Győrság, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

Örök panoráma a Pannonhalmi apátságra és luxusrezidencia vagy üzleti lehetőség Győr közelében!

A hirdetésben szereplő kész, berendezett képek illusztrációk (látványtervek), amelyek a házban rejlő hatalmas lehetőségeket és a tervek szerinti luxus kivitelezést mutatják be.

Győrtől mindössze 15km-re, az M1 autópálya lehajtótól 10km-re, Pannonhalma közvetlen szomszédságában eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező, szerkezetkész luxusingatlan.
Az ingatlan csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutca legvégén helyezkedik el, ahonnan örök panoráma nyílik a környékre és a Pannonhalmi apátságra.

Kiváló választás exkluzív családi rezidenciának, de a helyi építési szabályzat Lf-O 15/60 övezeti besorolásnak és a grandiózus méreteknek köszönhetően számos üzleti célú fejlesztésre is tökéletesen alkalmas!
BEFEKTETŐK, VÁLLALKOZÓK RÉSZÉRE INFORMÁCIÓ:
•Apartmanház / Szálláshely / Vendéglátó egység
•Idősek otthona / Egészségügyi vagy szociális központ
•Kereskedelmi vagy szolgáltató központ

Főbb jellemzői:
A telekterület 8 396m2, melyből igény szerint további 4-6 telek is kialakítható a helyi építési szabályozás szerint, és ezek tovább is értékesíthetőek. A házhoz ezt követően is kb 3460m2 privát terület marad.

Nettó lakótér 1.115m2
Földszint 680,47m2
Ide a tervek szerint egy előcsarnok 59m2, nappali 108m2, étkező 41m2, konyha 29m2, fürdőszoba, dolgozószoba, konditerem, wellness, tároló és 219m2 garázs ami kb 10 autó parkolására alkalmas.

Emelet: 436m2
Galéria üvegpadlóval, 6 tágas szoba, ebből 4 saját fürdőszobával és gardrób szobával, 2 szoba pedig önmagában és egy külön fürdő. Moziszoba tetőterasszal 18m2 kilátással az apátságra.
Hobbiszoba 110m2 egy tetőterasszal ami 106m2.

Az emeleti szinten összesen 124,84 m² burkolt tetőterasz található
Ezen kívül a fenti szint legteteje, illetve az emeleti szint melletti tetőrészek összesen 210,87 m² felületet tesznek ki, amelyek a tervrajz szerint kavics/zöldtetőként vannak nevesítve.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS FELSZERELTSÉG:
•Szerkezet: Porotherm téglából épült, modern lapostetővel.
•Szigetelés: A tető szigetelése teljesen elkészült; a belső falak vakolása és az aljzat vízszigetelése megtörtént. A külső szigetelés és színezés az új tulajdonos feladata.
•Nyílászárók: Prémium minőségű, 3 rétegű műanyag és alumínium nyílászárók automata szellőztetéssel beépítve.
•Közművek: Víz és kiemelkedő kapacitású áram (3x100 A) az épületen belül; gáz- és szennyvízvezeték közvetlenül az utcában.
•Gépészet: A fűtésrendszert modern hőszivattyús rendszerre tervezték (ehhez lett az elektromos hálózat is fejlesztve), a központi szellőztető rendszer előkészítése szintén megtörtént.
Fűtés: 4 db 16kwh hőszivattyú, padlófűtés hőleadással és mennyezeti hűtéssel.


VIZUÁLIS INFORMÁCIÓ ÉS BEFEKTETÉSI KALKULÁCIÓ:
• Látványtervek: A hirdetésben szereplő kész, berendezett képek illusztrációk (látványtervek), amelyek a házban rejlő hatalmas lehetőségeket és a tervek szerinti luxus kivitelezést mutatják be.
• Jelenlegi állapot: A megjelölt irányár a szerkezetkész, jelenlegi állapotra vonatkozik.
• Kivételes m²-ár a befejezés után is: Ez az ingatlan még a befejezési költségekkel együtt is rendkívüli megtérülést biztosít. Ha a jelenlegi vételárral megegyező összeget költ a teljes befejezésre, a kulcsrakész, brutális gépészettel felszerelt, 1115 m²-es luxusrezidencia végleges négyzetméterára mindössze ~771 000 Ft / m²-re jön ki!

AMIT BIZTOSÍTUNK:
Vásárlás esetén a teljes tervdokumentációt, beleértve a részletes kiviteli, gépészeti, villamossági és építészeti terveket hiánytalanul átadjuk az új tulajdonosnak.

Amennyiben a házat nem magáncélra, hanem üzleti vagy befektetési céllal (pl. apartmanház, idősek otthona, egészségügyi központ) kívánja hasznosítani, a jelenlegi tulajdonos nyitott az együttműködésre!


További kérdés és megtekintés esetén keressen bizalommal!