Győrújbarát, Baráthegy Eladó családi ház

EXKLUZÍV, PANORÁMÁS CSALÁDI BIRTOK GYŐRÚJBARÁTON – PRIVÁT WELLNESS, PARKSZERŰ KERT, PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM

Kiváltságos környezet, teljes privát szféra, lenyűgöző panoráma és kompromisszummentes minőség.

Győrújbarát egyik legkedveltebb, különösen nyugodt, zöldövezeti részén, a település központjához közel, egy csendes utca végén kínálunk megvételre egy 244 m² nettó lakóterületű, modern építészeti kialakítású, prémiumminőségben megvalósított családi otthont, több mint 2000 m²-es, gyönyörűen parkosított telken.

Irányár: 440.000.000 Ft

Az ingatlan valódi különlegességét nem csupán a kiemelkedő műszaki felszereltség és az igényes belsőépítészeti megoldások adják, hanem az a kivételes környezet is, amelyben elhelyezkedik.

A panorámás fekvés, a gondosan megtervezett, magánparkot idéző kert, a természetes anyagok tudatos felhasználása és a teljes intimitást biztosító kültéri életterek olyan harmóniát teremtenek, amely ritkán található meg egyetlen ingatlanban.
ÉPÍTÉSZET ÉS BELSŐ TEREK – MODERN ELEGANCIA, TERMÉSZETES HARMÓNIA

Az ingatlan tervezése és kivitelezése során kiemelt figyelmet fordítottak az időtálló anyaghasználatra, az átgondolt térkapcsolatokra és a magas szintű lakókomfortra.

A belső terekben a természetes fa, a különleges kőburkolatok, az egyedi felületképzések és a visszafogott, elegáns színvilág harmonikus egységet alkotnak.

A nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően a panoráma a mindennapi élettér szerves részévé válik, miközben a nappali és az étkező közvetlen kapcsolatban áll a fedett, üvegkorlátos terasszal.

A modern építészeti karaktert meleg tónusok és természetes textúrák teszik igazán otthonossá.

A nappali hangulatát kandalló teszi teljessé, amely a korszerű gépészeti megoldások mellett a hagyományos otthon melegségét is megidézi.

A házban 3 fürdőszoba és egy külön vendég-WC található, biztosítva a család és a vendégek kényelmét.
PRÉMIUM KONYHA ÉS EGYEDI BELSŐÉPÍTÉSZET

Az otthon egyik meghatározó eleme az egyedileg megtervezett, prémiumfelszereltségű NOLTE konyha.

A konyha kialakításánál a funkcionalitás és az esztétikum egyaránt fontos szerepet kapott.

Felszereltsége és különleges részletei:

NOLTE konyhabútor

MIELE beépített konyhai gépek

LIEBHERR készülékek

BOSCH mosogatógép

Technikai kő munkapultok

Egyedi készítésű fa étkezőasztal

Különleges Taj Mahal kvarcit falburkolat

Átgondolt, rejtett tárolási megoldások

Egyedi világítástechnikai kialakítás

A természetes fa és a prémium kőfelületek találkozása kifinomult, időtálló megjelenést biztosít.
KIVÉTELES KERT – EGY SAJÁT, PRIVÁT PARK

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a több mint 2000 m²-es, gyönyörűen parkosított, panorámás telek, amely kialakításában és megjelenésében egy gondosan megtervezett magánparkkal vetekszik.

A változatos növényállomány, a díszfüvek, a virágzó évelők, a természetes kőfelületek és az ívesen vezetett kerti utak különleges hangulatot teremtenek.

A kert kialakítása során a látvány mellett a különböző funkciók harmonikus elkülönítésére is figyelmet fordítottak.

A telek hátsó részén az erdős környezet közelsége, a természet nyugalma és a modern panorámás szaunaház teremti meg a zavartalan kikapcsolódás lehetőségét.

A kert egy másik, teljesen intim részén kapott helyet a medence, amelynek kialakítása biztosítja a kívülről belátásmentes pihenést.

A gondozott zöldfelületek fenntartását korszerű rendszerek segítik:

Automata, Wi-Fi-vezérlésű öntözőrendszer

82 méter mély fúrt kút

Robotfűnyíró

Gondosan kialakított növényágyások és kerti utak

Valódi üvegből készült, igényes üvegház

A kert nem csupán az ingatlan kiegészítője, hanem annak egyik legmeghatározóbb értéke.
PRIVÁT WELLNESS – MEDENCE ÉS PANORÁMÁS SZAUNAHÁZ

A kertben kialakított wellnessrészleg egy exkluzív pihenőhely kényelmét kínálja, közvetlenül az otthon részeként.

A teljesen intim, belátásmentes környezetben elhelyezkedő, 8 × 4 méteres, fedett, sósvizes medence önálló hőszivattyús rendszerrel rendelkezik, amely lehetővé teszi a víz fűtését és hűtését.

A medence műszaki felszereltsége:

8 × 4 méteres medencetest

Sósvizes vízkezelés

Automata sóbontó berendezés

Automatikus pH-ellenőrzés

Önálló hőszivattyús fűtés és hűtés

Medencefedés

Belátásmentes, privát környezet

A telek felső, természetközeli részén egy modern építészeti kialakítású, panorámás szaunaház található.

A nagyméretű üvegfelületekkel kialakított épületből lenyűgöző kilátás nyílik a környező tájra.

A 3–4 személyes szaunaház felszereltsége:

11 kW teljesítményű HARVIA Combi szaunakályha

Finnszauna-funkció

Gőzszaunázási lehetőség

Infravörös szaunafunkció

Himalaya sófal

Természetes faburkolatok

Panorámás üvegfelületek

A szaunaházat körülölelő dús növényzet és az erdős környezet különleges atmoszférát teremt.
KIEMELKEDŐ MŰSZAKI TARTALOM ÉS ENERGIATUDATOS MŰKÖDÉS

Az ingatlan gépészeti és energetikai rendszereit a korszerű technológia, a magas szintű komfort és az energiahatékony működés figyelembevételével alakították ki.

Fűtés, hűtés és szellőztetés:

Korszerű hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer

8 kW-os hőszivattyú, 4 kW-os kiegészítő fűtőpatronnal

Hőszivattyús használati melegvíz-előállítás

Padlófűtés

Mennyezethűtés

Helyiségenként szabályozható hőmérséklet

Automata, hővisszanyerős szellőztetőrendszer

Kandalló

Központi vízlágyító berendezés

Energetikai rendszer:

13 kW teljesítményű napelemes rendszer

24 kWh kapacitású akkumulátoros energiatárolás

Intelligens energiafelhasználást támogató megoldások

Nyílászárók és árnyékolástechnika:

Egyedi gyártású, prémium fa nyílászárók

Külső oldalon alumíniumborítással ellátott szerkezetek

SCHLOTTERER elektromos működtetésű külső árnyékolók

Szúnyoghálók

Okosotthon-rendszerbe integrált árnyékolásvezérlés

Az egyedi fa nyílászárók természetes megjelenése tökéletesen illeszkedik az ingatlan belsőépítészeti koncepciójához, míg a külső alumíniumborítás tartós, időjárásálló védelmet biztosít.
INTELLIGENS OTTHON – TECHNOLÓGIA A MINDENNAPOK SZOLGÁLATÁBAN

Az ingatlan fejlett okosotthon-rendszerrel rendelkezik, amely számos funkció mobiltelefonról történő vezérlését és ellenőrzését teszi lehetővé.

A rendszer az alábbi funkciókat kezeli:

Kamerás megfigyelőrendszer

Riasztórendszer

Kaputelefon

Elektromos kapu

SCHLOTTERER elektromos árnyékolók

Helyiségenkénti fűtés- és hűtésszabályozás

Világításvezérlés

Gépészeti hőmérsékletek ellenőrzése

Fűtési és hűtési előremenő, illetve visszatérő hőmérsékletek felügyelete

Motoros szelepvezérlők

A rendszer a mindennapi használat kényelmét, a biztonságot és a gépészeti berendezések hatékony működtetését egyaránt szolgálja.
KÉTÁLLÁSOS GARÁZS, ELEKTROMOSAUTÓ-TÖLTÉS

Az ingatlanhoz két gépjármű elhelyezésére alkalmas garázs tartozik, amely 11 kW teljesítményű elektromosautó-töltővel is felszerelt.

A korszerű energetikai rendszer és az elektromosautó-töltési lehetőség a modern, tudatos életvitel igényeihez igazodik.
ELHELYEZKEDÉS – KIVÁLTSÁGOS KÖRNYEZET GYŐRÚJBARÁTON

Győrújbarát Győr közvetlen vonzáskörzetének egyik legkedveltebb lakóhelye, ahol a természetközeli környezet és a városi infrastruktúra közelsége különösen előnyös kombinációt alkot.

Az ingatlan a település központjához közel, mégis rendkívül nyugodt, zöldövezeti környezetben helyezkedik el.

A csendes utca végi fekvés, a panoráma, a gondosan parkosított telek és a hátsó erdős környezet közelsége együttesen biztosítják azt a privát életteret, amely a magasabb kategóriájú lakóingatlanok egyik legfontosabb értéke.

A környezet egyszerre kínál nyugalmat, természetközeli életformát és kényelmes kapcsolatot Győr városával.
EGY KÜLÖNLEGES OTTHON, AMELY TÖBBET KÍNÁL A MEGSZOKOTTNÁL

Ez az ingatlan azok számára jelent valódi értéket, akik az otthonukat nem csupán lakóhelyként, hanem a feltöltődés, a nyugalom és a minőségi élet színtereként képzelik el.

Akik számára fontos a természet közelsége, a zavartalan privát élettér, az időtálló anyaghasználat, a modern technológia és az a fajta visszafogott elegancia, amely nem hivalkodó, mégis minden részletében érzékelhető.

A panorámás terasz, a különleges belső terek, a parkszerű kert, a privát medence és az erdős környezetbe illeszkedő szaunaház olyan egységet alkotnak, amely valóban ritka lehetőséget képvisel az ingatlanpiacon.

Egy kivételes adottságokkal rendelkező családi otthon, ahol a természet nyugalma, a modern építészet és a prémium életminőség tökéletes harmóniában találkozik.

Az ingatlan személyes megtekintése előzetes időpont-egyeztetés alapján lehetséges.