Budapest I. kerület, Váralja utca Eladó tégla lakás

***For English please scroll down!
*Várpanoráma, saját garázs, privát bejárat – különleges otthon a Budai Vár tövében*
A nappali ablakából a Budai Vár déli szárnya, a Nagy rondella és a Buzogánytorony tárul elénk. Hazaérkezéskor pedig a saját garázson át, közvetlenül léphetünk a lakásba. Ez a két adottság teszi igazán különlegessé ezt a 77 m²-es, igényesen felújított otthont a csendes Váralja utcában.

*Patinás környezet, modern belső*
A háromméteres belmagasság, a tölgyfa parketta és a nagy ablakok kellemes, tágas tereket teremtenek. A 23,6 m²-es nappali mellett egy 15,4 m²-es hall, hálószoba, gépesített konyha és étkező, két fürdőszoba, külön vendég-WC és kamra szolgálja a kényelmet. A hálószobához saját fürdőszoba kapcsolódik. A lakást egy 3 m²-es erkély és egy pinceszinti tároló egészíti ki.

Az északkeleti–délnyugati tájolásnak köszönhetően a nappali reggel, a háló és a hall délután kap napfényt. Minden ablak árnyékolható, a hálószobában elektromos redőny található. A belső kert felől madárcsicsergés hallatszik.

*Saját garázs, közvetlen bejárással*
A 15 m²-es garázs egy autó számára biztosít helyet, és közvetlen kapcsolatot ad a lakáshoz. Bevásárlás után, autóval vagy kerékpárral érkezve nincs szükség a közös lépcsőház használatára. Ez a privát megközelítés a családi házak kényelmét idézi Budapest egyik történelmi városrészében.
A lakás az Attila út felőli társasházi bejáraton keresztül is elérhető: innen felújított lift vezet a második emeletre.

*Teljes körű felújítás 2020-ban*
A felújítás a műszaki tartalomra és a belső kialakításra egyaránt kiterjedt:
•A víz- és elektromos hálózat teljes cseréje.
•Új betonaljzat és tölgyfa parketta.
•Wi-Fi-vezérlésű gázcirkó, kéménybélelés és konyhai padlófűtés.
•Hangszigetelés.
•A régi nyílászárók korhű, korszerű technológiával végzett felújítása.
•A fürdőszobák és WC-k új kialakítása.
•Riasztórendszer és biztonsági zárak.

Az ingatlan gyorsan költözhető, megállapodás szerint teljes bútorzattal és felszereléssel is megvásárolható.

*Csendes utca, városi kényelem*
Az Auguszt-Udvar Váralja utcai oldala kis forgalmú, egyirányú utcára néz. A Tabán zöldterületei, a Várkert Bazár és a Duna-part könnyen elérhetők, a környék üzletei, pékségei és kávézói pedig a mindennapokat teszik kényelmessé.

A társasház felújított, pénzügyileg rendezett; a közös költség 33 000 Ft havonta.

Saját otthonnak, budapesti második lakásnak vagy bérbeadásra is érdekes lehetőség azoknak, akik a történelmi környezetet modern kényelemmel és privát megközelítéssel szeretnék ötvözni.

Nézzen körül már most! A hirdetés első fotóján található „Virtuális séta” ikonra kattintva bejárhatja a lakást, megtekintheti a méretvonalakat (vonalzó ikon), és bútorok nélkül is felfedezheti a tereket (fotel ikon).

Személyes megtekintésért és további részletekért várom megkeresését!

***Thank you for scrolling down!
*Castle view, private garage, private entrance – a unique home at the foot of Buda Castle*
From the living room window, the southern wing of Buda Castle, the Great Roundel, and the Mace Tower come into view. Upon arriving home, you can step directly into the apartment through your own private garage. These two features make this tastefully renovated, 77 m² home on the quiet Váralja Street truly special.

*Historic setting, modern interior*
Three-meter high ceilings, oak parquet flooring, and large windows create pleasant, spacious living areas. In addition to the 23.6 m² living room, the layout includes a 15.4 m² hall, a bedroom, an equipped kitchen with a dining area, two bathrooms, a separate guest toilet, and a pantry. The bedroom features an en-suite bathroom. A 3 m² balcony and a basement storage unit complete the property.

Thanks to the northeast-southwest orientation, the living room receives morning sunlight, while the bedroom and hall enjoy afternoon sun. All windows are fitted with shading systems, including electric shutters in the bedroom. The sound of birdsong drifts in from the inner garden.

*Private garage with direct access*
The 15 m² garage accommodates one car and offers direct access to the apartment. Whether returning from shopping, by car, or by bicycle, there is no need to use the communal stairwell. This private setting evokes the comfort of a detached family home within one of Budapest's historic districts.
The apartment can also be accessed via the building entrance on Attila út; a renovated elevator leads from there to the second floor.

*Comprehensive renovation in 2020*
The renovation covered both technical systems and interior design:
•Complete replacement of plumbing and electrical wiring.
•New concrete subfloor and oak parquet flooring.
•Wi-Fi-controlled gas central heating, chimney lining, and underfloor heating in the kitchen.
•Soundproofing.
•Restoration of original windows and doors using modern technology while preserving their period style.
••Redesign of bathrooms and toilets.
••Alarm system and security locks.

The property is available for immediate occupancy and can be purchased fully furnished and equipped, subject to agreement.

*Quiet street, urban convenience*
The Váralja Street side of the Auguszt-Udvar complex faces a quiet, one-way street. The green spaces of Tabán, the Castle Garden Bazaar, and the Danube riverbank are easily accessible, while local shops, bakeries, and cafés offer everyday convenience.

The building has been renovated and is financially sound; the monthly common cost is 33,000 HUF. An appealing option—whether as a primary residence, a second home in Budapest, or an investment property for rent—for those seeking to combine a historic setting with modern comforts and a private entrance.

Take a look right now! By clicking the "Virtual Tour" icon on the first photo of the listing, you can walk through the apartment, view measurements (ruler icon), and explore the spaces without furniture (armchair icon).

Please contact me to arrange a personal viewing or for further details!