( Privátban tudok küldeni további képeket, ahol kisebb a fű, valamint a tervekről is, csak a rendszer nem engedi feltölteni)

Eplényi összközműves építési telek tervekkel együtt eladó
Az eladásra kínált 833 nm-es építési telek, mely örökpanorámás, az önkormányzat által
korábban kiparcellázott 50 db telek egyike.

Eplény csendes részén a 82-es főúttól messze
helyezkedik el, a Veszprém-Győr vasútvonal egy vájatban halad a fákon túli részen a telek
aljától messzebb.
Az összes telek lejtés szerinti alsó részén egy kb 10 méter széles szolgalmi út van, ez a telekkel megegyező növényzetű, így egy kiskaput hagyva a kerítésen, akár közvetlenül ki lehet ott is lépni a természetbe, akár kutyát sétáltatni esetleg az újonnan épült játszótérhez vagy erősítő parkhoz elsétálni ( 2 perc ). Jelenleg murvás út mellett van a telek, de az önkormányzat kötelezettséget vállalt
bizonyos fokú beépítettség mellett az aszfaltozásra is, a házak folyamatosan épülnek.

Aki szeret közel lenni a természethez, de mégse távol a várostól annak ideális választás lehet.
A képek egy évvel ezelőtt készültek, azóta sokat változott az utcakép, így érdemes személyesen megtekinteni.
A polgármester nagyon régóta vezeti a falut, ennek megfelelően szépen és tudatosan fejlődik.

Közművek bevezetve a telekre, közvilágítás ledes villanyoszlopokkal kivitelezett, földkábelen
megy a villany, szennyvíz csatorna főgerince jó mélyen, hogy ne kelljen átemelő szerkezet az
utcától lejtő telkekre se! Átgondolt, gondos kiosztás. A telek tehermentes!

Eplényben rejlő turisztikai lehetőségek egész évben (télen a Síaréna, nyáron pedig a
Bringaréna) Hatalmas európai színvonalú csúszdapark épül a falu közelségében szintén. Akár
vendégház üzemeltetésre is alkalmas terület befektetők részére. Egy magánszálláshely
létrehozásához akár a már meglévő tervek is tökéletesen megfelelnek (4-6 fős apartman egybe
értékesítésre).

Az országos turisztikai fejlesztési projektben Eplény, Zirc és Veszprém a Balatonnal kiemelt
turisztikai terület, most a kerékpárút építése folyik a régióban.
A faluban orvosi rendelő, óvoda található. Iskolák
legközelebb Zircen 7 km-re illetve Veszprémben 14 km-re találhatóak, a Balaton kevesebb,
mint 30 km.

A faluban egy nagyon jó Gourmet étterem található, Zircen jó hírű Cukrászda.
Megbízható szakemberek a környéken, magam is velük dolgoztatok.

Adottságok:
A telek címe: 8413 Eplény, Kiserdő utca 28.
Helyrajzi szám: 500/9
A telek mérete: 833 m2
Beépíthetőség: 30 %, LF2 övezeti besorolású
A telek lent is az alján és fent is 20 m széles.
Az északi, 500/10-es és a saját 500/9-es telek közös oldala 41,8 m.
A déli, 500/8-as és a saját 500/9-es telek közös oldala 41,5 m
Utcafronttól lefelé lejtő telek (geodéziai mérés rendelkezésre áll, a telek eleje vízszintes, a
murvás úttal egy szintben van)
Növényzet: füves lekaszált terület
Nincs semmilyen tereptárgy a telken a közművekhez tartozó vízakna és villanyóra
szekrényen kívül
Vízakna: előre öntött beton, tartós!
Villanyóra szekrény: 3 fázisú, 3x 25 A = 75 A, 2 db óra részére ad helyet, éjszakai áram, vagy
Hőszivattyú részére H tarifa mérő, szolgáltató az EON
Csatorna telken belül (nagyon mélyen megy a gerincvezeték, szennyvíz átemelő szerkezet
nem szükséges)
Gáz nincs az utcában.

Tájolása a faluszerkezethez igazodik, a hosszú keskeny ház hosszanti tetőfelülete közel déli
fekvéssel sok napelem elhelyezésére optimális, dőlésszöge 30 fokos, mely nemcsak a napelem
rendszerhez ideális, hanem a faluképbe is illő!

Az igényesen és körültekintően megtervezett könnyűszerkezetes (SIP paneles) 3 szoba plusz
nappali étkező konyhás ház közel 120 m2-es ház utcafrontja 5 méterrel lesz beljebb akerítéstől, a telek lejtéséből és a ház hosszúkás alapterületéből adódóan a fűtött garázs teteje
adja a hatalmas pergolával fedett teraszt, mely északról szélárnyékolt zsalukő falazattal,
ahonnan jellemzően a szél fúj. Szellőztető rendszer is tervezés alatt van a jelenlegi kivitelezővel
a szobák kompakt mérete és a SIP panel miatti légtömörség miatt, melynek hőszigetelő
képessége kiemelkedő.
Komoly érdeklődő számára a teljes elkészült tervdokumentációk átadása megoldható, a fűtés
hőszivattyús fűtéssel van tervezve, a gépészet a garázsban kap helyet. Az összes terv
rendelkezésre áll, melyet az E-építés - ÉTDR – online rendszerébe szükséges feltölteni!
Elvégzett vizsgálatok, melyeket számlával tudok igazolni és az új tulajdonosnak átadásra
kerülnek:
Komplett talajmechanikai vizsgálatok eredménye mely a statikus kérésére készült.
A telek geodéziai terepfelmérése a tervezéshez.

A ház megfelel a Zöld Otthon Program és CSOK feltételeinek és a kivitelező 3-4 hónap alatt
kulcsrakészre építi állandó csapatával, vagy könnyűszerkezetes házakra specializálódott
építész-tervezőjével az új tulajdonos igényeihez alakítja.
A villanyt és vizet gondos, munkájukra igényes környékbeli vállalkozók kötötték be, akiket
szívesen ajánlok további munkálatok elvégzésére!

Minden további kérdésre telefonon vagy e-mailben szívesen válaszolok.

Ingatlanosok ne keressenek!

Tovább olvasom