Budapest I. kerület, Krisztina körút Eladó tégla lakás

ELADÓ Bp. 1.kerületben egy különleges otthon, elegáns szalon vagy kiváló befektetés a Krisztina térnél! (71 m² hasznos tér, 5m belmagasság)

Egy csendes 2 szobás +állógalériás földszinti lakást kínálunk az I. kerület szívében, ahol a polgári elegancia és a modern megoldások találkoznak.

Irányár: 84.9M ft

A Budai Vár tövében, a Krisztina tér közvetlen szomszédságában, egy gyönyörű, gondozott polgári társasházban vált eladóvá ez az egyedi adottságú, földszinti ingatlan. A lakás jelenleg szépség és menyasszonyi szalonként üzemel, így állapotában és hangulatában is rendkívül igényes, gondozott.
Alapterület: 61 m²-es lakótér + 10 m²-es, teljes értékű állógaléria (2 méteres belmagassággal!) → Összesen 71 m² nettó hasznos tér!
Belmagasság: Közel 5 méter! A nappaliban és a hálószobában a teljes belmagasság érvényesül, míg a többi helyiségben gipszkarton álmennyezettel értünk el kellemesebb, otthonosabb térérzetet.
Hatalmas potenciál: A nagy belmagasságnak köszönhetően az ingatlan akár két teljes értékű szintre is bővíthető, így lakhatásra, kiadásra vagy vállalkozásra egyaránt páratlan lehetőség!
Felújítások és Műszaki Állapot
Műszaki biztonság: 3 éve a konyha feletti teljes vízvezetékrendszer ki lett cserélve, így a műszaki háttér teljesen megújult és problémamentes.
Konyha & Étkező (2021): Egyedi, asztalos által méretre készített, minőségi konyhabútor.
Fürdő és külön WC (2021): Megújult burkolatok és szaniterek, modern kivitel.
Szobák: A nagyobb szobában minőségi laminált padló található.
Hűtés-fűtés: A nagy szobában egy nagy teljesítményű (5.4Kw) energiatakarékos Aux hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről.
Energetikai besorolása: G kategória
Csend, Nyugalom, Biztonság és Szomszédmentesség
Az ingatlan a társasház belső udvarára néz, így a belvárosi nyüzsgéstől teljesen elszeparált, kifejezetten csendes és nyugodt. Oldalsó lakószomszédok nincsenek (oldalt üzlethelyiségek találhatók), csupán felülről van lakószomszéd. A belső udvari fekvésnek köszönhetően a nyári kánikulában is kellemesen hűvös marad, külön kiülőhely az ablakok alatt. A tavaszi-nyári időszakban a konyha-étkező részt közvetlen napfény éri. Az épületben lift üzemel, a belső aulát 2 biztonsági rácson keresztül érhetjük el.

A Vételár Részét Képezi:
A teljes beépített konyhabútor beépített gépekkel (főzőlap, sütő, mosogatógép)
A meglévő világítótestek és függönyök (A többi bútor és berendezés igény esetén megegyezés szerint maradhat!)
Alacsony és Tervezhető Rezsiköltségek
Közös költség: kb. 25.000 Ft/hó (tartalmazza a takarítást, szemétszállítást és a felújítási alapot)
Távhő: kb. 20.000 Ft/hó- radiátoros kialakítás, mely a melegvizet is szolgáltatja
Víz és áram: Fogyasztás alapján (alacsony fenntartású)
Gáz jelenleg nincs használatban, de a kiállás rendelkezésre áll.
Pár Lépésre Mindentől :A környék infrastruktúrája egyedülálló: karnyújtásnyira parkok, kiváló iskolák, boltok, kávézók, éttermek, valamint prémium tömegközlekedési kapcsolatok (buszok, villamosok, Déli pályaudvar), amikkel a város bármely pontja percek alatt elérhető.
Parkolás: Közterületen, helyi lakosoknak 5 ezer Ft/ évi díj ellenében.

Magánszemélyeknek / Fiatal pároknak: Szuper hangulatú, csendes otthon a Belváros közvetlen szomszédságában.
Befektetőknek: Álló galériázott /bővíthető belmagasság és a top lokáció miatt garantált megtérülést nyújt akár hosszú, akár rövid távú kiadásban.
Vállalkozóknak / Szolgáltatóknak: Jelenlegi szalon funkciójából adódóan kiválóan alkalmas szépészeti szalonnak, irodának, rendelőnek vagy műteremnek is!
Várom hívását!