Eladóak a Gellérhegyen panorámás újépítésű lakások

Lakásszám Lakás m2 Terasz m2 Kulcsrakész vételár Szobaszám Megvehető garázs Megjegyzés

1) Fsz 150 57 635 000 000 1+4 2 terembeálló kb. 100 nm-
es kizárólagos oldalkert tartozik hozzá
2) 1 emelet 88 29 372 000 000 1+2 1 garázs + 1 felszíni beálló
3) Fszt. 1 150 57 619 500 000 1+4 2 terembeálló kb. 200 m2-es kizárólagos kert tartozik hozzá + 5,31 m2-es tároló
4) 1 emelet 54 13 213 000 000 1+ 1 1 felszíni beálló
5) 2 emelet 114 34 503 000 000 1+3 2 terembeálló

Terembeálló vételára: 15.000.000,- Ft/db, felszíni beálló vételára: 10.000.000,- Ft/db.


TERVEZETT MŰSZAKI ÁTADÁS 2025.06.30, de nem korábban, mint a végleges műszaki kialakítás elfogadásától számított 6 hónap



FIZETÉSI FELTÉTELEK

A lakás lefoglalása regisztrációs szerződés megkötésével és 2 millió Ft regisztrációs díj befizetésével lehetséges. A regisztrációs díj szerződéskötéskor beszámítódik a vételárba.
Fizetési ütemezés:
szerződéskötéskor 50%
szerződéskötés + 4 hónap 30%
műszaki átadáskor 20%
Az építési telek a XI. kerület Kelenhegyi út. 44. szám alatt található.
A telken 12 luxus lakást tartalmazó lakóépület, valamint hozzá tartozó teremgarázs épül meg.
A lakások két külön toronyban helyezkednek el. Az épületek nem takarják egymást, így a panoráma
biztosított. Kiváló tájolás, délnyugati fekvés jellemzi valamennyi lakást.

Eddigi beruházásainkhoz hasonlóan igényes, magas szintű és minőségű otthonokat kínálunk
megvételre.
II. Helyszín, környezet és infrastruktúra bemutatása
A budai lakóövezet egyik legmagasabb presztízsű környékén, a Gellérthegy déli oldalán, közvetlenül a
világörökségi zóna alatt kínálunk eladásra változatos kialakítású luxuslakásokat.
A Kelenhegyi út csendes, kertvárosi hangulata és belvároshoz közeli, kiváló elhelyezkedése, hatalmas,
összefüggő zöld területeivel és hegyvidéki levegőjével méltán kedvence az exkluzív életvitel híveinek
és ideális a nyugodt, zavartalan, kiegyensúlyozott élethez.
A Gellérthegy a budai oldal egyik legnépszerűbb negyede a minőségi, exkluzív otthont keresők
körében.
A környék az elmúlt években szinte teljesen megújult, azonban a számtalan új építésű projekt nem
változtatta meg a városrész eredeti, kertvárosi jellegét, sőt csak tovább emelte színvonalát.
Régi villák, gyönyörű, csúcspanorámás közparkok jellemzik a beruházás közvetlen környékét.
III. Milyen szerkezeti rendszerekből és anyagokból épül a ház?
Szerkezet/Falazat:
A tervezett társasház monolit pillérvázas, alul-felül síklemez födémmel. Alapozás cölöpökkel
gyámolított lemezalap.
A külső térelhatároló tartófal:
- 30 cm vtg. üreges tégla (PTH Xt-Therm) az energetikai követelményeknek megfelelő külső
alapvakolattal, 15 cm dryvit hőszigeteléssel + színvakolattal
- 25 cm vastag statikailag méretezett vasbeton falak 20 cm dryvit hőszigeteléssel
A válaszfalak 10 cm vastag falazott Porotherm válaszfalak.
Lakáselválasztó falak: Porotherm 30 AKKU Z 30 cm vastag hanggátló téglafal.
Lakás és folyosó elválasztó falak: Porotherm 30 AKKU Z 30 cm vastag hanggátló téglafal.
Liftakna fala: 20 cm vastag monolit vasbetonfal
Födémszerkezet: Az épület összes födémje monolit vasbetonból készül. A mennyezeti fűtő-hűtő
csőrendszer és a mesterséges szellőzés csövei a vasbetonfödémben van elhelyezve.
Lépcső szerkezet előre gyártott vasbetonlépcső.

2

Közös területek burkolása:
A teremgarázs, a parkoló helyei és tárolói műgyanta padlóburkolatúak.
A lépcsőház kerámia lapburkolatot kap a hozzá tartozó lábazat kialakítással.
A teraszokat üvegkorláttal zárjuk le.
A homlokzati felületek nagy része ragasztott kőfurnér burkolatot kap.
A teremgarázs az utcáról rámpával közelíthető meg, mely fűthető funkcióval lesz kiépítve. A
teremgarázsban az autók részére kényelmes parkolóhelyeket és elektromos töltőcsatlakozást
biztosítunk.
Mindkét toronyban KONE gyártmányú felvonó kerül beépítésre programozható vezérléssel.
GÉPÉSZET:
Központi fűtés-hűtés:
Lakásokon belül a szobákban és nappalikban mennyezet fűtés ill. hűtést szerelünk, melynek paneljei
a vasbeton födém alsó síkjára födém betonozásakor elhelyezésre került.
A fürdőszobák elektromos törölköző szárítót kapnak.
A fűtő 40/35°C ill. hűtő 16/19°C-os vizet osztott levegő - víz hőszivattyús készülékkel biztosítjuk.
A 4 db PANASONIC AQUAREA WH-UX16FE8 osztott levegő-víz hőszivattyús kültéri egység a -1. szint
mellett angol aknában kerül elhelyezésre, amely 4 db AQUARFA WH-SXC16719E8 beltéri egység
segítségével és 1000 literes puffertárolóval biztosítja a leírt fűtő ill. hűtővizet, ill. hőcserélőn keresztül
a melegvizet.
Melegvíz:
A melegvizet 2 db 1000 literes puffer tárolóval biztosítjuk hőcserélőn át. A melegvíz előállítását 4 db
PANASONIC AQUAREA WH-UX16FE8 osztott levegő-víz hőszivattyús kültéri egység biztosítja
AQUAREA WH-SXC16F9E8 beltéri hőcserélő egységgel 1000 literes pufferrel.
A berendezés egy beépített cirkulációs szivattyú segítségével megoldja a lakásokban elhelyezésre
kerülő vizes berendezések használati melegvizének cirkuláltatását, így biztosítva a csaptelep
megnyitása esetén azonnal rendelkezésre álló melegvizet. A használati hideg- és melegvíz fogyasztás
mérésére lakásonkénti vízmérők kerülnek kiépítésre, melyek a lakásokon kívül, a liftelőterekben az
erre külön kialakított szekrényben kerültek elhelyezésre.
Az energiát levegő-levegő központi hőszivattyús rendszer biztosítja. Lakásokban mennyezeti
hűtés/fűtés lesz, szobánkénti szabályozási lehetőséggel.
Villamos hálózat:
A lakások elektromos ellátása 3x20A.
Kert:
A 2340 m2-es telekkertet kertépítő által készített tervek alapján igényesen parkosítva, kiépített
automata locsolóberendezéssel adjuk át.
A terület északkeleti irányból a Kelenhegyi út által határolt: gyalogos és gépjárművel ebből az irányból
közelíthető meg. A felső épülettömb gyalogos bejárata északi oldalon található, innen térkő burkolatú,
majd járórács vezet körbe a lenti épület bejáratához, mely a két épületet összekötő nyaktagnál
helyezkedik el. A telek szintkülönbségei miatt ezen járdát több lépcsővel alakítjuk ki.

3
A felső épület terepszinthez csatlakozó lakásához burkolt teraszokon keresztül megközelíthető,
födémen kialakított magánkert részek tartoznak. Ezen magánkertet 50 cm termőrétegvastagságú
földfeltöltéssel, intenzív zöldtetőként alakítjuk ki. A két épülettömböt összekötő bejárati nyaktagon
ugyanilyen kialakítással szintén zöldtető található.
Az épületegyüttest körbevevő zöldfelület a terepadottságok következtében több helyen rézsűkkel
kerül rendezésre, mely esetekben alacsony cserjékből és évelőkből álló talajtakaró növényfoltokat
telepítünk. A meglévő faállományt a KÉSZ előírásait is figyelembe véve újabb lombhullató fák
ültetésével egészítjük ki.
Mindkét épületrész zárófödémén további intenzív zöldtetőket terveztünk, melyek termőréteg
vastagsága 50 cm. Ezen vastagságot szögtámfallal való kiemeléssel érjük el. A tervezett épületegyüttes
környezetében alacsony cserjéket, talajtakarókat, évelőket és díszfüveket telepítünk, ligetesen elszórt
fákkal kiegészítve. Az újonnan létesülő zöldfelületeken továbbá gyepesítést tervezünk. Az emeleti
zöldtetők növényzetét tágtűrésű évelők, alacsony cserjék és díszfüvek alkotják.
IV. A lakások belső kialakítása:
A vételár tartalmazza az esetleges belső építészeti átalakítási munka konzultációját és egyszeri
tervezési díját .
Nyílászárók:
Belső nyílászárók: furnér felületű, furatolt forgácslap betéttel, teli kivitelben, választható
színekben – egyéb kivitel nem része az alap kínálatnak
Homlokzati nyílászárók: Korszerű, hőszigetelt alumínium-fa nyílászárók
Lakásbejárati nyílászárók: több ponton záródó, kiemelés gátlóval, hang és tűz gátló
tulajdonsággal rendelkező MABISZ által minősített ajtó
Burkolatok:
Szobákban: szalagparketta szegélyléccel, többféle választható fa fajtában és színekben is
(Edelholz)
Fürdőszoba: kerámiapadló- és csempeburkolat választható színekben, burkolatmagasság: 2,00
m, illetve csempemérettől függően egész csempére kialakítva (Atlas Concorde). A
dekorcsempék, dekorcsíkok, mozaikok egyéb csempe kiegészítő(k), és/vagy dekor elem(ek)
nem része az alap kínálatnak. 60x120 cm-es méretig minősül alapnak.
WC: kerámiapadló- és csempeburkolat, burkolatmagasság, 2,00 m, illetve csempemérettől
függően egész csempére kialakítva (Atlas Concorde). A dekorcsempék, dekorcsíkok, mozaikok
egyéb csempe kiegészítő(k), és/vagy dekor elem(ek) nem része az alap kínálatnak.
Konyha: kerámiapadló, lábazattal és csempeburkolat választható színekben,
burkolatmagasság: 60 cm a konyhapultnál, az alsó és felső elemek között (Atlas Concorde). A
dekorcsempék, dekorcsíkok, mozaikok egyéb csempe kiegészítő(k), és/vagy dekor elem(ek)
nem része az alap kínálatnak.
Előtér: helyenként kerámiapadló-burkolat kerámialábazattal, helyenként szalagparketta
– Eladó által megjelölve – (Atlas Concorde). A dekorcsempék, dekorcsíkok, mozaikok egyéb
csempe kiegészítő(k), és/vagy dekor elem(ek) nem része az alap kínálatnak vagy Edelholz
szalagparketta szegélyléccel, többféle választható fa fajtában és színekben.
Erkély, terasz, loggia: fagyálló lapburkolat, lábazattal.

4

Szaniterek, szerelvények:
Mosdó: Villeroy & Boch Subway mosdó, Villeroy & Boch Subway alsószekrénnyel
Mosdó csaptelep: króm színű, Hansgrohe
Kád: Villeroy & Boch Loop & Friends akryl kád + kádláb + lefolyó (minden egyéb kádkiegészítő
nem része az alapkínálatnak)
Kád csaptelep: Hansgrohe kádcsaptelep + Hansgrohe zuhanyszett
Zuhany: épített zuhany Vevő által kiválasztott hidegburkolatból + Geberit vagy azzal
egyenértékű vonalmenti folyóka
Zuhany-csaptelep: króm színű, Hansgrohe
WC: fehér színű, Geberit Duofix szerelőelem + Geberit Duofresh modul + Geberit Sigma 20
nyomólap Villeroy & Boch Architektura komb