Tulajdonostól eladó felújított, erdőszéli kétgenerációs családi ház Gyenesdiáson a Balaton-felvidéki Nemzeti Park közvetlen szomszédságában.

•Telek mérete: 2079 m2 (2 helyrajzi számon)
•Lakóház: 1997-ben épült, könnyűszerkezetes és tégla falazatú cserép fedéssel
•Hasznos alapterület: 165,9 m2
•Helyiségek:
oEgyik lakrész (kb. 80 m2)
2 hálószoba, nappali, konyha, fürdőszoba wc-vel, veranda
oMásik lakrész (kb. 86 m2)
4 hálószoba, nappali, konyha + étkező, fürdőszoba wc-vel
•Fűtés: hőszivattyú
•Hűtés: légkondicionáló
•Közművek: villany (H-tarifa, éjszakai áram), víz, vezetékes internet és telefon, csatorna nincs, a szennyvízelvezetés zárt rendszerű emésztővel megoldott.


A környékről:

Gyenesdiás Keszthely közvetlen szomszédságában fekvő dinamikusan fejlődő település saját bölcsődével, óvodával, iskolával, sportcsarnokkal. Továbbá saját gyermekorvosi és felnőtt kétkörzetes háziorvosi és fogorvosi rendelővel. Gyenesdiáson két szép árnyékos strand is található, az egyik évek óta a Balaton 5 csillagos strandjai közé tartozik. Keszthelyen neves gimnázium, egyetem, kórház, bevásárlóközpontok (5 percen belül autóval elérhető Lidl, Aldi, Tesco, Interspar) is megtalálható. Keszthely központja 10 perc autóval, M7 20 perc alatt elérhető.

A ház Gyenesdiás eldugott erdőszéli határán található, közvetlen szomszédok nélkül, mégis végig jó minőségű aszfaltozott út vezet egészen a bejáratig. Az utcában halad az Országos Kéktúra útvonala és számos egyéb kirándulási lehetőség nyílik a Keszthelyi-hegység felfedezésére.


A házról:

Az eredeti házat 1997-ben építettük. A falazata faváz alapú könnyűszerkezet, 15 cm szigeteléssel és 5 cm külső ytong burkolattal. 2010-ben készült el a hozzáépítés. Szintén könnyűszerkezet, kivéve a nappali helyiség, amely 30 cm-es porotherm tégla falazatból készült. Így a ház kétgenerációssá lett átalakítva, de van átjárási lehetőség a két lakrész konyhája között.

2021-ben a teljes fűtésrendszert felújíttattuk. 3 fázisú H-tarifa került bevezetésre, Panasonic hőszivattyú puffertartállyal biztosítja a fűtést (a tetőtérben radiátorokkal, a földszinten padlófűtéssel) és 3 db hűtő-fűtő Sinclair klímával (szintén H-tarifa) az utólag hozzáépített lakrészben és a tetőtérben. A melegvízről éjszakai áramról működő bojler gondoskodik. Szintén ebben az évben történt meg a ház teljes külső felújítása is (szigetelés, festés, mázolás). A havi villanyszámlánk 32000 Ft körüli (természetesen minden számlát visszamenőleg meg tudok mutatni). A ház nagyon jó energetikai besorolású, mivel szinte minden villannyal működik, ami egy 7 fős háztartás esetén kimagasló teljesítmény.

Stílusában keveredik a vidéki otthonosság a modern skandináv hangulattal, ami teljes összhangot képez a kerttel, melynek felét erdő borítja, ami biztosítja a kiváló levegőt és a reggeli madárcsicsergést. Mivel a telek észak-északnyugati fekvésű és az utcafronton hatalmas hamisciprus sövény határolja, emiatt sajátos mikroklíma alakult ki. A kert kiépített része tudatosan tervezett, rengeteg támfallal, kerti ösvénnyel, öntözőrendszerrel, magaságyásokkal és számtalan olyan dísznövény fajjal, ami bírja a jelenlegi változó éghajlatot.


Az ingatlan rendezett tulajdoni jogviszonyokkal rendelkezik (per, igény és tehermentes).
Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek!
Az ár irányár!

Tovább olvasom