Csendes polgári lakás kiváló lokációval az I. kerületben

Eladó az I. kerület egyik frekventált részén a Széll Kálmán tér közelében egy 91 m²-es, jó állapotú, nagy belmagasságú polgári lakás műemlék jellegű épületben.
A lakás különleges értéke, hogy a forgalmas környék ellenére csendes. A tágas belső udvarról nyílik, ablakai egyik oldalon a két épület közötti fás, bokros udvarra, másik oldalon a belső udvarra néznek.

Főbb jellemzők:
- 91 m² alapterület
- 3 és fél szoba
- 3,6 m belmagasság
- az egyik szobában galéria, alul 2m magasság, felül 1,5 m
- külön kamra
- külön WC, valamint további WC a fürdőszobában
- északkeleti fekvés: délelőtt közvetlen napsütés, délután kellemes, visszaverődő természetes fény

A lakás műszaki felújítása mintegy 15 éve történt, ekkor került kialakításra a cirkófűtés is. A helyiségek burkolatai praktikusak:
- szobákban parketta,
- konyhában és vizes helyiségekben járólap.

Az épület vastag, 52 cm-es falainak köszönhetően a lakás nyáron kellemesen hűvös, télen pedig jól tartja a meleget. A havi gázátalány jelenleg körülbelül 11 000 Ft. Fa nyílászárói vannak, redőnyös dupla ablakokkal, amik jól szigetelik a hangot.
A közös költség a vízfogyasztást is tartalmazza, ugyanakkor igény esetén egyéni vízóra is beszerelhető.

A lakás egyik legnagyobb előnye a kiváló lokáció: minden fontos szolgáltatás, közlekedési lehetőség és a belváros könnyen elérhető, miközben az ingatlan a vastag falaknak köszönhetően nyugodt és csendes otthont biztosít.
Parkolás a ház előtt lehetséges.
AirBNB lehetőségét a ház szabályzata nem engedélyezi.
Ideális választás azok számára, akik egy karakteres, klasszikus polgári lakást keresnek Budapest egyik legkedveltebb városrészében, kiváló közlekedés mellett, mégis csendes környezetben.

Csak magánszemélyek jelentkezését várom, ingatlanosok kérem, ne keressenek, kizárólagos szerződésem van.

--------------------

Quiet high ceiling classic apartement in a prime location in District I

For sale in a popular part of District I: a 91 m² classic apartement in good condition with high ceilings, located in a historic building near Széll Kálmán tér.
The apartment’s unique value lies in the fact that it is quiet despite the busy neighborhood. It opens onto a spacious inner courtyard; its windows face a wooded, shrub-filled courtyard between the two buildings on one side and the inner courtyard on the other.

Key features:
- 91 m² floor area
- 3.5 rooms
- 3.6 m ceiling height
- one room features a loft, 2 m high at the bottom and 1.5 m at the top
- separate pantry
- separate toilet, plus an additional toilet in the bathroom
- Northeast-facing: direct morning sunlight, pleasant, reflected natural light in the afternoon

The apartment underwent a technical renovation approximately 15 years ago, at which time the radiant floor heating was also installed. The flooring throughout the apartment is practical:
- hardwood floors in the rooms,
- tile flooring in the kitchen and wet areas.

Thanks to the building’s thick, 52-cm walls, the apartment stays pleasantly cool in the summer and retains heat well in the winter. The monthly gas flat rate is currently around 11,000 HUF. It features wooden doors and windows with double-pane windows and shutters, which provide good sound insulation.
The common area fee includes water consumption, though an individual water meter can be installed upon request.

One of the apartment’s greatest advantages is its excellent location: all essential services, transportation options, and the city center are easily accessible, while the property offers a peaceful and quiet home thanks to its thick walls.
Parking is available in front of the building.

The house rules do not permit Airbnb listings.
This is the ideal choice for those looking for a charming, classic style apartment in one of Budapest’s most popular neighborhoods, with excellent public transportation access yet a quiet setting.

I am only accepting applications from private individuals; real estate agents, please do not contact me, I have a contract.