Győrzámoly, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

Csendes utca, ideális kert, beépíthető tetőtér Győrzámoly szívében!
Alakítsa saját ízlése szerint!

A Klasszik Ingatlaniroda eladásra kínálja ezt a 3 szobás családi házat Győrzámoly csendes, átmenő forgalomtól mentes, rendezett utcájában.

Az ingatlan statikailag és szerkezetileg kitűnő állapotú, a mai kor igényei szerint felújításra, korszerűsítésre vár – így az új tulajdonos teljesen a saját ízlésére formálhatja!

Főbb műszaki és építészeti jellemzők:
- Alapterület: 210 m2, jelenleg hasznos beépített: 143 m2
- Telek mérete: 676 m2
- Építési év: 1985 (Sárvár típusterv alapján)
- Szerkezet: 38-as Rába téglafalazat, stabil vasbeton födém, eredeti fa nyílászárók
- Kialakítás: 3 szintes elrendezés
A ház szintenkénti beosztása:
- Földszint: garázs, kazánház, tároló helyiségek, valamint egy külön bejáratú szoba.
- Emelet: előszoba-étkező, konyha, kamra, fürdőszoba, külön WC, 2 külön nyíló szoba és egy 7 m²-es terasz.
- Tetőtér: beépítésre vár, a meglévő tervek alapján 2 további szoba alakítható ki.

Gépészet és közművek:
- A fűtést jelenleg vegyes tüzelésű kazán, valamint elektromos fűtő- és infrapanelek biztosítják.
- A melegvíz-ellátásról villanybojler gondoskodik.
- Három fázis és ipari áram is rendelkezésre áll.

Telek és környezet:
A házhoz tartozó kert ideális méretű: éppen akkora, ami kényelmes helyet biztosít a családi kikapcsolódáshoz, grillezéshez vagy kertészkedéshez, de a fenntartása sem jelent terhet. Az öntözést vert kút segíti.

A település kiváló infrastruktúrával rendelkezik, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők, miközben a természet közelsége számtalan kikapcsolódási lehetőséget nyújt. A Szigetköz csodás természeti adottságai, a Duna közelsége, a kiépített kerékpárutak és a csendes, biztonságos falusias légkör ideális családok számára.
A közelben minden megtalálható: iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelők, védőnő, fogorvosi ellátás, gyógyszertár, boltok,

Kinek ajánljuk?
-Nagycsaládosoknak és összeköltözőknek: A meglévő lakószint mellett a tetőtér beépítésével akár 5 szobás, többgenerációs családi otthonná bővíthető.
- Vállalkozóknak, otthonról dolgozóknak: A földszinti beosztás (garázs, tárolók, külön szoba) tökéletes lehetőséget biztosít iroda, telephely, műhely, szépségszalon, rendelő, iroda...stb kialakítására – így a munkája és a magánélete egy helyen, mégis teljesen elkülönülve működhet.
- Kreatív felújítóknak és befektetőknek: Azoknak a tudatos vásárlóknak, akik saját ízlésükre formált, értékálló ingatlant szeretnének Győr egyik legnépszerűbb agglomerációjában.

A teljes műszaki leírás rendelkezésre áll. A hirdetésben szereplő alaprajz tájékoztató jellegű.

Irányár: 74 990 000 Ft

Az ingatlan megvásárlásához irodánk díjmentesen, független hitel- és pénzügyi tanácsadással áll rendelkezésére. Igény esetén – tapasztalt ügyvédi háttérrel – vállaljuk az adásvétel teljes körű lebonyolítását, valamint az energetikai tanúsítvány gyors elkészítését is.

Hívjon bizalommal, akár hétvégén is!