I. kerület Vároldalban reprezentatív, teraszos ingatlan – Funkcióváltás nélkül, azonnal irodának vagy lakásnak alkalmas!

Érdeklődni közvetlenül a tulajdonosnál lehet!

Eladó az I. kerület kiemelt, prémium részén (Vároldal), egy 2003-ban épült, újszerű, 8 lakásos társasház földszintjén elhelyezkedő, nettó 150 nm-es belső területű (+ 7,5 nm terasz), elektromos biztonsági ráccsal ellátott, tehermentes ingatlan.

MŰSZAKI TARTALOM:
Fűtés: Gazdaságos, modern házközponti fűtés egyedi méréssel.
Épület: 2003-as építésű, kiváló állapotú, tiszta, liftes és rendezett társasház a Vár alatt.

Az ingatlan jelenleg teljesen üres, azonnal birtokba vehető.
Egyedi, tágas térszerkezete miatt tökéletes választás exkluzív otthonnak, cégeknek reprezentatív székhelynek, ügyvédi vagy könyvelőirodának, csendes magánrendelőnek, stb.

AZ INGATLAN ADOTTSÁGAI ELRENDEZÉSE IRODÁNAK:

Az alaprajzon látható módon a helyiségek struktúrája tökéletes, azonnal használható irodai elrendezést biztosít:

- Reprezentatív tárgyaló és vezetői iroda (31,85 nm) +Terasz (7,49nm): Hatalmas, világos, közvetlen teraszkapcsolatos központi tér (3 m belmagasság), amely az ügyfelek fogadására a legmagasabb presztízsű megjelenést nyújtja.
- Központi iroda / Munkatársi szoba (21,14 nm): Az előtérből nyíló, teljesen különálló, csendes helyiség, amely kiválóan alkalmas 4-6 kolléga kényelmes munkaállomásának (Open Office) kialakítására, elszeparálva a tárgyalózónától.
- Ügyfélfogadó / Recepció vagy másodlagos tárgyaló (20,25 nm): Különleges, félköríves, monumentális ablakos tér, amely egyedi karaktert ad az irodának, ideális fogadótérnek vagy megbeszélések helyszínének.
- Logisztikai és kiszolgáló zóna (kb. 40 nm): A kényelmes közlekedőkből nyílik egy tágas, önálló Személyzeti konyha/étkező (12,21nm), a 2 db különálló Mosdó/WC/Zuhany , egy öltözőhelyiség, valamint egy zárt Tároló (19,07 nm). Utóbbi a hegyoldali beépítés miatt védettebb helyiség, így a létező legtökéletesebb, polcozható biztonságos irattár vagy szerverszoba egy komoly vállalkozás számára.

JOGI STÁTUSZ (NEM KELL TÁRSASHÁZI ENGEDÉLY):
Az ingatlan önálló albetétként nyilvántartott, tiszta jogi státuszú LAKÁS
A hatályos jogszabályok értelmében az alábbi tevékenységekre azonnal, önkormányzati funkcióváltás és a társasház Alapító Okiratának módosítása (a lakók 100%-os hozzájárulása) nélkül használható:

- Ügyvédi iroda / Jogászi tevékenység (a kamara által teljes mértékben elfogadott lakás státusz).
- Könyvelőiroda, adótanácsadó, audit vagy tanácsadó központ,
- IT / Szoftverfejlesztő / Grafikai stúdió vagy mérnöki tervezőiroda,
- Pszichológusi, kineziológusi magánrendelő,
- Utazási iroda,
- Ingatlan iroda

A felesleges körök elkerülése érdekében felhívjuk a figyelmet, hogy az ingatlan kizárólag csendes irodai/szolgáltató tevékenységre vagy lakhatásra eladó. Kereskedelmi (üzlet, vendéglátás) vagy zajjal járó (pl. edzőterem) tevékenységet tervező vásárlók jelentkezését nem várjuk, mivel a társasház Alapító Okiratának módosítását a tulajdonos nem vállalja.

AZ INGATLAN ADOTTSÁGAI ELRENDEZÉSE LAKÁSNAK:

- Reprezentatív nappali (31,85 nm + 7,49 nm Terasz): Hatalmas, világos, közvetlen teraszkapcsolatos központi tér (3 m belmagasság)
- Szoba 1. (21,14 nm): hálószobának - a nappaliból leválasztott gipszkarton falai tetszőlegesen változtatható
- Szoba 2.(20,25 nm): Különleges, félköríves, monumentális tér vendégszobának, dolgozónak, étkezőnek, hálószobának
- Konyha és a vizes helyiségek a tégla válaszfalaknak tetszőlegesen alakíthatóak
- Hobby szoba vagy tároló (19nm): fűtött, gravitációs szellőzéssel ellátott

IRÁNYÁR: 175 MFt

PARKOLÁS: Az ingatlanhoz a ház alatti biztonságos teremgarázsban egy kényelmes beállóhely külön megvásárolható, melynek ára: 12 000 000 Ft.

MEGTEKINTÉS:
Rugalmasan, előre egyeztetett időpontban. Érdeklődni a megadott telefonszámon lehet:

Ebben a házban további lakások is vannak eladók, nézze meg a hirdetéseim alatt! Külföldre költözés miatt eladó!

196 nm 399 millió
149nm 265 millió
134 nm 275 millió

Érdeklődni közvetlenül a tulajdonosnál lehet!