Erdősmárok, Baranya megye Eladó családi ház

TULAJDONOSTÓL!

Kiváló lehetőség Erdősmárokon – Kétgenerációs családi ház (mindkét lakás teraszos!), 8700 m²-es telekkel, lóistállóval, szaunával, kemencével (JUTALÉKMENTES!)

Erdősmárok csendes, belterületi szélén eladó bizományos és ingatlanközvetítési jutalék nélkül, közvetlenül a tulajdonostól egy 1993-ban épült, majd 2020-ban igényesen kibővített, rendkívül sokoldalú családi birtok. A falu kiváló életminőséget kínál: a közelben horgásztó található, a településen pedig barátságos, nemzetközi (magyar, német és holland) közösség alakult ki.

Az ingatlan 169 m² tiszta lakóterülettel (két teljesen különálló lakrész) és 241,87 m² hivatalosan igazolt teljes hasznos alapterülettel rendelkezik (Hatósági Bizonyítvánnyal, építési engedéllyel és érvényes energetikai tanúsítvánnyal).

Tökéletes választás összeköltözőknek, két generációnak, kiadásra, vagy önellátó gazdálkodásra, állattartásra.

Területi eloszlás és lakórészek:
Alsó lakás (94 m² lakóterület).
4 szoba, konyha, fürdőszoba és egy tágas, hangulatos terasz.

Felső lakás (75 m² lakóterület – 2020-ban újonnan beépítve):
Egybenyitott, modern konyha-étkező-nappali tér, további 2 külön szoba, fürdőszoba, új műanyag nyílászárók, valamint saját terasz.
Teljes hasznos alapterület (241,87 m² Hatósági Bizonyítvány alapján):
Tartalmazza a két fő lakáson kívül a garázs feletti külön vendéglakást, a pincét/kazánházat és az egyéb hasznos helyiségeket.

Műszaki tartalom és felszereltség:
Új teraszok, a felső lakásban új műanyag ablakok.
Fűtés: A nagy pincében elhelyezett nagy teljesítményű fatüzelésű kazán 1000 literes puffertartállyal. Az alsó lakásban radiátorok, a felső lakásban padlófűtés gondoskodik a melegről.
Minden hivatalos dokumentum, engedély és energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll.

Telek, melléképületek és extrák:
8700 m² összterület (3 külön helyrajzi számon), 3 külön bejárattal – ideális állattartásra, kertészkedésre vagy vállalkozásra.
Állattartási lehetőség: Kialakított beálló/szabadon tartásos istálló 2 ló számára.

Garázsok, tárolók:
2 zárt garázs + 1 fedett gépkocsibeálló (carport), valamint 3 külön tároló/fészer a kerti szerszámok és gépek számára.

Külön vendéglakás:
Az egyik garázs felett egy kis garzonlakás lett kialakítva saját fürdőszobával.

Kert és szabadidő:
Szaunaház, épített pizza- és kenyérsütő kemence, saját kút, rengeteg gyümölcsfa, nagy veteményeskert és egy felújítandó kültéri medence.

Birtokba adás:
A gyors adásvétel megoldható, a birtokba adás kb. 2 héten belül lehetséges.
AZ INGATLAN KÖZVETLENÜL A TULAJDONOSTÓL ELADÓ (JUTALÉKMENTES)!