Budapest I. kerület, Aladár utca Eladó tégla lakás

Kertkapcsolatos, 63 m²-es, magas műszaki tartalmú ingatlan eladó a Gellért-hegy lábánál

Budapest I. kerületének egyik kedvelt, zöldövezeti részén, az Aladár utcában, a Gellért-hegy lábánál, a Hegyalja út és a MOM Park közelében kínálunk megvételre egy 63 m²-es, kertkapcsolatos, jelenleg mintegy 90%-os készültségi szinten álló ingatlant.

Az ingatlan az épület elhelyezkedéséből adódóan az Aladár utca felől földszinti, a Hegyalja út irányából alagsori szinten helyezkedik el. Különlegessége, hogy két irányból is megközelíthető: a társasház lépcsőházából, valamint közvetlenül a kert felől.

Az ingatlan előtt található egy közel 20 m²-es, kizárólag ehhez az ingatlanhoz kapcsolódó kertrész, amely kellemes kültéri teret biztosít.

Magas műszaki tartalmú, folyamatban lévő felújítás

A felújítás jelentős része már elkészült, illetve a befejezéshez szükséges műszaki elemek a vételár részét képezik.

Már elkészült:

- az aljzat szigetelése,
- a helyiségek kialakítása,
- új, 7 légkamrás műanyag nyílászárók redőnyökkel,
- a fürdőszobában és a konyhában elektromos padlófűtés fűtőszőnyeggel, burkolatokkal
- digitális, érintőképernyős termosztátok
- elektromos kiállások.

A melegburkolatos helyiségekben (TS310 Tokyo Solar 150 W/m² infra fűtőfilm), valamint (8 mm-es Egger) laminált padló kerül kialakításra, szintén okos termosztátos vezérléssel.

A komfortot tovább növeli a tervezett (Blauberg Reneo SE 270-E prémium kategóriás, entalpiás) központi szellőztetőrendszer, amely korszerű és energiatudatos légcserét biztosít.

Az amerikai konyhás nappaliba egy (Gree Comfort Pro 5,3 kW-os) hűtő-fűtő klímaberendezés kerül beépítésre.

A felsorolt műszaki tartalom a vételár részét képezi!

Az ingatlan kialakítása amerikai konyhás nappalit és jól használható további helyiségeket tesz lehetővé, így akár lakófunkcióra, irodának, rendelőnek, stúdiónak vagy más vállalkozási célra is megfelelő lehet.

Jogi státusz!

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása „egyéb helyiség”, ezért hagyományos lakossági lakáscélú jelzáloghitelből történő finanszírozása nem lehetséges.

Vállalkozások számára ugyanakkor – az aktuális banki és támogatott finanszírozási feltételek függvényében – vállalati hitelkonstrukciók is szóba jöhetnek.

Az ingatlan:

- 1/1 tulajdonú,
- tehermentes,
- rövid időn belül birtokba vehető.

Kiváló budai lokáció

Az Aladár utca a Gellért-hegy lábánál található, olyan környezetben, amely egyszerre kínál nyugodt, zöldövezeti hangulatot és kiváló városi infrastruktúrát.

A MOM Park néhány perc alatt elérhető, ahol prémium üzletek, éttermek, mozi, edzőterem és számos szolgáltatás áll rendelkezésre.

A közelben megtalálhatók:

* iskolák és óvodák,
* orvosi rendelők,
* gyógyszertárak,
* bankok és egyéb szolgáltatások.

A Gellért-hegy, a Tabán és a Gesztenyés kert szintén könnyen elérhető, így a lokáció azok számára is vonzó, akik a belváros közelsége mellett fontosnak tartják a természetet és a zöld környezetet.

Közlekedés

A környék tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthető.

A közelben többek között a 8E, 110, 112 és 178 jelzésű autóbuszok közlekednek, amelyekkel gyors kapcsolat biztosított a belváros, valamint Buda fontos közlekedési csomópontjai felé.

Autóval a **Budaörsi út és az M1–M7 autópályák bevezető szakasza** néhány percen belül elérhető.

Kinek ajánljuk?

Kifejezetten jó választás lehet:

* befektetők számára,
* vállalkozás vagy iroda kialakítására,
* rendelőnek vagy stúdiónak,
* saját használatra,
* illetve azoknak, akik egy különleges, **kertkapcsolatos budai ingatlant** keresnek magas műszaki tartalommal.

A lokáció, a saját használatú kertrész, a kétirányú megközelíthetőség és a korszerű gépészeti megoldások együtt olyan adottságot jelentenek, amely ritkán jelenik meg ebben a kategóriában a budai ingatlanpiacon.