Győrzámoly, Határ út Eladó családi ház

EXKLUZÍV WELLNESSHÁZ ELADÓ A SZIGETKÖZBEN – KIEMELKEDŐ MŰSZAKI TARTALOMMAL, MINIMÁLIS REZSIVEL, BEFEKTETÉSNEK IS!

Saját fedett medence | 7 személyes finn szauna | Jakuzzi | 15,25 kW napelem | nulla villanyköltség | Airbnb-befektetési lehetőség

Külföldre költözés miatt, közvetlenül a tulajdonostól eladó Győrzámolyon, Győrtől mindössze 7 km-re, a festői Szigetközben egy 2016-ban saját részre épített, igényesen kialakított, kiemelkedő műszaki felszereltségű családi ház, saját, fedett wellnessrészleggel.

Az ingatlan különlegessége, hogy a felső kategóriás kényelmet, a privát wellnessélményt és a rendkívül alacsony fenntartási költségeket ötvözi. Ideális választás állandó otthonnak, külföldről hazaköltözőknek, de befektetési célra, prémium vendégház vagy Airbnb-szálláshely kialakítására is kiváló lehetőséget kínál.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

734 m²-es, gondozott telek
Kb. 155 m² lakótér
2016-ban, saját részre épült
Tágas, világos nappali és nagyméretű konyha
Hálószoba és nagyméretű, két külön szobára osztható gyerekszoba
Külön dolgozószoba / iroda
Fürdőszoba, külön WC és kamra
Két nagyméretű garázs, további parkolóhelyekkel
Kb. 40 m²-es pince
Nagyméretű, beépíthető tetőtér, akár 4 további szoba kialakításának lehetőségével
Első terasz és fedett wellness-terasz
Két kerti tároló

KIEMELKEDŐ MŰSZAKI TARTALOM ÉS ENERGIATAKARÉKOSSÁG

A ház egyik legnagyobb értéke a gondosan megtervezett, korszerű műszaki rendszer, amely jelentős megtakarítást és magas komfortszintet biztosít.

15,25 kW-os Fronius napelemes rendszer, amelynek köszönhetően a jelenlegi fogyasztás és elszámolás mellett az éves villamosenergia-költség nagyteljesítményű elektromos autó használata mellett is 0 Ft.

A jelenlegi szaldóelszámolás 2028-ig érvényes, az új tulajdonosra vonatkozó feltételek ellenőrzése mellett.

További felszereltség:

3 × 50 A elektromos hálózat
Elektromos autó töltésére alkalmas kiépítve
Padlófűtés és radiátoros fűtés
5 db hűtő-fütő klímaberendezés,melyből 3 db még 6 évig garanciális
2 kémény
Kamerarendszer
Saját kút
Robotfűnyíró

A rendszer nemcsak kényelmes és modern életvitelt tesz lehetővé, hanem az ingatlan hosszú távú fenntarthatóságát is támogatja.
RENDKÍVÜL ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A jelentős alapterület és a saját wellness ellenére a ház fenntartása a jelenlegi használat mellett meglepően kedvező.

Jelenlegi tapasztalati költségek:

Villamosenergia: 0 Ft
Gáz: jellemzően 4 000–8 000 Ft/hó
Szemétszállítás: kb. 2 000 Ft/hó
Víz-csatorna: 6-8000Ft
A költségek a használattól, a fogyasztástól és az elszámolási feltételektől függően változhatnak.

Ez a kedvező üzemeltetési adottság nemcsak magánhasználat esetén jelent előnyt, hanem befektetési célú hasznosításnál is különösen értékes lehet.
PRIVÁT WELLNESS – SAJÁT OTTHONÁBAN, EGÉSZ ÉVBEN

Az ingatlan egyik legvonzóbb része a fedett wellnessrészleg, amely szállodai színvonalú kikapcsolódást biztosít.

6,4 × 4,4 méteres fedett, fűtött medence
7 személyes finn szauna
72 fúvókás jakuzzi
Fedett wellness-terasz
Privát, zavartalan pihenési lehetőség

Egy hely, ahol minden nap nyaralás lehet, anélkül hogy el kellene hagyni az otthont.
BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG – AIRBNB, PRÉMIUM VENDÉGHÁZ, WELLNESS-SZÁLLÁSHELY

Az ingatlan nemcsak otthonként, hanem jövedelemtermelő befektetésként is figyelemre méltó lehetőség.

A Szigetköz természeti környezete, Győr közelsége, valamint a saját medence, szauna és jakuzzi különösen vonzó adottságok lehetnek a prémium rövid távú szálláshelyet kereső vendégek számára.

Lehetséges hasznosítási formák:

Airbnb vagy Booking com rendszerű rövid távú kiadás
Exkluzív, privát wellnessvendégház
Romantikus wellnesshétvégék pároknak
Családi és baráti pihenések
Hosszabb távú, prémium kategóriás bérbeadás
Céges vendégek és külföldi munkavállalók elszállásolása

A nagy méretű, beépíthető tetőtér és a további szobák kialakításának lehetősége hosszú távon további fejlesztési potenciált jelenthet.

A kedvező fenntartási költségek, az egyedi wellnessfelszereltség és a kiváló elhelyezkedés együttesen értékes alapot jelenthetnek egy prémium szálláshely-koncepció kialakításához.

A szálláshely-szolgáltatási célú hasznosítás a vonatkozó jogszabályok, helyi előírások és szükséges engedélyek figyelembevételével valósítható meg. Az ingatlan jelenleg családi házként funkcionál.
KIVÉTELES ELHELYEZKEDÉS – A SZIGETKÖZ SZÍVÉBEN

Győrzámoly a természetközeli, nyugodt élet és a városi infrastruktúra ideális egyensúlyát kínálja.

Győr központja könnyen elérhető, a város kb. 7 km-re található
A vízpart mindössze kb. 800 méterre
Kerékpározási, vízitúrázási, horgászati és egyéb szabadidős lehetőségek a közelben
Pozsony és Bécs megközelítőleg egyórás autóútra
Nyugodt, természetközeli környezet

Az elhelyezkedés állandó lakhatás és turisztikai hasznosítás szempontjából egyaránt vonzó.
AZONNAL KÖLTÖZHETŐ – AKÁR TELJES BERENDEZÉSSEL!

Külföldre költözés miatt az ingatlan azonnal birtokba vehető.

Kiváló állapotú, folyamatosan karbantartott, felújítást nem igénylő otthon.

Igény esetén akár teljes berendezéssel is megvásárolható, külön megállapodás szerint.

Ez különösen előnyös lehet azoknak, akik gyorsan szeretnének beköltözni, vagy befektetési célra vásárolnának.

Egyedi ingatlan, amely egyszerre kínál luxust, kényelmet, gazdaságos fenntartást és sokoldalú hasznosítási lehetőséget.
IRÁNYÁR: 500 000 €

Közvetlenül a tulajdonostól, közvetítői jutalék nélkül!

Komoly érdeklődők számára további információkat, fényképeket és személyes megtekintési lehetőséget biztosítunk.