Gyód, Szőlőhegy Eladó családi ház

SZŐLŐBIRTOK ÉS VIDÉKI OTTHON PÉCS KÖZELÉBEN

Pécstől mindössze néhány perc autóútra eladó egy különleges hangulatú, 1724 m²-es szőlőbirtok saját pincével, gyümölcsössel és lakható gazdasági épülettel.

Az ingatlan valódi értéke nem egyszerűen a négyzetméterekben rejlik. Egy kialakított, azonnal használatba vehető kis birtok életformája vásárolható meg vele: szőlővel, gyümölcsössel, kerttel, pincével, borászati és kertészeti felszerelésekkel, mindezt Pécs közvetlen közelében.


FONTOS: NEM EGY ÁTLAGOS CSALÁDI HÁZ!

Az ingatlan Földhivatali besorolása zártkert, gazdasági épülettel és ültetvénnyel. Ennek megfelelően nem egy hagyományos családi házként, hanem egy önálló, kialakított kis birtokként érdemes rá tekinteni.

A Szőlőhegyen jelenleg is sok állandó lakos él. A környéken postai kézbesítés és hulladékszállítás is működik. Az ingatlan elsősorban azok számára lehet különösen érdekes, akik a városi élet mellől szeretnének saját kertet, szőlőt, pincét és nyugodt, természetközeli környezetet – úgy, hogy közben Pécs autóval néhány perc alatt elérhető maradjon.


SAJÁT SZŐLŐ, GYÜMÖLCSÖS ÉS MŰKÖDŐ BORÁSZAT

A birtok egyik legnagyobb különlegessége a meglévő szőlőültetvény és gyümölcsös, amelyek nem pusztán díszletként vannak jelen: a birtokon jelenleg is folyik szőlőművelés és borkészítés.

Az idei szüret már megtörtént, a leszüretelt szőlő mustja jelenleg is erjed, vagyis a birtokon most is zajlik a borkészítés.

Ez fontos különbség: az új tulajdonos nem egy olyan helyet vásárol, ahol „egyszer akár lehetne bort készíteni”, hanem egy jelenleg is működő, borászatra kialakított kis birtokot, saját pincével és a szükséges felszerelések jelentős részével.

A szőlő és a kert művelése során jelenleg nem használnak szintetikus növényvédő szereket, kizárólag a biogazdálkodásban is alkalmazható készítményeket.

A meglévő pince, a szőlőültetvény és a borászati felszerelések révén a tevékenység az új tulajdonos számára akár folytatható is.


LAKHATÓ GAZDASÁGI ÉPÜLET, TERASSZAL ÉS PINCÉVEL

Az ingatlan.com által feltüntetett 60 m²-es alapterületből 52 m² a hasznos belső tér, ezen felül 16 m²-es fedett terasz és 15,4 m²-es pince tartozik az épülethez.

Az épület két szintes, praktikus elrendezésű:

13 m²-es konyha
18 m²-es fogadótér / feldolgozóhelyiség, amely jelenleg szőlőfeldolgozásra, borászati munkára és vendégek fogadására is használható
14,6 m²-es emeleti hálószoba, panorámás kilátással
2,5 m²-es fürdőszoba
1,5 m²-es WC
2,4 m²-es közlekedő
16 m²-es fedett terasz
15,4 m²-es pince

A terasz a birtok egyik hangulatos közösségi tere: alkalmas családi vagy baráti összejövetelekre, étkezésre, pihenésre, grillezésre és természetesen egy pohár saját bor elfogyasztására is.


KERT, GYÜMÖLCSÖS ÉS SZŐLŐ

A 1724 m²-es telek kialakítása jól illeszkedik a birtok jellegéhez.

A területen gyümölcsfák – többek között dió, alma, körte, szilva, cseresznye és birs –, valamint szőlőültetvény és művelhető kert található.

A kert lehetőséget ad saját zöldség, gyümölcs és szőlő termesztésére, így a birtok nemcsak hétvégi pihenőhelynek, hanem aktív kertészkedésre és önálló gazdálkodásra is alkalmas.

Az öntözést egy 8,5 m³-es esővízgyűjtő ciszterna is segíti.


FELSZERELTSÉG

Az ingatlanhoz megegyezés szerint jelentős mennyiségű kertészeti, borászati és háztartási felszerelés is maradhat, így az új tulajdonosnak nem feltétlenül kell mindent nulláról beszereznie.

A házban és a teraszon többek között konyhabútor, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, gáztűzhely PB-palackkal, étkezőgarnitúra, polcok, ágyak, fotelek és létra.

A pontosan átadásra kerülő felszerelés köre a megállapodás része lehet.


KÖZMŰVEK ÉS MŰSZAKI FELSZERELTSÉG
- vezetékes víz bekötve
- villany bekötve
- a gázvezeték a telken belül megtalálható
- 8,5 m³-es esővízgyűjtő ciszterna
- fűtés kandallóval és ADAX WIFI fűtőpanelekkel
- földfelszíni digitális televízió
- rádiós / vezeték nélküli internet
- biztonsági kamerarendszer


PÉCS KÖZELSÉGE – VIDÉKI KÖRNYEZET, VÁROSI ELÉRHETŐSÉG

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy nem kell választani a vidéki élet és a város közelsége között.

Pécs autóval mindössze néhány perc:

Lidl – kb. 6 perc
Spar – kb. 7 perc
Pécs Plaza – kb. 8 perc
Pécsi Vásárcsarnok – kb. 12 perc
Interspar – kb. 13 perc
Árkád – kb. 14 perc

A tömegközlekedés is elérhető, a Pécs autóbusz-állomás és Gyód, Szőlőhegy között közlekedéssel kb. 24 perc az út.

Gyódon élelmiszerbolt működik, a közeli Keszüben pedig további alapvető szolgáltatások érhetők el.


KINEK LEHET IDEÁLIS?

Különösen jó választás lehet annak,

- aki saját szőlőt és hobbi borászatot szeretne,

- aki kertészkedni, termeszteni és gazdálkodni szeretne,

- aki saját hétvégi birtokra vágyik,

- aki természetközeli életet keres, de nem akar elszakadni Pécstől,

- vagy egyszerűen egy olyan különleges helyet keres, amely nem pusztán egy lakóingatlan, hanem egy kialakított életforma.


EGY KÉSZ ÉLETFORMA PÉCS KÖZELÉBEN

Az ingatlan valódi értéke nem a négyzetméterekben van. Hanem abban, hogy a vevő egy kialakított, működő kis birtokot kap: szőlővel, gyümölcsössel, kerttel, pincével, terasszal, borászati és kertészeti felszerelésekkel – mindezt Pécs közelében.

Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre lehet szőlőbirtok, kert, hétvégi menedék, hobbi borászat és természetközeli élettér, akkor ezt a helyet érdemes személyesen is megnézni.

Megtekintése telefonos egyeztetést követően, akár hétvégén is lehetséges.

Közvetítők segítségét nem kérem!