hrsz:1777
FEKVÉSE
Érsekvadkert a Nyugat-Nógrád térségében fekszik, a Nógrádi-medencében, a Börzsöny hegység
lábánál, Rétság és Balassagyarmat között.
INGATLAN MEGKÖZELÍTHETŐSÉGE
Az ingatlan Érsekvadkert községben, Nógrád vármegyében, az Új soron helyezkedik el. Az utca
szilárd burkolatú, könnyen megközelíthető. A közelben bevásárlási lehetőségek, valamint alapvető
szolgáltatások - iskola, orvosi, fogorvosi rendelő és több élelmiszer kereskedő egység-találhatók.
TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL
Az ingatlan a 1010/1011/1013-as jelzésű busszal is megközelíthető.
GÉPJÁRMŰVEL
Budapest belvárosból az M2-es autópálya, 2-es út, 22-es út, Rákóczi út, Új sor útvonalon elérhető.

Az ingatlan egy földszintes kialakítású családi ház, egy 2.819 m2-es telken
helyezkedik el. Az ingatlan egy utcára nyitott, a személy- és gépkocsi bejárat az Új sor felől biztosított.
A telekhatárok minden oldalról elkerítettek, a kert rendezett, a kapuzat kézi nyitású, amelynek kialakítása úszókapu, csak ez több millió forint értéket képvisel.
A kertben egy ásott kút, valamint egy melléképület is található, amelyet az állapota miatt felújítandó vagy elbontandó.
Az ingatlan udvara ketté lett választva kerítéssel a főépület vonalában, amelynek borítása lemez.
Az utcai gerinchálózatról elérhető a hálózati gáz, csatorna és elektromos áram közmű. Az ingatlanban
a közművek közül áram– 3x16 Amper-, víz és csatorna bevezetésre került., még a gázcsonk az ingatlan faláig került kialakításra.
Az utcafronton elhelyezkedő épület egy lakrésszel rendelkezik. Építésének időpontja az 1950-es
évekre tehető. Az épület teherhordó falai hagyományos falazási technikával készültek, tégla
alapzattal, vályog- és téglafalazattal, az udvar felöli rész könnyűszerkezeti kialakítással, az utca fronti és az udvari külső falak szigeteltek, vakoltak, színezéssel nem rendelkeznek.
A belső falakon és a mennyezeten acélvázas gipszkarton előtétfal került beépítésre. A tetőszerkezet
nyeregtető, cseréppel fedett, az ereszcsatorna rendszerrel együtt biztosítja a felszíni vízelvezetést.
A külső nyílászárók műanyag szerkezetű ablakok, a beltéri ajtók anyaga fa. A falak felülete festett, a
vizes helyiségek csempézve is vannak. A padlót járólap burkolja minden helyiségben. A fűtés
beépített klímaberendezéssel és elektromos fali panelekkel történt, a klíma beltéri egysége és kültéri egysége áttelepítés miatt, ideiglenesen le van szerelve.
Az ingatlanban ki van építve központi fűtési rendszer is, a radiátorok felszerelésére van lehetőség A használati
meleg víz ellátását villanybojler szolgáltatja.
Az ingatlanban 2011-ben belső felújítás, valamint az elektromos vezetékek cseréje történt.
Az ingatlan tulajdonosa gazdasági társaság, az ingatlan használata miatt a nappali + szoba + konyha
rész jelenleg egy légtérben helyezkedik el 63,35m2-en, amelyből két szoba, és amerikai konyhás nappali válaszható le. Az előszoba 10,11m2, a fürdő 6,8m2, a külön WC 1,44 m2.
Az ingatlan 2026.07.04-i keltezésű független -piaci(forgalmi)- értékbecsléssel, valamint 2026.06. hóban földmérő által rögzített telekhatár jelöléssel és rendezett közhiteles fölhivatali-nyilvántartási adatokkal rendelkezik.
Az ingatlan tulajdonosa vállalkozás, amelynek tulajdonosa az ingatlant hirdető magánszemély. Az ingatlan 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik, továbbá per és tehermentes.
Az ingatlan energetikai tanúsítvány megszerzése és az érintésvédelmi felülvizsgálata folyamatban van.
Az ingatlan lomtalanítva kerül átadásra. A képek az értékbecslés során készültek.
Ingatlan vételára: bruttó 25 millió Ft/tulajdonos vállalkozás/