Budapest I. kerület, Berényi utca Eladó tégla lakás

Az I. kerületben, a Gellért-hegyen, Tabán felett, Berényi utcai, VILÁGOS, CSENDES, minden irányba nézve ÖRÖKPANORÁMÁS, nappali + 3 szobás lakás eladó 2 emeletes, 13 lakásos ház TETŐTERÉN.
A lakás a valóságban bruttó 92, nettó 81 m2 (1.9m belmagasság feletti hasznos terület), a tulajdoni lapon a korábbi állapot szerint 73 m2. Tartozik hozzá egy 20 nm-es beépíthető PADLÁSTÉR, ezzel kapcsolatban a társasház hivatalos határozata elérhető, a beépítési opció jogilag és közösségileg tisztázott.

Otthonos hangulatú lakás, nyugalmat árasztó, nyáron a fák miatt kellemesen árnyékos, az emeleten egy szomszéddal. A ház 200 m2-es GONDOZOTT, FÁS KERTTEL rendelkezik. A nappali és háló a BUDAI VÁR felé panorámás, a konyha és a két szoba a CITADELLA irányába (a költözés miatt e két szoba jelenleg tárolásra szolgál, ezért ezekről nem készült fotó).
Tulajdonosa néhány hónappal ezelőttig életvitelszerűen használta és saját részre tervezték a korszerűsítését, de mivel vidékre költöztek, a lakás eladóvá vált. Hűtő-fűtő klíma, új bejárati ajtó, Viessmann kondenzációs kazán 4 éve, a tetőtéri ablakok (Velux) pedig 2020-ban kerültek cserére. Belmagasság 2.5 m.

A HÁZ jelentős megtakarításokkal rendelkezik, összetartó, együttműködő lakóközösséggel és agilis közös képviselővel. Néhány éven belül lett a tető és a teljes bádogrendszer (2020), valamint a ház elektromos hálózata (2024) teljes körűen felújítva. A következő években a lépcsőház felújítását fejezik be.

Az ingatlan jelenleg is lakható állapotú, minden rendeltetésszerűen működik benne, ugyanakkor teljes esztétikai és műszaki felújítást igényel, amelyet a leghatékonyabban egy ütemben érdemes elvégezni. Minderről friss és részletes műszaki felmérés készült. Ennek nyomán rendelkezésre áll aktív generál kivitelezői árajánlat teljeskörű felújításra, mely többek között a következőket tartalmazza:
-konyha, wc, fürdő teljes felújítása
-a gépészet, beleértve az elektromos hálózat korszerűsítése
-padló és falak javítása, felújítása

Az ingatlan további BŐVÍTÉSI POTENCIÁLLAL rendelkezik. Társasházi határozat alapján kedvező nm áron megvásárolható és beépíthető egy csak a lakásból megközelíthető padlástér és egy kisebb erkéllyé alakítható terület.

Garázs nem tartozik a lakáshoz, de a közelben bérelhető, a 110-es és 8-as buszok megállói 3 percnyire vannak.
A lakás környezetében található a Czakó-kert, a Filozófusok kertje és a Tabán zöld területei.

Az ingatlan 1/1-es tulajdonú lakás, a ház nem műemlék, nem műemlék jellegű, a házban elővásárlási jog nincs.
Várom megtisztelő hívását!