Győrújbarát, Arany János utca Eladó családi ház

Páratlan álomotthon Győrújbarát zöldövezeti, családi házas, hegyvidéki szívében, a sokorói-dombság erdői által körbe ölelt idilli völgyben. Elegancia, igényes kivitelezés és lakberendezés. Győrtől és minden szolgáltatástól csak egy kőhajításnyira.

2024-ben generálkivitelezett, egyszintes, praktikus belső elrendezés, a nap járására tájolt világos, tágas belső terek, exkluzívan lakberendezett.

Gazdagon parkosított 942m2 összközműves, belterületi telek, szépen gondozott előkert, fedett bejárat, 125.88m2 tágas lakótér, 20.56m2 körbe napozott, kertre néző fedett terasz, 28.26m2 dupla garázs. 25m2 tornácos kerti pihenőház, 6m2 biciklitároló / szerszámosház, 30m2 lakáspadlás, 5m2 garázspadlás, 500m2 zöldfelület.

Tágas előszoba, 43.11m2 kerti panorámás nappali-étkező-konyha kertkapcsolattal, három tágas hálószoba 14m2, 14.03m2, 12.25m2, két fürdőszoba kerti kilátással, 16.34m2 közlekedők, 6.70m2 gardrobe, 6.17m2 háztartási helyiség, két toalett, különálló kamra.

Az ingatlan közelében minden szükséges megtalálható a gondtalan mindennapokhoz: Győrújbarát központja (4 perc), buszmegálló (100 méter), posta (4 perc), élelmiszerbolt (3 perc), orvosi rendelők, patika (4 perc), iskola/óvoda (3 perc), benzinkút (3 perc), a sokorói dombság natura 2000 természetvédelmi terület erdői, túraútvonalai az ingatlan mellett találhatóak.

BB kitűnő energetikai tanúsítvány, minimális fenntartási költségek, köszönhetően a csúcskategóriás hőtechnikának: 30cm N+F Leiertherm téglafalak, 10cm N+F válaszfalak, monolit vasbeton alap és koszorú, Leier Toscana cserép, Baumit nemesvakolat. Extra vastag hőszigetelések: 20cm homlokzati EPS és hangszigetelt Rockwool Frontrock, 15cm padló, 30cm födém. Fűtésrendszer: padlófűtés minden helyiségben, prémium Immergas Superior 26kW kondenzációs kazán. Mitsubishi 5KW hangtalan A+ klíma. Elektromos rendszer 3x32A 3-fázis földkábel. Internet T-Kom 1000 okos wifi.

Az esztétikát és a komfortot tovább növelik az egyedi, nagyméretű, osztott üveges, 3-rétegű, 6-légkamrás 76MD 4mm argon bukó-nyíló melegperemes hőszigetelt nyílászárók. Rejtett tokos, alumínium, motoros redőnyök minden ablakon, alumínium szúnyoghálózás. I.osztályú, 92mm, egyedi fa bejárati ajtó, melegperemes üvegezéssel, biztonsági zárral. A nyílászárókat borovi fenyő dísz zsalugáterek keretezik, kívül-belül Helopal párkányokkal. Az ereszcsatornázás Trifa alumínium rendszer, teljes elvezetéssel.

A lakótérben elegáns kazettás küszöbmentes ajtók. A vizes helyiségekben spanyol és portugál cementlapok és burkolatok. Mindkét fürdőszoba világos, kerti kilátással, fürdőkáddal.

A ház tölgyfa parketta burkolatú, a falak elegáns tapétákkal borítottak.

A konyha kertre néző kilátással, tölgyfa pulttal, konyhaszigettel, teljes gépészettel: sütő, mikrohullámsütő, indukciós főzőlap, beépített A+ hűtő/fagyasztó, mosogatógép, elszívó, gránit mosogató.

Az otthon 500m2-es kertészek által tervezett igényes díszkertjét gazdagon borítják válogatott növényfajták, melyről automata öntözőrendszer gondoskodik.

A ház és a garázs körüli terület térkövezett, az autóbeálló asztaltozott, automatizált Hörmann garázskapu.

Magánszemély tulajdonostól eladó, visszabérlés preferált, ingatlanosok bevonása nélkül.