-- I. KER., KRISZTINAVÁROS (ATTILA ÚT), 46 M2, 2. EMELET, HATALMAS AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI, FRISSEN FELÚJÍTOTT, LIFTES LAKÁS ELADÓ! --

---------- KÖRNYÉK/MEGKÖZELÍTÉS -----------

Az ingatlan Budapest egyik legnívósabb és legkeresettebb részén, az I. kerületi Krisztinavárosban, az Attila úton helyezkedik el.

A lokáció páratlan: a Vérmező zöldje, a Budai Vár és a Tabán mindössze egy rövid sétatávolságra található, így a természet közelsége és a belvárosi pezsgés egyszerre élvezhető.

A környék infrastruktúrája és a tömegközlekedés kiváló (Déli pályaudvar, M2-es metró, számos villamos- és buszjárat pillanatok alatt elérhető), bevásárlási lehetőségek, kávézók és éttermek sokasága várja az itt lakókat.

---------- TÁRSASHÁZ -----------

Az 1914-ben épült, klasszikus stílusjegyekkel rendelkező történelmi társasház rendezett és karbantartott.

A lakók biztonságát és nyugalmát növeli, hogy a társasházban egyáltalán nincs gáz bevezetve.

A közös terek tiszták, a lakóközösség odafigyel az épület állagmegóvására, amit a rendszeresen fizetett felújítási alap is garantál.

---------- LAKÁS -----------

Ez a 2. emeleti, 46m2, impozáns (300 cm-es) belmagasságú ingatlan elrendezése rendkívül tágas és modern.

A lakás szíve a lenyűgöző méretű, 32,8 m2-es amerikai konyhás nappali, amely az utcára néz, így rengeteg természetes fényt kap. Ezen kívül egy hatalmas, 11,5 m2-es előtér, egy 4 m2-es ablakos tároló és egy 3,2 m2-es fürdőszoba kapott helyet az alaprajzon.

Az ingatlan 2024-2025-ben egy átfogó, nagyszabású felújításon esett át: a villany- és vízvezetékek teljes körűen megújultak.

A nappali-konyha-előtér teljesen új, fiatalos arculatot kapott: minőségi vinyl padló burkolatot raktak le, új beépített konyhabútort szereltek be, valamint új nyílászárókat építettek be, amelyeket modern elektromos redőnnyel láttak el. A nyári hőséget egy frissen beszerelt klíma teszi elviselhetővé.

A lakáson belüli tárolóhelyiség vizesblokkja is felújításra került új járólapokkal. A kádas fürdőszoba egy korábbi (kb. 15-20 évvel ezelőtti) felújítás eredménye, így az klasszikusabb stílusú, a fűtőtestek (radiátorok) pedig szintén a régebbiek.

---------- FENTTARTÁSI DÍJAK -----------

Az ingatlan rezsije a vastag falaknak, az új nyílászáróknak és a kedvező távhős fűtésnek köszönhetően rendkívül alacsony és kiszámítható (az energetikai besorolás: D).

A fűtést távhő biztosítja, amely a radiátorokon szabályozható (de nem egyedi méréses), ennek átalánya mindössze 13.131 Ft havonta.

A közös költség 18.216 Ft, amely minden fontos tételt tartalmaz: a korlátlan víz- és csatornaszolgáltatást, a felújítási alapot, a hulladékszállítást és a közös helyiségek takarítását is.

A villany átalánydíja mindössze 2.800 Ft/hó.

---------- KIKÖLTÖZÉS/BIRTOKBAADÁS -----------

Az ingatlan jogi helyzete teljesen tiszta: önálló albetéten nyilvántartott, 1/1-es tulajdonban van, per- és tehermentes.

A tehermentes jellege miatt az ingatlan könnyedén hitelezhető, és a teljes vételár kifizetését követően gyorsan, rugalmasan birtokba vehető. Tökéletes választás első budai otthonnak vagy értékálló befektetésnek!

Várom megtisztelő hívását a hét minden napján, a nap bármely szakában!

Köszönöm, hogy megtekintette hirdetésem!

FIGYELEM!
Kisebb értékű ingatlanját beszámítjuk!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS: Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állok rendelkezésére, a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

ÜGYVÉD: Az ügymenet gördülékenyebb lebonyolításában tapasztalt ügyvédem áll ügyfeleim rendelkezésére, szintén a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

HITEL: Finanszírozásban is segítek:

Országos első helyezett és bankfüggetlen partnerem díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát.

Önnek nincs más dolga, mint egyeztetni a munkatársammal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót.

Szakértő partnerem több éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljeskörű CSOK ügyintézéssel várja Önt.

Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Az ingatlanhirdetésben megadott telefonszámon történő hívással az Érdeklődő kijelenti, hogy megismerte a Hirdető Adatkezelési tájékoztatóját () és a személyes adatainak kezeléséhez hozzájárul, és az adatkezelést tudomásul veszi.

Tovább olvasom