Budapest I. kerület, Naphegy utca Eladó tégla lakás

TULAJDONOSTÓL eladó a természet, a történelem és a belváros közelségének ritka hármasát kínáló 53 nm (+1,7 nm erkély), 2 szobás otthon Bel-Budán a NAPHEGYEN!

Az I. kerületi biztonságos, csendes, könnyen megközelíthető Naphegy utcában, egy 4-emeletes, TÉGLAÉPÍTÉSŰ társasházban kínálom eladásra saját tulajdonú, I. emeleti lakásomat, mely alatt két szint helyezkedik el (földszint, magasföldszint).

LAKÁS:
Ideális beosztású, valamennyi helyiség kellemesen tágas és világos. A két szoba jelenleg különbejáratú, de igény szerint újra egybenyitható, mivel a köztük lévő eredeti gyönyörű ajtót meghagytuk, és a nagyobbik szoba felől gipszkarton fallal takartuk el. A redőnnyel felszerelt szobaablakokból és az erkélyről részleges panoráma nyílik a budai hegyek sziluettjére, a Mátyás templom harangtornyára és a Mária Magdolna Toronyra. A két szoba parkettával, míg a többi helyiség hidegburkolattal ellátott. Ritkaságnak számít, hogy a konyha és a kádas fürdőszoba is nagyméretű ablakokkal rendelkezik.

A fűtésről és a melegvízről a fürdőszobában lévő, 2023-ban felszerelt Ariston típusú gázcirkó gondoskodik. A lakásban élők és az ingóságok biztonságát riasztó és méretre gyártott, fémbetétes biztonsági ajtó szolgálja.
Egyéni igények szerint korszerűsíthető (pl. villanyhálózat, ablakok, erkély), de az üres, tisztasági festésen átesett lakás akár azonnal költözhető is.

KÖLTSÉGEK:
Az ingatlan teljesen TEHERMENTES.
Közös költség 25.421,- Ft, amely az üzemelési költségen és a szemétszállításon felül tartalmazza a felújítási alapot is (100,-Ft/m2/hó). Ez képezi az önerőt a jövőbeni beruházásokhoz. A villany, gáz, víz+csatorna díja EGYEDI MÉRŐÓRA szerint, a tényleges fogyasztás alapján fizetendő.

EXTRA TÁROLÁSI LEHETŐSÉGEK:
Az előszobában és az egyik szobában BEÉPÍTETT SZEKRÉNY található. A 3,3 méteres belmagasságot kihasználva, az L-alakú előszoba egyik részében beépített mennyezeti tárolóhelyet alakíttattunk ki, mely egy lenyitható fémlétrával kényelmesen elérhető. Itt kb. 2-3 köbméter szezonálisan használt tárgy helyezhető el. A konyhabútor a vételár része. A képen látható gáztűzhely és a hűtő külön megállapodás tárgyát képezi.
A társasház pincéjében a zárt, közös biciklitároló mellett egy kizárólagos használatú, zárható 2,5 nm TÁROLÓ is tartozik a lakáshoz.

TÁRSASHÁZ:
A 19 lakásos társasházban élők intelligens, egymásra tekintettel lévő lakóközösséget alkotnak, naprakész szakmai tudással rendelkező, agilis közös képviselettel. Az 1920-as években épült ház tetőszerkezete teljesen felújított, lift nincs. A tűzfal és a belső udvari homlokzat (ahova a konyha és a fürdő ablakai nyílnak) 2025 nyarán került szigetelésre, vakolásra, festésre. A következő nagyobb lépés a Naphegy utcai főhomlokzat felújítása, amely 2027/28-ban várható részben pályázati támogatás igénylésével.

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen oldható meg, amely fizetőövezet, de az állandó lakcímmel rendelkező kerületi lakosok évi 5000,- Ft-ért parkolási engedélyt válthatnak ki.

A KÖZELBEN, AMI SZÜKSÉGES LEHET:
Számos oktatási (bölcsőde, óvoda, iskola) és egészségügyi (felnőtt- és gyermekorvosi rendelő, gyógyszertár, kórház) intézmény, kulturális (mozi, múzeum, könyvtár) és sportlétesítmény (Oxigén Wellness, Czakó utcai Sport- és Szabadidőközpont, több közösségi sportpark), parkok és játszóterek (Tabán, Naphegy tér, Vérmező Park, Horváth kert), Kormányablak, egyéb szolgáltatások (csomagautomaták, posta, bank), üzletek (élelmiszer, drogéria, virág), éttermek, kávézók.

KÖZLEKEDÉS:
KIVÁLÓ, a Krisztina tér (Alagút) kb. 5, a Déli pályaudvar kb. 10 perc sétatávolságra található. Tömegközlekedéssel a Deák tér vagy a Széll Kálmán tér 10-15 perc alatt elérhető. Az M1/M7 autópálya kivezető szakasza is mindössze néhány perces távolságra van autóval.

Az ingatlan elhelyezkedése és adottságai miatt IDEÁLIS VÁLASZTÁS értékálló befektetésként vagy saját otthonként bármelyik korosztály számára.

Az energetikai tanúsítvány, valamint a Villamos Biztonsági Felülvizsgálat jegyzőkönyvének elkészítése folyamatban van, a véglegesített eredményekkel a hirdetés frissítésre kerül!

A lakás megtekinthető személyesen, előre egyeztetett időpontban.

Jöjjön el, nézze meg, szeressen bele, vásárolja meg és használja vagy hasznosítsa örömmel! (Mi is ezt tettük 26 évvel ezelőtt)
Induló ár: 99,9 millió Ft.

Ingatlanos közreműködését NEM szeretnénk igénybe venni, kérjük ennek tiszteletben tartását!