Prémium A++ Családi ház Gyenesdiáson – Fenntartható komfort, klasszikus időtlen stílus, minimális rezsi

Leírás
Egy 2021-ben saját részre épített otthon – minden részletén érezni a gondos tervezést és a fenntartható komfort iránti elkötelezettségünket.

A rezsi, amely szinte nem létezik: A havi energiaköltség mindössze ~20 000 Ft – ez a teljes háztartás éves rezsi költségét jelenti (fűtés, hűtés, melegvíz, háztartási gépek, elektromos autó töltése). Ezen felül kizárólag a víz- és szemétdíj merül fel.

Terek és elrendezés: A ház három szintje összesen 315 m² nettó lakóterületet kínál egy 820 m²-es telken. A teraszokkal együtt a bruttó terület meghaladja a 400 m²-t. Nagycsaládosok számára, vagy több generáció együttélésére tökéletesen felkészített, jól elhatárolható lakórészekkel.

•Földszint (161 m²): 31 m²-es nappali és 23 m²-es étkező nyitott, összefüggő térként működik – a mészkőkeretes kandalló a természetes középpont. Teljes felszereltségű konyha (gőzsütő, dupla sütő), két hálószoba, fürdőszoba, kézmosós WC, mosokonyha.
•Emelet (90 m²): Három hálószoba + vendégszoba saját fürdőszobákkal, és egy 27 m²-es második nappali (dolgozószoba, játékszoba vagy vendégfogadó tér). Beépített gardróbszekrények minden szobában. Szauna helye előkészítve, villamos kiállással.
•Tetőtér (64 m²): Parkettás, fűtött, teljes értékű tér – hobbiszobának, otthoni irodának, műhelynek ideális.
•Teraszok (összesen 103 m²): A földszinti fedett terasz a nappalihoz kapcsolódik. Az étkezőterasz nyári konyhával, keméncével és beépített faszenes grillel várja a vendégeket. Az emeleti 67 m²-es terasz zárt, privát pihenőtér – szaunának, jakuzzinak is alkalmas, de nyári csillaglegek, ping-pong és csocsó bajnokságoknak is ideális helyszín.
•Dupla garázs (36 m²) elektromos Hörmann kapuval és viharküszöbbel.

Energia és fenntarthatóság: A ház energetikája tudatos tervezés eredménye, nem utólagos kompromisszum.

•Fűtés/Hűtés: Svéd Nibe VVM500 hőszivattyú padló- és mennyezeti fűtéssel/hűtéssel tartja egyenletes hőmérsékleten a házat télen-nyáron. H-tarifa, a kedvezőbb szaldó elszámolással.
•Napelem: 10 kW-os Canadian Solar rendszer szaldó elszámolással – a gyakorlatban azt jelenti, hogy a teljes háztartás éves áramköltsége mindössze kb. 20 000 Ft.
•Kiegészítő rendszerek: Háromfázisú áramellátás (3×25 A), riasztórendszer, központi vízlágyító (EcoWater eVolution500), vízszűrő és víztisztító rendszer.
•Fatüzelésű kandalló: Nem dekoráció – az alsó szint teljes befűtésére is képes, és a téli estéknek meghitt hangulatot ad.

Anyagminőség – a részletekről
•Háromrétegű fa nyílászárók elektromos, szigetelt alumínium redőnyökkel
•Tölgyfa parketta minden lakótérben
•Egyedi beépített tölgyfa konyhabútor, gardróbszekrények, könyvespolcok
•Mészkő kandallókeret és teraszburkolatok
•Olasz fürdőszobai burkolatok, Grohe csaptelepek
•Természetes bazalt díszkő a homlokzaton

A házba belépve azonnal érezhető az anyagok egymásra hangoltsága és a melegség, amit árasztanak.

A kert A 820 m²-es telek gondozott, de nem túltervezett. Automata öntözőrendszer 7 m³-es süllyesztett esővízgyűjtővel. Magáságyások, gyümölcsfák, bogyós gyümölcssövény, virágoskert, komposztáló. Kerti faház a szerszámoknak, játszótér a gyerekeknek, nyári konyha keméncével a családi összejövetelekhez. A telek mérete és kialakítása medence létesítését is lehetővé teszi, előzetes tervek vannak.

Helyszín Gyenesdiás csendes utcája a település erdőközeli részén, új építésű házak környezetében található. A Nagymező erdei játszótér 8–10 perc séta erdei útvonalon. Iskola 5 perc gyalog, üzletek sétatávolságra, Keszthely néhány perc autóval. A Balaton-part 10 perc.

Kinek való ez a ház? Akik tudják, mit keresnek: olyan otthont, ahol a fenntartható megoldások és a minőségi anyagok alapelv. A ház elrendezése alkalmas nagycsalád, többgenerációs együttélés, vagy otthoni munkavégzés kialakítására, ami mellett teljes családi élet megvalósítható. A hátsó külön bejáratnak köszönhetően akár önálló apartmanok is kialakíthatók – kettő az emeleten, egy a földszinten – nyaralóként vagy szobakiadás céljára.

Premium A++ Family Home in Gyenesdiás – Sustainable Comfort, Timeless Classic Style, Minimal Utility Costs

Description

A home built in 2021 for our own family – every detail reflects our careful planning and commitment to sustainable comfort.

Utility Costs That Barely Exist: Monthly energy expenses are approximately 20,000 HUF – this covers the entire household's annual utility costs (heating, cooling, hot water, household appliances, electric vehicle charging). Beyond this, only water and waste disposal fees apply. This is not a compromise, but the result of conscious planning.

Spaces and Layout

The three-story home offers a total of 315 m² of net living space on an 820 m² plot. Including terraces, the gross area exceeds 400 m². Perfectly designed for large families or multi-generational living, with well-defined living areas.

•
Ground Floor (161 m²): An open-plan 31 m² living room and 23 m² dining area with a limestone-framed fireplace as the natural focal point. Fully equipped kitchen (steam oven, dual ovens), two bedrooms, bathroom, guest WC, and laundry room.

•
First Floor (90 m²): Three bedrooms plus a guest room, each with en-suite bathrooms, and a 27 m² secondary living room (home office, playroom, or guest reception area). Built-in wardrobes in every room. Sauna space pre-installed with electrical connections.

•
Attic (64 m²): Parquet flooring, fully heated, complete living space – ideal for a hobby room, home office, or workshop.

•
Terraces (Total 103 m²): A covered terrace connects to the living room. The dining terrace features a summer kitchen with fireplace and built-in wood-fired grill for entertaining guests. The 67 m² upper terrace is a private, enclosed retreat – perfect for a sauna, hot tub, stargazing, or hosting ping-pong and foosball tournaments.

•
Double Garage (36 m²) with electric Hörmann door and storm threshold.

Energy and Sustainability

The home's energy efficiency is the result of conscious planning, not an afterthought.

•
Heating/Cooling: Swedish Nibe VVM500 heat pump with radiant floor and ceiling heating/cooling maintains consistent temperatures year-round. H-tariff with favorable net metering.

•
Solar Power: 10 kW Canadian Solar system with net metering – in practice, this means the household's total annual electricity cost is approximately 20,000 HUF.

•
Supplementary Systems: Three-phase power supply (3×25 A), alarm system, central water softener (EcoWater eVolution500), water filter and purification system.

•
Wood-Fired Fireplace: Not merely decorative – capable of heating the entire lower level and providing cozy ambiance for winter evenings.

Material Quality – The Details

•
Triple-glazed wooden windows with motorized aluminum shutters

•
Oak parquet flooring throughout all living spaces

•
Custom built-in oak kitchen cabinetry, wardrobes, and bookshelves

•
Limestone fireplace frame and terrace paving

•
Italian bathroom tiles with Grohe fixtures

•
Natural basalt decorative stone on the facade

These materials aren't just listed – upon entering the home, you immediately feel how thoughtfully they're coordinated and the warmth they radiate.

The Garden

The 820 m² plot is well-maintained but not over-designed. Automated irrigation system with a 7 m³ sunken rainwater collection tank. Raised garden beds, fruit trees, berry bushes, flower garden, and composting area. Garden shed for tools, children's play area, and a summer kitchen with fireplace for family gatherings. The plot size and layout also permit pool installation, with preliminary plans already prepared.

Location

Located on a quiet street in the forest-edge area of Gyenesdiás, surrounded by new construction homes. The Nagymező forest playground is an 8–10 minute walk along forest trails. School is 5 minutes on foot, shops are within walking distance, Keszthely is just a few minutes' drive, and Lake Balaton is 10 minutes away.



Premium A++ Einfamilienhaus in Gyenesdiás – Nachhaltiger Komfort, Zeitloser klassischer Stil, Minimale Nebenkosten

Beschreibung

Ein Haus, das 2021 für unsere eigene Familie gebaut wurde – jedes Detail spiegelt unsere sorgfältige Planung und unser Engagement für nachhaltigen Komfort wider.

Nebenkosten, die kaum existieren: Die monatlichen Energiekosten betragen nur etwa 20.000 HUF – das deckt die gesamten jährlichen Haushaltsnebenkosten ab (Heizung, Kühlung, Warmwasser, Haushaltsgeräte, Laden von Elektrofahrzeugen). Darüber hinaus fallen nur Wasser- und Müllgebühren an. Dies ist kein Kompromiss, sondern das Ergebnis bewusster Planung.

Diese Materialien sind nicht nur aufgelistet – wenn Sie das Haus betreten, spüren Sie sofort, wie durchdacht sie aufeinander abgestimmt sind und die Wärme, die sie ausstrahlen.

Der Garten

Das 820 m² große Grundstück ist gepflegt, aber nicht übergestaltet. Automatische Bewässerungsanlage mit 7 m³ versenktem Regenwassertank. Hochbeete, Obstbäume, Beerensträucher, Blumengarten und Kompostieranlage. Gartenhaus für Werkzeuge, Spielplatz für Kinder und eine Sommerküche mit Kamin für Familientreffen. Die Grundstücksgröße und -gestaltung ermöglichen auch die Installation eines Pools, mit vorläufigen Plänen bereits vorhanden.

Lage

Gelegen in einer ruhigen Straße im waldnahen Bereich von Gyenesdiás, umgeben von Neubauten. Der Nagymező-Waldspielplatz ist ein 8–10 Minuten langer Spaziergang auf Waldwegen entfernt. Schule ist 5 Minuten zu Fuß entfernt, Geschäfte sind zu Fuß erreichbar, Keszthely ist nur wenige Minuten Autofahrt entfernt, und der Balaton-Strand ist 10 Minuten entfernt.

Tovább olvasom