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Eladó családi ház Fülén, a Balatontól 7 km-re.
Az ingatan tulajdoni lapon Kivett / lakóház, udvar, gazdasági épület. 3093 nm.

Fülén, csendes utcában eladó egy 3092 nm-es telken (kb. 19 x 160 m) elhelyezkedő, kb. 120 nm-es vegyes (főleg vályog) falazatű lakóház, egy kb. 25 nm-es vendégház és egy tárolási célokra hasznosított kb. 30 nm-es melléképület. Eddig nyaralóként használtuk de némi energetikai korszerűsítést (nyílszárócsere) követően állandó lakhatásra is alkalmassá tehető.


Főépület:

2 szoba
konyha
fürdőszoba + WC
külön WC
spájz /háztartási helység
Bosch gázkazán által biztosított cirkó fűtés és használati melegvíz.


Vendégház:

1 szoba
fürdő + wc
Konvektoros fűtés
Új Ariston villanybojler által biztosított használati melegvíz


Melléképület:

tégla falazat
jó állapotú tetőszerkezet
víz + áram bevezetve



A kert hatalmas, gondozott, ideális tájolású a naplementés esték élvezéshez a hátsó teraszról.

Jelenleg csak egy oldal szomszéd van, a másik oldal telken nincsen ház legalább 30 éve, alkalomszerűen lovak legeltetésére hasznosítják. Hátsó szomszéd nincsen, ott erdő és szántó található.

A főépületben a fűtést és használati meleg vizet Bosch gázcirkó biztosítja, hőleadás radiátorokon keresztül történik. A vastag vályog falazatnak köszönhetően a ház még a legnagyobb nyári melegekben is kellemesen hűs, így klíma nem került felszerelésre.

Minden közmű be van vezetve és rendelkezésre áll.
Villany 1 x 25A
Kétszárnyú motoros kapu az utcafront felől.

Az ingatlan állandó otthonnak vagy nyaralónak egyaránt kiváló lehet.

Magánszemélyként árulom, kérem ingatlan közvetítő kizárólag akkor keressen, ha konkrét vevője van.



Deutsch:


Familienhaus in Fülé, 7 km vom Plattensee entfernt, zu verkaufen.

Im Grundbuchblatt Kivett: Wohnhaus, Hof, Wirtschaftsgebäude. 3093 m².

In Fülé, in einer ruhigen Straße, steht ein ca. 120 m² großes Wohnhaus mit gemischter (hauptsächlich Lehm-)Mauerwerkskonstruktion, ein ca. 25 m² großes Gästehaus und ein ca. 30 m² großes Nebengebäude, das als Lager genutzt wird, auf einem 3092 m² großen Grundstück (ca. 19 x 160 m) zum Verkauf. Bisher wurde es als Ferienhaus genutzt, kann aber nach einer energetischen Modernisierung (Austausch von Fenstern und Türen) als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden.

Hauptgebäude:

2 Zimmer
Küche
Bad + WC
separates WC
Vorratsraum/Hauswirtschaftsraum
Heizung und Warmwasserversorgung über einen Bosch-Gaskessel.

Gästehaus:

1 Zimmer
Badezimmer + WC
Konvektorheizung
Warmwasserversorgung durch einen neuen Ariston-Elektroboiler

Nebengebäude:

Ziegelbau
Dachkonstruktion in gutem Zustand
Wasser- und Stromanschluss vorhanden

Der Garten ist weitläufig, gepflegt und ideal ausgerichtet, um die Sonnenuntergänge von der Terrasse aus zu genießen.

Derzeit gibt es nur einen Nachbarn auf einer Seite. Auf der anderen Seite des Grundstücks steht seit mindestens 30 Jahren kein Haus mehr; es wird gelegentlich als Pferdekoppel genutzt. Im hinteren Bereich befinden sich keine Nachbarn, sondern Wald und Ackerland.

Im Haupthaus sorgen ein Bosch-Gasboiler für Heizung und Warmwasser; die Wärme wird über Heizkörper verteilt. Dank des dicken Lehmziegelmauerwerks bleibt das Haus auch im Hochsommer angenehm kühl, sodass keine Klimaanlage installiert wurde.

Alle Anschlüsse sind vorhanden und nutzbar. Stromanschluss: 1 x 25 A

Das Anwesen eignet sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienhaus.

Ich verkaufe als Privatperson. Bitte kontaktieren Sie einen Immobilienmakler nur dann, wenn Sie einen konkreten Käufer haben.

Ich schpreche Deutsch.



English:

Family house for sale in Fülé, 7 km from Lake Balaton.
In the ingant property sheet Kivett / residential house, yard, farm building. 3093 sq m.

In Fülé, in a quiet street, a residential house of approx. 120 sq m with mixed (mainly adobe) masonry, an approx. 25 sq m guest house and an approx. 30 sq m outbuilding used for storage purposes, located on a 3092 sq m plot (approx. 19 x 160 m), is for sale. We have used it as a holiday home so far, but after some energy modernization (replacement of the shutters), it can be made suitable for permanent residence.

Main building:

2 rooms
kitchen
bathroom + toilet
separate toilet
pantry / utility room
Circulating heating and domestic hot water provided by a Bosch gas boiler.

Guest house:

1 room
bathroom + toilet
Convector heating
Hot water provided by a new Ariston electric boiler

Outbuilding:

brick masonry
roof structure in good condition
water + electricity installed

The garden is huge, well-kept, ideally oriented for enjoying sunset evenings from the back terrace.

Currently, there is only one neighbor on one side, the other side of the plot has not had a house for at least 30 years, it is occasionally used for grazing horses. There are no neighbors behind, there is a forest and arable land.

In the main building, heating and hot water are provided by a Bosch gas boiler, heat is distributed through radiators. Thanks to the thick adobe masonry, the house is pleasantly cool even in the hottest summer heat, so air conditioning was not installed.

All utilities are installed and available.
Electricity 1 x 25A

The property can be excellent as a permanent home or a holiday home.

I am selling as a private individual, please only contact a real estate agent if you have a specific buyer.

I speak english.

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