Hajdúsámson, Bojtorján utca Eladó családi ház

Családi ház Hajdúsámson-Martinkán: 3,5 szobás, felújított, tehermentes, 800 m²-es, rendezett telken!
Eladásra kínáljuk rendkívül gondosan karbantartott és folyamatosan korszerűsített családi házunkat.

Irányár: 83,9 millió Ft

Az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik csendes, rendezett környezetben, kiváló szomszédság mellett szeretnének élni.

INGATLAN FŐBB ADATAI:
- Helyszín: Hajdúsámson - Martinka
- Közművek a telken (vezetékes víz, villany, gáz), telken belüli zárt szennyvízgödörrel
- Lakóterület: 85 m² (tetőtér beépítéssel)
- Telek területe: 800 m² (szépen gondozott)
- Szobák száma: 3 szoba + 1 félszoba (1 szoba a földszinten + 2 szoba és 1 félszoba a tetőtérben)
- Fedett terasz: 15,7 m² (tágas pihenőövezet)
- Szerkezet & állapot: 2004-ben épült hőszigetelt téglaház, bővítési lehetőséggel
- Jogállás: per- és tehermentes!
- Tulajdoni lapon „kivett lakóház, udvar”, így teljes mértékben hitelképes (CsOK / Babaváró / Hitel igényelhető)
- Birtokbaadás: A szerződéskötéstől számított 30–60 napon belül költözhető

HÁZ MŰSZAKI TARTALMA ÉS FELÚJÍTÁSOK:
A házat nemcsak szépítettük, hanem műszakilag is a legmagasabb szinten tartottuk karban:

- Külső megújulás (2023 végén): A ház és a garázsok is teljes körűen újra lettek vakolva és színezve.
- Nyílászárók: Műanyag hőszigetelt ablakok, szúnyoghálóval és redőnnyel szerelve.

Fűtés & Hűtés:
- Gázcirkó fűtés (radiátoros hőleadással) + kandalló csatlakoztatási lehetőség.
- 1 éve telepített, garanciális 3,6 kW-os Gree hűtő/fűtő inverteres klíma.

Elektromos hálózat (2023 őszén korszerűsítve):
- Szabványosított mérőhely
- Minőségi Schneider gyerekvédelmis szerelvények
- Többszintű túlfeszültség elleni védelem: T1+T2 védelem az oszlopon, T3 védelem a belső dugaljakban
- Külön áramkör és kapcsolószekrény a háznak és a garázsoknak külön-külön.

Konyha és praktikus terek:
- Beépített elektromos sütő, főzőlap páraelszívóval
- LED-es konyhapultvilágítás
- Gázcső is be van vezetve a konyhába
- Beépített Biocom RO 102-A víztisztító berendezés (külön csappal)
- 5,1 m²-es spájz egyedi, maximális helykihasználású polcrendszerrel és külön szárítógép-kiállással
- Megállapodás és igény szerint bútorok, mosogatógép, mosógép, hűtő és mikrohullámú sütő is az ingatlanban maradhatnak!

TELEK, GARÁZSOK ÉS A KERTI KÉNYELEM:
A 800 m²-es telek igazi kerti paradicsom a család minden tagjának:

Parkolás & Tárolás (Két különálló, zárható garázs):
- Garázs 1 (6,6 m x 3,2 m): Egy gépjármű és rengeteg szerszám/gép tárolására alkalmas.
- Garázs 2 (4,5 m x 3,8 m): Egy gépjármű és egy motorkerékpár kényelmes elhelyezésére.
- Külön kerti tároló a kerti szerszámoknak.

Kert & Öntözés:
- Fúrt kút tartályos szivattyúval és 3+1 kerti csappal.
- Automata öntözőrendszer (kevés karbantartást igényel).
- Elektromos, wifiről is távolról vezérelhető csap a házba menő fő vízágon!

Szórakozás és pihenés:
- Fedett 15,7 m²-es terasz a közös étkezésekhez és esti pihenéshez.
- Kialakított medencehely kültéri áramvételi lehetőséggel (max. 3,6 m átmérőjű medencéhez).
- Gyerekeknek árnyékoló tetővel ellátott homokozó.
- Kiépített bográcsozó hely
- Veteményezési lehetőség

Biztonság és hálózat:
- Kültéri Wi‑Fi‑router a teljes udvari lefedettségért.
- Kültéri kamerarendszer (4 kamerával) a maximális biztonságért.

LOKÁCIÓ ÉS INFRASTRUKTÚRA:
- Rendezett, kifejezetten csendes, biztonságos utcában, kedves és összetartó szomszédsággal.
- Tömegközlekedés: Volánbuszmegálló mindössze 3 perc kényelmes sétára!
- Bevásárlás: A hajdúsámsoni S BOX bevásárlóközpont 6 km-re található (kb. 8 perc autóval), Debrecen pedig szintén gyorsan és könnyen elérhető.

(Megjegyzés: Ingatlanközvetítők segítségét és megkeresését határozottan KÉRJÜK MELLŐZNI, köszönjük!)