ELHELYEZKEDÉS:

Felsőcsatár a nyugati határ mellett fekvő település, melyet nyugodtság, természetközeliség jellemez és rendezett, igényes utcaképpel büszkélkedhet. Szombathely kb 20 perc autóútra található, még Ausztria néhány km-en belül elérhető.

Az ingatlan Felsőcsatáron belül is egy békés környéken, szinte forgalommentes közút melletti, összesen 5518 m²-es telken terül el. A telek alsó részét egy kb 1700 m²-es erdő alkotja.


AZ INGATLANRÓL:

Az épület egy kétszintes, összesen 131 m²-es, több, mint szerkezetkész állapotú családi ház. Térelosztása tökéletes: világos, tágas terek, funkcionális elrendezéssel.

A földszint 85 m²-es, 28 m²-es délkeleti fekvésű, kertre néző terasszal kiegészülve.

Helyiségei: Konyha-étkező, nagy belmagasságú nappali, egy szoba gardróbbal és fürdővel, kamra, vendég wc és előtér.

Az emeleti rész nettó 46 m², bruttó 58 m², ahol kettő szoba, fürdő, wc és háztartási helyiség található.


MŰSZAKI JELLEMZŐK:

Magas szintű műszaki tartalom jellemzi az ingatlant kívül és belül egyaránt: építése során prémium minőségű, korszerű építőanyagokat és műszaki megoldásokat alkalmaztak.

- Fűtés-hűtés: Hőszivattyú előkészítés, mindkét szinten beszerelt REHAU padlófűtésel, (okos fűtés rendszer kompatibilis) helyiségenként szabályozható fan-coil hűtés.

- Nyílászárók: 3 rétegű üvegezéssel ellátott Veka műanyag nyílászárók, Velux tetőablakok, Inotherm alumínium bejárati ajtó (6 cm-es hőszigetelt üvegbetét), a földszinti mosdó kivételével az ablakokon hőszigetelt, motoros alumíniumredőny Smart Home rendszerrel kompatibilis vezérléssel, fagyás- és elakadásérzékelővel ellátott redőnymotorokal.

- Tetőszerkezet és tetőszigetelés: Bramac Protector felületkezelésű tetőcserép, alumíniumpigmentes, hőtükrös tetőfólia. A belső oldalon 30 cm Rockwool Airrock HD hő- és hangszigetelés, 2 réteg impregnált Rigips Blue Acoustic hangszigetelő gipszkarton, a födémen 30 cm Petrafass kőzetgyapot-szigetelés.

Egyéb műszaki tulajdonságok:

- Schiedel Advance kémény, ipari kerámia betéttel

- Ökotech Home házi ökológiai szennyvíztisztító berendezés, az emeleten hangszigetelt Wavin lefolyócsövek a csendes szennyvízelvezetés érdekében

- Vízlágyító rendszer előkészítése és alapszerelése

- Központi porszívórendszer előkészítése és alapszerelése

- A1 tarifás áram csatlakozás (1 mérőhely)

A villamos- és vízvezetékek az erdős terület kezdetéig kiépítésre kerültek!


A több, mint félhektáros telek, a saját erdős terület és a gondos tervezés egyedi lehetőséget kínál azok számára, akik természetközeli, békés környezetben keresnek modern, magas színvonalú otthont!


A tulajdonos az értékesítést KIZÁRÓLAG irodánkra bízta!