Budapest I. kerület, Hunyadi János út Eladó tégla lakás

Budapest I. kerületében, a Hunyadi János utcában, közvetlenül a Budai Vár alatt eladó egy 91 m²-es, 3 szobás, második emeleti, keleti fekvésű polgári lakás, közel 5 m²-es, jelenleg beépített erkéllyel.

Ez nem az a lakás, ahová csak behozod a kanapét, és már kész is vagy. Itt bizony felújítással kell számolni. Cserébe kapsz 91 négyzetmétert, 367 cm-es belmagasságot, eredeti halszálkás parkettát, három jól használható szobát, és egy olyan elhelyezkedést, amit felújítással sem lehet előállítani, ha egyszer nincs meg.

A KILÁTÁS – AMIÉRT MÁR ÖNMAGÁBAN ÉRDEMES MEGNÉZNI:

A lakás ablakai keleti irányba, a Várhegy felé néznek.
Nem egy szemben álló társasház ablakait kell nézegetned, hanem fákat, zöld lombkoronákat, fölöttük pedig a történelmi Várnegyed épületeit.
Ez Víziváros egyik különleges adottsága: gyakorlatilag a belvárosban vagy, mégis zöldre néznek az ablakaid.
Reggelente a keleti fekvésnek köszönhetően természetes fény érkezik a szobákba, a nagy ablakok és a 367 cm-es belmagasság pedig tovább növelik a térérzetet.

A HÁROM SZOBA – AMIKBEN MÉG VAN TÉR:

A 91 m²-es lakás három szobával rendelkezik, amelyek mérete és a nagy belmagasság sokféle berendezési lehetőséget kínál.
A klasszikus polgári arányoknak köszönhetően a terek jól használhatók, a közel 3,7 méteres belmagasság pedig olyan levegős érzetet ad, amit egy átlagos, mai építésű lakásban ritkán tapasztalsz.
A lakás alkalmas lehet családi otthonnak, de annak is érdekes választás, aki egy karakteres budai lakást szeretne a saját elképzelései szerint kialakítani.

AZ ERKÉLY – MOST BEÉPÍTVE, DE NEM FELTÉTLENÜL ÖRÖKRE:

A lakáshoz közel 5 m²-es erkély tartozik, amelyet jelenleg beüvegeztek, így most zárt térként használható.
Ez praktikus lehet, ha plusz tárolóhelyre vagy egy védettebb, világos kis helyiségre van szükséged.
De ha inkább egy reggeli kávézós, kiülős erkélyt szeretnél, akkor az eredeti, nyitott állapot visszaállítása is szóba jöhet, a szükséges feltételek teljesülése esetén.

AZ ÁLLAPOT – ITT NEM ÁRULUNK ZSÁKBAMACSKÁT:

Nem egy frissen festett, új konyhabútorral és divatos lámpákkal felöltöztetett ingatlant kínálunk, hanem egy jó adottságú polgári lakást, amelynek a korszerűsítését az új tulajdonos a saját igényei szerint végezheti el.
Ami viszont már most is érték:
•Az eredeti, halszálkás fa parketta, amely a lakás polgári karakterének fontos része.
•A 367 cm-es belmagasság.
•A nagy ablakok és a keleti fekvés.
•A már korszerűsített, hőszigetelt nyílászárók.
•A három jól használható szoba.
•A különleges, zöld kilátás.
Vagyis van mire építeni.

FŰTÉS – A JELENLEGI MEGOLDÁS ÉS A LEHETŐSÉGEK:

A lakás fűtését jelenleg helyiségenként gázkonvektorok biztosítják.
Ez nem a legmodernebb rendszer, de a felújítás során lehetőség nyílhat a korszerűsítésére.
Az ingatlan saját kéménnyel rendelkezik, így a megfelelő műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén cirkófűtés is kialakítható.
Aki egyébként is teljes felújításban gondolkodik, annak ez lehetőség arra, hogy a fűtési rendszert is a saját igényeihez igazítsa.
A TÁRSASHÁZ – AMIRŐL SZINTÉN ÉRDEMES BESZÉLNI
Információink szerint a lépcsőház felújítása és egy lift kialakítása is tervben van. Ezek megvalósulása és időpontja jelenleg nem garantált, így a lakást a mostani állapotában érdemes értékelni.

ELHELYEZKEDÉS – EZT TÉNYLEG NEHÉZ FELÜLMÚLNI:

A Hunyadi János utca azon kevés budapesti helyszínek egyike, ahol a történelmi környezet, a belváros közelsége és a zöld kilátás egyszerre van jelen.
Néhány perc sétával elérhető:
•A Budai Vár és a Várnegyed hangulatos utcái.
•A Clark Ádám tér és a Lánchíd.
•A Duna-part.
•Víziváros éttermei, kávézói és szolgáltatásai.
•A pesti belváros, akár gyalogosan is.

PARKOLÁS:

Az utcában közterületen lehet parkolni. A kerületben állandó lakcímmel rendelkezők az aktuális önkormányzati feltételek szerint lakossági parkolási engedélyt igényelhetnek.
Ez a lakás jelenleg nem tökéletes. De az adottságai olyanok, amelyeket egy felújítással ki lehet használni, viszont utólag megteremteni már nem lehet.

IRÁNYÁR: 159 MILLIÓ Ft