Gyál, Bethlen Gábor utca Eladó családi ház

Gyál egyik legszebb részén, Budapest közigazgatási határától 500 méterre, Gyálligeten eladó egy tehermentes, 218 nm-es, két szintes, összközműves, duplakomfortos családi ház 961 m2 parkosított telken.

A földszinten egy kertkapcsolatos nappali, 20 m2-es fedett terasz, egy kisebb szoba, konyha és étkező, kádas fürdőszoba, külön WC, előtér és előszoba került kialakításra. A konyha gáz főzőlappal, villanysütővel, páraelszívóval és mosogatógéppel felszerelt. A földszinten található továbbá egy szintén kertkapcsolatos, 30 m2-es, a ház többi részétől hangszigetelő előtétfallal és dupla hangszigetelt ajtóval elválasztott, valamint a kert felé is hangszigetelt nyílászárókkal ellátott, szeparált zene- és/vagy moziszoba, amely zongora vagy más hangszer gyakorlására, vagy akár hangfelvételek készítésére is alkalmas.

A lakótér az elektromos garázskapuval ellátott, egyállásos garázs felől is megközelíthető. A garázsból nyílik továbbá a gépészeti helyiség, amelyben kondenzációs gázkazán és külön melegvíztároló van telepítve. A melegvízellátás gázról és elektromos áramról is biztosított. A fűtés három, külön szabályozható fűtőkörrel rendelkezik.

A belső lépcsőn keresztül a beépített tetőtérbe jutunk, ahol tágas előtér, 3 hálószoba, egy dolgozószoba, valamint egy zuhanyfülkés fürdőszoba található. Az egyik hálószobából és a dolgozószobából egy 37 m2-es napozóteraszra léphetünk ki, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a nagy, ősfás kertre. Egy hálószoba és az előtér jól működő hűtő-fűtő klímával van felszerelve.

Az ingatlanban riasztórendszer van telepítve.

A 2001-ben épült ház 2013-ban zongoraszobával és napozó tetőterasszal bővült. Ezzel párhuzamosan a tetőtér átalakításra és a tető héjazata felújításra került. 2022-ben további felújítás történt: kondenzációs kazán 3 fűtőkörrel, földszinti fürdőszoba, új beépített konyhabútor, valamint a fedett terasz burkolatcseréje, új utcai kovácsoltvas úszókapu és kerítés.

A ház ipari árammal ellátott: 3×25 A
Az épület dupla, részben tripla üvegezésű, korszerű műanyag nyílászárókkal van ellátva.

A kertben rengeteg örökzöld, sziklakertek, gyümölcsfák, kerti tó aranyhalakkal, fúrt kút szivattyúval, egy kis bio konyhakert, sütögetőhely, hobbi üvegház és egy 4 m2-es faház található. A kert minden oldalról kiváló privát életteret és intim környezetet biztosít.

Gyál városa közvetlenül a főváros határában helyezkedik el. Autóval több felől is jól megközelíthető: Pestszentimrén, az M5-ös és M0-ás autópályákon vagy a reptéri gyorsforgalmi úton keresztül, tömegközlekedéssel pedig akár vasúttal, akár BKK autóbusszal (több járat). A legközelebbi BKK-megálló 400 m-re található, ahonnan az első budapesti metróállomás busszal kb. 25 perc alatt elérhető.

Gyál a budapesti agglomeráció egyik legélhetőbb települése, amely az elmúlt 20 évben hatalmas fejlődésen ment keresztül. Sport- és szabadidős létesítmények, még több bevásárlási lehetőség, az orvosi ellátás bővítése, valamint a helyi vállalkozások fejlődése mind-mind az itt élők kényelmét szolgálják. 300-400 méteren belül új óvoda, uszoda, park, játszótér, élelmiszerbolt található. A környék nyugodt, biztonságos. A város környezetében kedvezőek a természeti adottságok. A nagy vízfelszínek és az erdős részek jó mikroklímát biztosítanak az itt élőknek.
Az ide költözők nagyon jó véleménnyel vannak a városról, akár a kisgyermekes családok, akár az idősebb korosztály, de a fiatalok körében is népszerű a település az említett infrastruktúra és a kellemes kertvárosi hangulat miatt is.

Ingatlanosok segítségét nem kérjük!