Egerszalók, Rigó utca 44. Eladó lakóövezeti telek

Remek befektetés, engedélyezett vendégház-projekt eladó Egerszalókon – 180°-os panorámával és rálátással Saliris Resortra

Eladásra kínálok Egerszalók egyik legjobb adottságú részén az Öreghegyen egy 703 m²-es összközműves építési telket, amelyhez jogerős építési engedéllyel rendelkező, modern 128 m²-es vendégház teljes tervdokumentációja tartozik.

A telek különleges értéke a 180°-os panoráma a Saliris Resort irányába, ami a térség egyik legerősebb turisztikai vonzereje – ez a rövid távú kiadásnál kiemelt prémiumot jelent.

A teljes projektcsomag ára: 31,9M Ft

⸻

Mit tartalmaz a csomag?

* 703 m² összközműves építési telek
* 180° panoráma a Saliris Resort felé
* jogerős építési engedély
* komplett építészeti tervdokumentáció
* elkészült geodézia
* elkészült talajmechanikai vizsgálat
* modern, 128 m²-es vendégház terve
* kivitelezői ajánlat rendelkezésre áll
* kivitelezés készültségi fok szerint ütemezetten fizethető
* 90 napos házépítési garancia
* 50 év szerkezeti garancia.
* a belsőépítészeti kialakítás a vevő igénye szerint alakítható a kivitelezővel egyeztetve

⸻

Befektetési potenciál – vendégházként

Egerszalók egész évben működő turisztikai célpont a Saliris Resort, sódomb és egri borvidék közelsége miatt, ezért a prémium panorámás szállások kiemelkedően keresettek.

Egy ilyen méretű és elhelyezkedésű vendégház esetében reálisan elérhető:

* átlagár: 80 000 – 120 000 Ft / éjszaka
* éves kihasználtság: 45–60%
* éves bevétel: kb. 16 – 26 millió Ft

A napelemes rendszerrel kombinálva az üzemeltetési költségek jelentősen csökkenthetők, ami tovább javítja a hozamot.

Várható bruttó megtérülés:
évi 10-14%

Panorámás, új építésű vendégház esetén ez a kategória a térség felső hozamsávjába tartozik.

⸻

Kivitelezési előnyök

A tervezett épület:

* modern, energiahatékony szerkezet
* napelemes rendszerrel előkészíthető
* közel passzív energetikai szint elérhető
* gyors kivitelezési idő
* ütemezetten fizethető építés
* prémium vendégházként vagy családi házként is ideális

A megtervezett és engedélyezett ház várható kivitelezési költsége

A telekhez tartozó, jogerős engedéllyel rendelkező 128 m²-es modern vendégház teljes kivitelezésére részletes kivitelezői ajánlat áll rendelkezésre, amely alapján a ház kulcsrakész megvalósítása – a jelenlegi műszaki tartalommal – kb. 76 millió Ft összköltséggel tervezhető.

Ez az összeg már tartalmazza a projekt főbb elemeit:

* kulcsrakész kivitelezés
* alapozási munkák
* korszerű, energiahatékony falszerkezet és szigetelés
* prémium nyílászárók
* fedett terasz kialakítás
* több vizes helyiség kialakítása
* bővített belső válaszfal rendszer
* antracit külső nyílászárók
* decentralizált szellőztető rendszer
* Cserép tetőfedés és szerkezeti megerősítések
* valamint 5 kW-os napelemes rendszer telepítése is

A ház kialakítása közel passzív energetikai szint elérésére alkalmas, így hosszú távon alacsony fenntartási költséggel üzemeltethető – ami vendégházként különösen fontos megtérülési tényező.

További előny, hogy:

* a kivitelezés készültségi fok szerint ütemezetten fizethető
* a belsőépítészeti kialakítás (burkolatok, szaniterek, színek, gépészet részletei) még a vevő igényei szerint alakítható
* a projekt már engedélyezett, így az építkezés azonnal megkezdhető
* a teljes költség előre kalkulálható, nincs szükség hosszadalmas tervezési folyamatra

Ez a konstrukció különösen előnyös befektetők számára, mert egy kulcsrakész, panorámás vendégház teljes beruházási költsége jól tervezhető módon, kb. 100-110 millió Ft körül megvalósítható (telekkel együtt).

⸻

Saját részre is kiváló választás

A projekt családi otthonként is ideális:

* csendes, zöld környezet
* panorámás elhelyezkedés
* személyre szabható belső terek
* wellness terasz / jakuzzi lehetőség
* később bővíthető kialakítás