Eladó ház Győrújbarátban (1.790 m² belterület) | Haus in Győrújbarát zu verkaufen (1.790 m² Baugrund)

Ár / Preis: 64.900.000 Ft / 183.000 EUR

Telek / Grundstück: 1.790 m² (Belterület / Baugrund)

Ház / Haus: 71 m² (2+1 fél szoba)

MAGYAR LEÍRÁS

Ritka lehetőség Győrújbarát hegyoldalán!

Eladó egy 1822-ben épült, autentikus parasztház, amely a történelmi bájt ötvözi a modern karbantartással. Az ingatlan azonnal költözhető, folyamatosan lakott és fűtött.

Amiért érdemes megfontolni:

Felújított nádtető: 2022-ben teljes körű felújításon esett át – évtizedekig gondmentes.

Kiváló klíma: Vályog falazat és hagyományos cserépkályha biztosítja a természetes meleget, kiegészítve modern infrapanelekkel.

Hatalmas belterületi telek (1.790 m²): Panorámás, dombtetőn fekvő terület, amely a besorolása miatt további beépítésre is alkalmas (akár egy második ház is építhető!).

Alacsony rezsi: A kiváló hőszigetelésnek köszönhetően a fenntartási költségek minimálisak.

Élet a szabadban: Saját üvegház, gyümölcsös, melléképületek és egy tágas terasz tűzrakóhellyel.

Ideális választás azoknak, akik a nyugalomra vágynak, de Győr közelsége (15 perc) is fontos számukra. Magánszemélytől eladó!

DEUTSCHE BESCHREIBUNG

Einzigartiges Juwel am Hang von Győrújbarát!

Zum Verkauf steht ein authentisches Bauernhaus aus dem Jahr 1822, das historischen Charme mit sorgfältiger Pflege verbindet. Das Haus ist sofort bezugsbereit, durchgehend bewohnt und beheizt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Neues Reetdach: Im Jahr 2022 komplett saniert – wartungsfrei für die nächsten Jahrzehnte.

Gesundes Wohnklima: Dicke Lehmwände und ein herrlicher Kachelofen sorgen für natürliche Wärme, ergänzt durch moderne Infrarotpaneele.

Großes Baugrundstück (1.790 m²): Das Grundstück liegt auf einer Hügelkuppe mit Panorama und ist als Innerortsgebiet (Belterület) deklariert. Aufgrund der Größe ist der Bau eines zweiten Hauses möglich.

Niedrige Nebenkosten: Dank der hervorragenden thermischen Eigenschaften des Hauses sind die Heizkosten äußerst gering.

Natur pur: Eigenes Gewächshaus, Obstgarten, Nebengebäude und eine große Terrasse mit Feuerstelle.

Perfekt für Familien oder Investoren, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt Győr (nur 10 km / 15 Min.) zu verzichten. Verkauf von Privat (keine Maklergebühr)!