Hangulatos panzió sok lehetőséggel, a horgásztó szomszédságában eladó Erdősmárokon!

Erdősmárok nyugodt, zöldövezeti részén eladásra kínálok egy 330 m²-es, jelenleg panzióként működő ingatlant, amely három különálló lakóegységből áll, összesen tíz szobával. A ház sokféle lehetőséget rejt: ideális több generáció együttélésére, hiszen minden lakrész teljesen önálló életteret biztosít. Emellett befektetési célra is kitűnő választás, hiszen panzióként, apartmanházként vagy hosszú távú kiadásra egyaránt nagyszerűen hasznosítható. Az ingatlan közelében található a falu büszkesége, egy nagy horgásztó, amely nemcsak a helyiek, hanem a kikapcsolódni vágyó vendégek körében is kedvelt célpont, így tovább növeli a ház turisztikai és befektetési értékét.

Elhelyezkedés: Erdősmárok Baranya vármegyében, a horvát határ közelében található apró, csendes zsáktelepülés. Mohácstól mindössze 17 kilométerre, Pécstől pedig körülbelül 47 kilométerre fekszik, így autóval gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Ennek köszönhetően a városok minden szolgáltatása, üzletei és kulturális lehetőségei rövid autóúttal elérhetők. A település igazi nyugalomsziget: csendje, tiszta levegője, valamint a közeli erdők és szőlőhegyek kínálta természeti környezet ideális választás mindazok számára, akik békés környezetre vágynak, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a városok közelségének előnyeiről sem.

Megközelíthetőség: Zsáktelepülés, közúton csak egy irányból érhető el: az 56 126-os számú mellékúton, mely Himesháza déli határszéle közelében (közvetlenül az M6-os autópálya felett átívelő felüljáró után) ágazik ki a Mohácstól Pécsváradig húzódó 5607-es útból. A településhez vezető út aszfaltozott, így minden évszakban jól járható.

Telek: Az ingatlan egy csaknem félhektáros, 4942 m²-es telken helyezkedik el. A ház mögött erdős, lugasos terület található, amely jelenleg kihasználatlan, ám a jövőben számos lehetőséget kínál a leendő tulajdonos számára. A környék csendes és festői, a közelben pedig egy horgásztó nyújt kellemes kikapcsolódási lehetőséget.

Az ingatlan jellemzői: A ház teljes alapterülete 330 m², mely három különálló lakrészre tagolódik, átgondolt elrendezéssel és tágas terekkel.
Az első lakrész (150 m²) földszintjén egy nagy nappali-étkező, konyha és fürdőszoba található, míg az emeleten öt szoba és egy további fürdőszoba biztosít kényelmes életteret.
A második lakrész (87 m²) szintén jól átgondolt elosztással rendelkezik: a földszinten nappali, konyha étkezővel és fürdőszoba, az emeleten pedig két szoba és egy fürdőszoba kapott helyet.
A harmadik lakrész (92 m²) földszintjén nappali, konyha-étkező és fürdőszoba található, az emeleten pedig három szoba és egy újabb fürdőszoba áll rendelkezésre.
Minden szobához saját erkély tartozik, valamint mindhárom lakrészhez külön terasz is kapcsolódik, amelyek tovább erősítik az ingatlan mediterrán hangulatát.
Az épület szerkezetileg kiváló állapotban van: a falak szárazak, az alapok stabilak, a tetőszerkezet és a nyílászárók kifogástalan állapotúak. Belső terei kisebb korszerűsítést igényelnek, ugyanakkor alapjaiban egy azonnal beköltözhető, megbízható ingatlanról van szó.

Közművek: Az ingatlanban vízhálózat, valamint villamos energia rendelkezésre áll. A szennyvíz elvezetését pedig modern bio emésztő biztosítja.

Fűtés: Az épület műszaki felszereltsége kiemelkedő: 13 kW-os napelemrendszerrel, elektromos kazánnal, valamint összesen 11 hűtő-fűtő klímával van ellátva, amelyek biztosítják a teljes ház fűtését és hűtését. Ennek köszönhetően az ingatlan fenntartási költségei rendkívül kedvezőek. További előnyt jelent, hogy a gázcsatlakozás ki van építve, így igény esetén gáztartály is könnyedén ráköthető.
.
Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni ezt a különleges ingatlant, kérem, keressen bizalommal!

Tovább olvasom