Budapest I. kerület, Hegyalja út Eladó tégla lakás

GELLÉRTHEGY – PRÉMIUM OTTHON HÁROM LAKÁSSAL, HATALMAS KERTTEL

Budapest egyik kedvelt budai városrészében, a Gellérthegy lábánál kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, 160 m²-es ingatlant, amely egy négylakásos társasház teljes földszintjét foglalja el.

Az ingatlan jelenleg egyetlen tágas otthonként funkcionál, azonban eredetileg három különálló, külön helyrajzi számon nyilvántartott lakásból áll. Az önálló bejáratoknak és külön mérőóráknak köszönhetően egyben is használható exkluzív prémiumotthonként, de igény szerint három különálló lakásként is hasznosítható.

Kiemelkedő előnyt jelent, hogy a négylakásos társasházban ez a három lakás az ingatlanhoz tartozik, így az új tulajdonos a társasházi döntések során többségi tulajdoni hányaddal és ebből fakadóan meghatározó döntési jogkörrel rendelkezik.

A különleges budai elhelyezkedés, a klasszikus építészeti hangulat, a nagy belmagasság, a kertkapcsolat és a sokoldalú hasznosíthatóság egyaránt kiemelkedő értéket képvisel.

⸻

Főbb adatok

Lakóterület: 160 m²

Lakások száma: 3 külön helyrajzi számon nyilvántartott lakás

Társasház: négylakásos társasház, amelyben az ingatlan három lakást foglal magában

Tulajdoni és döntési pozíció: többségi tulajdoni hányad a társasházban

Kert: 1500 m²-es, közös használatú terület

Elhelyezkedés: egy négylakásos társasház teljes földszintje

Építés éve: 1950 előtt

Belmagasság: körülbelül 3,5 méter

Falazat: körülbelül 50 cm vastag tégla

Terasz: nagyméretű teraszok kertkapcsolattal

Kandalló

Tetőtér: beépítési lehetőség

Sütögetőhely a kertben

Parkolás: egy autó számára a ház előtt

Vételár: Ft

⸻

A lakások elosztása

Az ingatlan jelenleg egyetlen otthonként funkcionál, de a három lakás eredeti elrendezése továbbra is jól érzékelhető.

1. lakás

* Előtér
* Konyha
* Nappali
* Hálószoba
* Fürdőszoba
* WC

2. lakás

* Közlekedő
* Konyha-étkező
* Előszoba
* Nappali
* Fürdőszoba
* Tároló

3. lakás

* Konyha-étkező
* Hálószoba
* Fürdőszoba

Az alaprajzi kialakítás számos lehetőséget kínál, akár egyetlen nagy, reprezentatív otthon, akár több önálló lakóegység kialakítása a cél.

⸻

Sokoldalú hasznosítás

A három külön helyrajzi számon nyilvántartott lakás jelentős rugalmasságot biztosít.

* Egyetlen tágas, exkluzív prémiumotthon
* Többgenerációs családi otthon
* Három különálló lakás hosszú távú kiadásra
* Saját használat és bérbeadás kombinációja
* Rövid távú szálláshely-szolgáltatás, az aktuális jogszabályok és társasházi előírások figyelembevételével
* A tetőtér későbbi beépítése további lakó- vagy hasznos alapterület kialakításának lehetőségével
* A társasházban fennálló többségi tulajdoni pozíció révén meghatározó szerep a közös döntésekben

Az ingatlan ezért nemcsak különleges otthonként, hanem befektetési célra is kiválóan hasznosítható lehet.

⸻

Kert és kültéri lehetőségek

Az 1500 m²-es közös használatú kert igazi ritkaság budai környezetben. A nagyméretű teraszok és a közvetlen kertkapcsolat kellemes lehetőséget biztosítanak pihenéshez, szabadtéri étkezésekhez, családi programokhoz vagy egyszerűen a nyugodt kikapcsolódáshoz.

* Tágas, közös használatú kert
* Nagyméretű teraszok
* Közvetlen kertkapcsolat
* Kialakított sütögetőhely
* Ideális szabadtéri étkezésekhez és pihenéshez
* Zöld, nyugodt környezet a budai városrészben

A kert és a sütögetőhely kiválóan alkalmas baráti összejövetelekhez, családi programokhoz és kellemes szabadtéri időtöltéshez.

⸻

Tetőtér-beépítési lehetőség

Az ingatlan további értéknövelő lehetősége a tetőtér beépíthetősége. A tetőtér megfelelő műszaki, statikai, építésügyi és társasházi feltételek teljesülése esetén további lakó- vagy hasznos alapterülettel bővíthető.

Ez a lehetőség különösen vonzó lehet azok számára, akik egyedi prémiumotthont szeretnének kialakítani, további lakóegységet hoznának létre, vagy hosszú távon szeretnék növelni az ingatlan értékét és hasznosíthatóságát. A konkrét beépítési lehetőségeket minden esetben szakértői vizsgálat és a szükséges engedélyezési folyamat alapján kell meghatározni.

⸻

Klasszikus építészeti hangulat

A lakás különleges karakterét a körülbelül 3,5 méteres belmagasság, a vastag, körülbelül 50 cm-es téglafalak, a klasszikus építészeti arányok és a belsőépítész által tervezett kialakítás adják.

A kandalló tovább erősíti az otthon elegáns, prémium hangulatát.

Az ingatlan egy 1950 előtt épült, különleges adottságokkal rendelkező épületben található. A tulajdonosi tájékoztatás szerint a felújítás körülbelül két éve történt, a szülői lakrész pedig teljes körű felújításon esett át.

⸻

Többségi tulajdoni pozíció a társasházban

A négylakásos társasházban az értékesített ingatlan három külön helyrajzi számon nyilvántartott lakást foglal magában. Ennek köszönhetően az új tulajdonos a társasházban többségi tulajdoni hányaddal rendelkezik majd.

Ez a pozíció a társasház közös ügyeit érintő döntésekben meghatározó befolyást biztosíthat, például:

* Közös felújítások és karbantartások
* A társasház fejlesztései
* Közös használatú területek kezelése
* A társasház működését érintő egyéb döntések

A döntési jogkör gyakorlása minden esetben a társasházi alapító okirat, a szervezeti-működési szabályzat és a hatályos jogszabályok szerint történik.

⸻

Tárolási lehetőségek

* Közös pincetároló
* 2 önálló pincetároló
* Önálló földszinti tároló

Parkolási lehetőség egy autó számára a ház előtt.

⸻

Befektetésnek is kiváló

A három külön helyrajzi számon nyilvántartott lakás, a tetőtér-beépítési lehetőség, a nagy kert és a társasházban fennálló többségi tulajdoni pozíció jelentős rugalmasságot biztosít, ezért az ingatlan többféle befektetési célra is alkalmas lehet.

* Hosszú távú lakáskiadás
* Több önálló bevételi forrás kialakítása
* Többgenerációs lakhatás
* Saját használat és bérbeadás kombinálása
* Rövid távú hasznosítás a vonatkozó szabályok betartása mellett
* A tetőtér későbbi beépítésével az ingatlan értékének és hasznosíthatóságának növelése
* Meghatározó tulajdonosi szerep a társasház közös döntéseiben

⸻

Műszaki és fenntartási adatok

Lakóterület: 160 m²

Építés éve: 1950 előtt

Falazat: körülbelül 50 cm vastag tégla

Kert: 1500 m²-es, közös használatú terület

Közös költség: 53.000 Ft/hó

Rezsi: körülbelül 45.000 Ft/hó

⸻

Gellérthegy – kiváló budai lokáció

Az ingatlan elhelyezkedése különösen jó választás azok számára, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, miközben a városi infrastruktúra és a fontos közlekedési csomópontok is könnyen elérhetők.

* MOM Park – könnyen elérhető
* Allee – könnyen elérhető
* BAH-csomópont – gyors megközelíthetőség
* M1–M7 autópályák bevezető szakasza – könnyen elérhető
* Móricz Zsigmond körtér, Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar – kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal
* Gellérthegy, Tabán és a környék zöldterületei – kikapcsolódási lehetőségek

A környéken bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, egészségügyi szolgáltatások és sportolási lehetőségek is megtalálhatók.

⸻

Vételár: Ft

Ez a különleges budai ingatlan egyszerre kínál exkluzív otthont, többgenerációs lakhatási lehetőséget és sokoldalú befektetési potenciált.

Egyetlen prémiumotthonként, három különálló lakásként, a tetőtér későbbi beépítésével bővíthető ingatlanként vagy saját használatot és bérbeadást ötvöző megoldásként is érdemes számításba venni.

Az ingatlan tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető.

Érdeklődés és megtekintés

Kósa Áron

+