Győrújbarát, Mélykút utca Eladó családi ház

# PANORÁMÁS, MODERN CSALÁDI HÁZ NAGYMÉRETŰ TELEKKEL GYŐRÚJBARÁTON!

**Győrújbarát egyik nyugodt, kertvárosi részén kínálunk megvételre egy 2021-ben épült, kiváló állapotú, magas műszaki felszereltségű családi házat, amely különleges panorámájával, átgondolt kialakításával és igényesen megtervezett kültéri élettereivel igazán vonzó otthont kínál.**

Az ingatlan egy **1884 m²-es, összközműves, panorámás telken** helyezkedik el, csekély átmenő forgalmú utcában. A tágas kert, a gondosan kialakított pihenőterületek és a természetközeli környezet ideális feltételeket teremtenek a nyugodt, kényelmes családi élethez.

A **118 m² hasznos alapterületű lakóház** praktikus elosztásának köszönhetően minden helyiség jól kihasználható. Az otthon központját a világos, amerikai konyhás nappali és étkező alkotja, amely mellett három különálló hálószoba biztosítja a családtagok privát életterét.

### HELYISÉGEK ÉS FŐBB ADOTTSÁGOK

* 118 m² hasznos lakóterület
* Amerikai konyhás nappali és étkező
* 3 külön nyíló hálószoba
* Fürdőszoba káddal és zuhanyzóval
* Külön WC
* Önálló gardróbhelyiség
* Tágas háztartási helyiség
* Praktikus beépített tárolószekrények
* 24,64 m²-es garázs
* Közel 30 m²-es terasz
* 1884 m²-es, panorámás telek

### KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM

Az ingatlan építése során kiemelt figyelmet fordítottak az energiahatékonyságra, a minőségi anyaghasználatra és a modern otthonok kényelmi megoldásaira.

30 cm-es téglafalazat, 15 cm homlokzati hőszigeteléssel

Háromrétegű üvegezésű, 7 légkamrás VEKA nyílászárók

Elektromos redőnyök, részben motoros zsaluziák

Hőszivattyús fűtési és használatimelegvíz-rendszer

Padlófűtés, valamint mennyezeti hűtés-fűtés

Kandalló a kellemes otthoni hangulatért

7,12 kW teljesítményű napelemes rendszer

Kedvező, a jelenlegi használat mellett körülbelül 25 000 Ft-os havi összrezsi

Riasztó- és kamerarendszer, nyitásérzékelőkkel

Rejtett, hangulatos világítási megoldások

Háromfázisú elektromos hálózat (32 A + 20 A + 20 A)

Automata Hörmann garázskapu

### KÜLÖNLEGES KÜLTÉRI ÉLETTÉR

A ház egyik legnagyobb értéke a méretes telek és az onnan feltáruló gyönyörű panoráma.

A közel **150 m²-es térkövezett pihenőfelület**, a fedett terasz és a kemencével, grillezővel kialakított kerti szaletli kiváló helyszínt biztosít családi összejövetelekhez, baráti beszélgetésekhez vagy egyszerűen a mindennapi kikapcsolódáshoz.

A kertben külön fatároló is rendelkezésre áll, az előkert pedig további 2–3 gépjármű számára alkalmas fedett beálló kialakítására is lehetőséget kínál.

### ELHELYEZKEDÉS

Győrújbarát méltán népszerű választás azok körében, akik a természet közelségét, a csendes lakókörnyezetet és Győr könnyű elérhetőségét egyaránt fontosnak tartják.

Az ingatlan elhelyezkedése, a nagy telek, a különleges kilátás és a korszerű műszaki megoldások együttesen olyan értéket képviselnek, amely hosszú távon is kényelmes, magas színvonalú otthont biztosíthat új tulajdonosának.

**Irányár: 259 000 000 Ft**

Amennyiben egy igényesen kialakított, energiatakarékos, panorámás családi otthont keres Győrújbaráton, érdemes személyesen is megismernie ezt az ingatlant.

**További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!**