Hosszúpályi, Bajcsy-Zsilinszky utca 10. Eladó családi ház

Kétgenerációs, rezsibiztos családi ház Hosszúpályi központjában!

Akár vállalkozásnak, akár befektetésnek is kiváló!

Eladásra kínálok Hosszúpályi központjának közvetlen közelében, a Bajcsy-Zsilinszky utcában egy tehermentes, prémium műszaki tartalommal rendelkező, két külön lakrészből álló családi házat.

A 470 m²-es, gondosan parkosított telken fekvő ingatlan tökéletes választás összeköltözőknek, nagycsaládosoknak, vagy azoknak, akik az egyik lakrészt bérbeadással szeretnék hasznosítani.

A legfontosabb műszaki és biztonsági előnyök:

- Teljesen új tetőszerkezet: Az ingatlanon található összes épület teteje új cseréphéjazatot és páravédő fóliázást kapott.

- Kiemelkedő hálózatbiztonság: A házat ellátó transzformátorállomás közelsége (50 m) miatt az áramszolgáltatás minősége hibátlan, az üzemzavarok rendkívül ritkák. A villamosenergia-hálózat 3x20 A kapacitású, a főépület tájolása pedig ideális napelemrendszer telepítésére.

- Maximális biztonság: Az egész ingatlant modern riasztó- és kamerarendszer védi.

- Gazdaságos kertgondozás: A zöld udvar és a növények gazdaságos öntözését fúrt kút biztosítja.

1. ÉPÜLETRÉSZ (40 m² – Tégla lakás, extra alacsony rezsivel)

A 2015-ben teljeskörűen felújított, B30-as téglából épült lakrész 10 cm-es külső és ugyanilyen extra belső mennyezeti szigetelést kapott, így a fenntartása rendkívül gazdaságos.

- Elrendezés: Egy tágas szoba (24 m²), konyha (17 m²) és fürdőszoba. A fürdőből nyílik egy 20 m²-es, száraz pince.

Műszaki tartalom:
- Korszerű műanyag nyílászárók
- Jól szabályozható gázkonvektoros fűtés
- Alternatív fűtési lehetőség a szobában (kéménycsatlakozás)
- 80 literes villanybojler az állandó melegvíz biztosítása érdekében
- Szünetmentes, villámvédelemmel ellátott tápegység az érzékeny elektronikai eszközök védelméért
- Alacsony rezsiköltség (Állandó 22 °C-os hőmérséklet mellett az éves fűtési költség kevesebb mint 100 000 Ft!)

2. ÉPÜLETRÉSZ (55 m² – Kiváló állapotú vályog lakás)

Egy rendkívül száraz, kiváló klímájú, felújított kétszobás lakrész 60 cm vastag vályogfalakkal.
Elrendezés:
Két külön nyíló szoba laminált padlóval, a többi helyiség igényes járólappal burkolt. A falak újra lettek vakolva, az aljzatbetonozás és szintkiegyenlítés megtörtént.

Műszaki tartalom:
- Teljesen felújított víz-, gáz- és villamosenergia-hálózat
- Vadonatúj modern műanyag nyílászárók
- Jól szabályozható gázkonvektoros fűtés
- Alternatív fűtési lehetőség a szobákban, a konyhában és a fürdőszobában (kéménycsatlakozás)
- Külön mérési lehetőség: A két lakrész jelenleg egy főmérőről (víz, gáz, villany), de teljesen különálló hálózatról üzemel, így minimális ráfordítással külön mérőórás rendszerré alakítható.
- Melléképületek és udvar:
- Szerelőaknás garázs (15 m²): Kiépített kábelezéssel és csatlakozókkal elektromos autó töltéséhez.
- Tárolók: 3 darab, egyenként 6 m²-es, igényesen felújított, biztonsági fémajtóval ellátott tároló, melyek mind be vannak kötve a központi riasztórendszerbe.
- Fészer: Egy 4 m²-es fedett kerti fészer tüzelőanyagnak és a kertápolás eszközeinek

Praktikus tipp a fotókhoz: Az 55 m²-es, teljesen felújított lakrész jelenleg üres, így Ön az első perctől kezdve a saját ízlésére formálhatja! A tágas és világos szobák kiválóan alkalmasak egy kényelmes szülői hálószoba és egy tágas nappali kialakítására, de a külön bejárat miatt akár egy csendes otthoni irodának, szépségipari vállalkozásnak vagy egy rendelőnek is tökéletes választás!

Miért kiváló választás ez az ingatlan a piacon?

Sok hirdetéssel ellentétben itt Ön nem egy felújításra szoruló, kompromisszumos házat vásárol.
Ez egy lakható, gondosan karbantartott és minden funkciójában működő otthon. Nem kell több millió forintot és hónapokig tartó munkát áldoznia a tető cseréjére, a hálózatok korszerűsítésére vagy a melléképületek rendbetételére – itt minden készen áll!

A 470 m²-es telek tökéletes egyensúlyt teremt: elegendő helyet biztosít a kerti kikapcsolódáshoz és a hobbi kertészkedéshez, de nem igényel fárasztó, hétvégi „gaztengerrel” való küzdelmet.

A épület teljes körű felújítottságának köszönhetően az új tulajdonosnak évtizedekig nem kell számolnia jelentős felújítási költségekkel.

Irányár: 61 900 000 Ft

(A felújítási munkából még hátravan az 55 m2-es rész és a garázs külső falának felújítása, melyre 1,5 MFt.-os árajánlatot kaptam. Amennyiben ez a munka nem valósulna meg az adásvételi szerződés megkötéséig, ez az összeg csökkenti a vételárat.)

Ez az ingatlan a kiváló elhelyezkedésének, a különálló lakrészeknek és a jövőbiztos műszaki megoldásainak köszönhetően egyedülálló lehetőség a piacon. Nézze meg személyesen, és lássa meg benne a lehetőséget!

Várom hívását a hét bármely napján!

Üdvözlettel: Bereczki Béla tulajdonos, Tel.: