Budapest I. kerület, Szabó Ilonka utca Eladó egyéb iroda

ELADÓ PRÉMIUM, ÖNÁLLÓ IRODAINGATLAN A BUDAI VÁR TÖVÉBEN 200 Millió Ft + ÁFA áron!

Budapest I. kerület, Szabó Ilonka utca,134 m², pinceszint, kertkapcsolat!

Ritka lehetőség az I. kerület egyik legkedveltebb részén: igényesen kialakított, kulcsrakész, energiatakarékos irodaingatlan a Budai Vár közvetlen közelében, csendes, ősfás környezetben.

Eladó a Szabó Ilonka utcában, a Budai Vár lábánál található, 134 m²-es, pinceszinti, kertkapcsolatos iroda, amely reprezentatív elhelyezkedésének, igényes belső kialakításának és korszerű gépészetének köszönhetően kiváló választás saját használatra és befektetésnek egyaránt.

Az ingatlan 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik, két irányból, a Szabó Ilonka utca és a Hunfalvy utca felől is megközelíthető, és két külön bejárattal kialakított. Ennek köszönhetően akár két, egymástól jól elkülöníthető munkatér vagy önálló egység is kialakítható. Jól átgondolt, reprezentatív belső kialakítás
A főbejáraton keresztül egy elegáns előtérbe érkezünk, ahonnan közvetlenül nyílik a reprezentatív tárgyaló. A tárgyaló üvegfalára smart fóliával projektoros kivetítés is megoldható, így a helyiség prezentációk, ügyféltalálkozók vagy tárgyalások lebonyolítására is kiválóan alkalmas. A tárgyalóhoz vendég-WC és teakonyha kapcsolódik. Az ingatlan belső részében található a recepció/adminisztrációs tér, valamint a vezetői iroda, majd egy tágas, nyolc munkaállomás kialakítására alkalmas egyterű iroda.
Innen közelíthető meg: egy második teakonyha, zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy két fő számára kialakított kisebb iroda. A kisiroda saját, külön bejárattal is rendelkezik, ami különösen előnyös lehet olyan vállalkozás számára, ahol eltérő funkciójú vagy részben önállóan működő munkaterületekre van szükség. Az ingatlanhoz a társasház lépcsőházában egy kb. 2 m²-es külön tároló is tartozik.

Pinceszinti, kertkapcsolatos elhelyezkedés:
Az iroda pinceszinti, kertkapcsolatos, a terepszinthez képest mindössze három lépcsővel helyezkedik el.
Az ingatlan előkertjét ősfás, zöld környezet és vadszőlővel befuttatott növényzet öleli körül, ami különleges, nyugodt munkakörnyezetet biztosít egy bel-budai, mégis központi elhelyezkedésű ingatlanhoz képest. A természetközeli környezet és a nagyvárosi infrastruktúra ritka kombinációja különösen vonzó lehet olyan vállalkozások számára, amelyek számára fontos a reprezentatív cím és az élhető munkakörnyezet. Korszerű gépészet – alacsony üzemeltetési költség. Az ingatlan kialakításánál kiemelt szempont volt az energiahatékonyság és az alacsony üzemeltetési költség.

A gépészeti rendszer főbb elemei a zöld árammérőre kapcsolt levegős hőszivattyús fűtés-hűtés, 600 m³/h kapacitású, 86%-os hatásfokú levegő-levegő hőcserélő a folyamatos friss levegő biztosítására, teljes körű LED-világítás, Loxone épületvezérlés, automatizált és távvezérelhető működéssel. A korszerű gépészetnek és az energiatakarékos kialakításnak köszönhetően az ingatlan teljes üzemeltetési költsége a jelenlegi használat mellett havi néhány tízezer forintos nagyságrendben tartható. Ez egy ekkora, intenzív irodai használatra kialakított ingatlannál kifejezetten jelentős előny.

Kiemelt biztonság – egyedülálló széfhelyiség:
Az ingatlan egyik különlegessége a mintegy 4 m²-es, bankbiztonsági kialakítású széfhelyiség, amely:
több száz kilogrammos biztonsági ajtóval, 80 cm vastag vasbeton bélésfallal, MABISZ-minősítésű kézi széffel, valamint távfelügyeletre bekötött riasztórendszerrel rendelkezik. A kialakítás olyan tevékenységek számára is különleges értéket képviselhet, ahol dokumentumok, értéktárgyak vagy bizalmas anyagok biztonságos tárolása kiemelt szempont.

Kiváló elhelyezkedés és megközelíthetőség:
Az ingatlan Budapest I. kerületének egyik frekventált, mégis csendes részén található, a Budai Vár közvetlen közelében. A kétirányú megközelíthetőségnek köszönhetően az ingatlan mind a Szabó Ilonka utca, mind a Hunfalvy utca felől könnyen elérhető. Az utcai parkolás megoldható, a környéken rendszeresen elérhetők parkolóhelyek. A lokáció különösen előnyös lehet ügyfélforgalommal működő vállalkozások, illetve olyan cégek számára, amelyeknek fontos a központi, reprezentatív budai cím.
Saját használatra vagy befektetésnek Az ingatlan jelenleg bérbe van adva, a jelenlegi bérleti szerződés hamarosan lejár. Ennek köszönhetően az ingatlan bérlővel együtt, illetve a bérleti jogviszony lezárását követően üresen is megvásárolható, így saját használatra keresők és befektetők számára egyaránt érdekes lehet.

Különösen ajánlom, ügyvédi és jogi irodának, pénzügyi vagy tanácsadó cégnek, boutique irodának, kreatív stúdiónak, design- vagy építészeti irodának, szépségipari szolgáltatásnak, egészségügyi vagy wellness célú használatra, prémium szolgáltató vállalkozásnak, illetve befektetőknek kiadásra. A két külön bejárat és a belső kialakítás miatt az ingatlan többféle üzleti modellhez is rugalmasan alkalmazható. Reprezentatív budai cím, csendes és zöld környezet, kertkapcsolatos földszinti elhelyezkedés, igényes belső kialakítás, különleges biztonsági infrastruktúra és korszerű, energiatakarékos gépészet – mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan jelenleg az előző bérlő által használt állapotot és berendezést bemutató fotókkal szerepel a hirdetésben. A használatból eredő nyomok egy tisztasági festéssel és szükség szerinti kisebb frissítéssel könnyen helyreállíthatók, így az új tulajdonos saját arculatára szabhatja a belső teret.

Ha olyan irodaingatlant keres, ahol a lokáció, a reprezentatív megjelenés, a biztonság, az energiahatékonyság és az alacsony fenntartási költség egyszerre fontos szempont, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.