KIADÓ LAKÁS IRODAI HASZNÁLATRA | 90 M² | 4 KÜLÖN HELYISÉG | 2 BEJÁRAT | I. KERÜLET, DONÁTI UTCA!

For English please scroll down.

Az I. kerületben, a Donáti utcában kiadó egy 90 m²-es, bútorozatlan, lakás besorolású ingatlan, amely 4 külön használható helyiséggel, központi hallal, külön konyha-étkezővel, fürdőszobával, 2 külön WC-vel és egy hangulatos, belső udvarra néző terasszal rendelkezik.

Az ingatlant korábban irodai célra használták, praktikus alaprajzának, két külön bejáratának és jól elkülönülő helyiségeinek köszönhetően pedig ma is kiváló választás ügyvédi iroda, könyvelő-, építész-, mérnöki vagy tanácsadó cég, ingatlaniroda, kreatív stúdió, illetve egyéb csendes szellemi tevékenységet végző vállalkozás számára.

A központi hall recepcióként vagy váróként is kiválóan használható, a két külön bejárat pedig rugalmas működést tesz lehetővé.

A konyha és a terasz a csendes belső udvar felé néz, ahol a reggeli napsütés kellemes környezetet biztosít egy rövid pihenéshez vagy kávészünethez. A délnyugati tájolású helyiségek egész délután természetes fényben úsznak, így a munkaterek világosak és kellemes hangulatúak.

Az ingatlan frissen festett, az eredeti tölgy halszálka parketta újralakkozott, bútorozatlan állapotban, azonnal birtokba vehető.

Főbb jellemzők
- 90 m² alapterület
- 4 külön használható helyiség
- központi hall
- külön konyha-étkező
- 2 külön bejárat
- fürdőszoba
- 2 külön WC
- hangulatos, belső udvarra néző terasz
- frissen festett
- újralakkozott tölgy halszálka parketta
- bútorozatlan
- azonnal költözhető
- közös költség: 25.000 Ft/hó (ezen felül +áram, gáz, víz, internet)

A Batthyány tér mindössze néhány perc sétával elérhető, ahol az M2-es metró, a H5-ös HÉV, a 19-es, 41-es és 56-os villamosok, valamint több buszjárat biztosít gyors közlekedést Budapest minden irányába. A közelben számos étterem, kávézó, pékség, bank, posta, gyógyszertár és egyéb szolgáltatás található, így a napi ügyintézés és az ügyfélfogadás is kényelmesen megoldható.

A Budai Vár, a Duna-part és a Széll Kálmán tér egyaránt könnyen elérhető, így az ingatlan kiváló elhelyezkedést kínál üzleti célú használatra.

Az ingatlan kizárólag exkluzív kínálatomban érhető el.
--------------------
APARTMENT FOR RENT FOR OFFICE USE | 90 M² | 4 SEPARATE ROOMS | 2 ENTRANCES | DISTRICT I, DONÁTI STREET!

In District I, on Donáti Street, a 90 m² unfurnished apartment-class property is available for rent. It features 4 separately usable rooms, a central hall, a separate kitchen-dining area, a bathroom, 2 separate toilets, and a cozy terrace overlooking a quiet inner courtyard.

Previously used as office space, this property’s practical layout, two separate entrances, and well-divided rooms make it an excellent choice for a law office, accounting firm, architectural or engineering company, consulting agency, real estate office, creative studio, or any other quiet intellectual business.

The central hall works perfectly as a reception or waiting area, while the two separate entrances provide flexible operation.

The kitchen and terrace face the tranquil inner courtyard, where morning sunlight creates a pleasant atmosphere for a short break or coffee pause. Rooms oriented southwest are bathed in natural light throughout the afternoon, making the workspaces bright and inviting.

The property is freshly painted with original oak herringbone parquet newly refinished. It is unfurnished and ready for immediate occupancy.

Key Features:
- 90 m² floor area
- 4 separately usable rooms
- central hall
- separate kitchen-dining area
- 2 separate entrances
- bathroom
- 2 separate toilets
- cozy terrace overlooking the inner courtyard
- freshly painted
- refinished oak herringbone parquet
- unfurnished
- immediate move-in
- common costs: 25,000 HUF/month (plus electricity, gas, water, internet)

Batthyány Square is just a few minutes’ walk away, offering access to the M2 metro line, H5 suburban railway, tram lines 19, 41, and 56, as well as multiple bus routes, ensuring fast connections throughout Budapest. Nearby, you will find numerous restaurants, cafés, bakeries, banks, post office, pharmacy, and other services, making daily errands and client meetings convenient.

The Buda Castle, the Danube promenade, and Széll Kálmán Square are all easily reachable, providing an excellent location for business use.

This property is exclusively available through my offering.