Gyál csendes, rendezett, családbarát részén, a Krúdy Gyula utcában kínálom megvételre ezt a modern megjelenésű, földszintes önálló családi házat. A környék kiváló választás mindazok számára, akik nyugodt lakókörnyezetre vágynak, ugyanakkor fontos számukra, hogy a mindennapi élethez szükséges intézmények könnyen elérhetők legyenek. Óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár és tömegközlekedés néhány perc alatt elérhető, Budapest pedig autóval gyorsan megközelíthető.

Az utcafronton elhelyezkedő A épület egy 440 m²-es saját használatú telekrésszel rendelkezik. A ház modern, letisztult megjelenését az antracit térburkolatok, a prémium GEALAN, 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók, valamint az igényes homlokzati kialakítás teszi teljessé. A ház körül 100 cm széles antracit térköves járda készül, a homlokzaton gránit könyöklők, belül műanyag könyöklők kerülnek beépítésre. Az eresz alá épített spotvilágítás esti fényében is elegáns megjelenést biztosít.

A nyílászárók minden helyiségben szúnyoghálóval készülnek. Az árnyékolásról vakolható tokos alumínium redőnyök gondoskodnak, a teraszkapcsolatos nyílászárón elektromos, a többi nyílászárón manuális működtetéssel.

A fedett belépőn keresztül egy világos, praktikus elrendezésű otthonba érkezünk. A nappali, étkező és konyha egy tágas, egy légterű közösségi teret alkot, amely közvetlen kapcsolatban áll a fedett terasszal. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a nappali egész nap világos és barátságos.

A házban három kényelmes méretű hálószoba került kialakításra. A fürdőszobában kád, WC és bidé kap helyet, emellett egy külön vendég-WC is rendelkezésre áll.

A háztartási helyiségben a gépészet mellett mosókonyha-előkészítés is kialakításra kerül, így a mosógép és a szárítógép kényelmesen elhelyezhető. A lakótérből közvetlenül megközelíthető fűthető garázs elektromos, szekcionált kapuval és két távirányítóval készül. Az ingatlanhoz kukamosó csap, valamint elektromos kapu kiállás is tartozik.

Helyiségek

* Előszoba – 6,72 m²
* Folyosó – 5,17 m²
* Amerikai konyhás nappali és étkező – 30,66 m²
* Hálószoba – 11,40 m²
* Hálószoba – 10,92 m²
* Hálószoba – 10,50 m²
* Fürdőszoba (káddal, WC-vel és bidével) – 6,00 m²
* Külön WC – 2,00 m²
* Háztartási helyiség (mosókonyha-előkészítéssel) – 5,40 m²
* Fűthető garázs – 18,00 m²
* Fedett terasz – 14,88 m²
* Fedett belépő – 2,55 m²

Hasznos lakóterület: 106,77 m²

Műszaki tartalom

* 8 kW-os hőszivattyús fűtési rendszer
* Teljes padlófűtés
* 2 db hűtő-fűtő klíma (2,5 kW és 3,5 kW)
* 120 literes Ariston villanybojler
* 1×32 A + H tarifa
* Hálózati vízszűrő
* GEALAN 7 légkamrás, háromrétegű nyílászárók
* Vakolható tokos alumínium redőnyök
* Beépített szúnyoghálók
* Mennyezeti spotvilágítás a vételár része
* Kültéri spotvilágítás az eresz alatt
* Internet-, telefon- és TV-csatlakozás minden szobában
* Kiépített alap riasztórendszer (mozgásérzékelők, nyitásérzékelő, kezelőegység, kültéri sziréna)
* Elektromos garázskapu két távirányítóval
* Elektromos kapu előkészítés
* Kukamosó csap
* Mosogató- és mosogatógép-kiállás előkészítve

A vételár az alábbi értékhatárig választható termékeket tartalmazza

* Beltéri ajtók: 60.000 Ft/db
* Hideg- és melegburkolatok: 5.000 Ft/m²
* 120 cm-es MOFÉM mosdószekrény csapteleppel: 100.000 Ft
* MOFÉM csaptelepek: 15.000 Ft/db
* Beépíthető kád kádlábbal együtt: 80.000 Ft
* 2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 250.000 Ft
* 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 300.000 Ft
* 8 kW-os hőszivattyú: 1.100.000 Ft

Ha egy modern, energiahatékony, kiváló műszaki tartalommal rendelkező, önálló családi házat keres Gyál egyik legkedveltebb részén, akkor ez az ingatlan remek választás lehet. Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen!