Egerszalók, Központ Eladó családi ház

KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉSI ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG EGERSZALÓKON
3 BERENDEZETT APARTMAN VENDÉGLÁTÓEGYSÉG ÜZLETHELYISÉG BOROSPINCE AKÁR 6 LAKÓEGYSÉGES FEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ

Egerszalók Egertől mindössze 6 km-re Gyógyvizek Völgye A Saliris Gyógy- és Termálfürdő közelében
Egerszalók egyik turisztikailag frekventált részén kínálok megvételre egy rendkívül sokoldalú, teljes berendezéssel és felszereltséggel értékesített befektetési ingatlant.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy több különböző bevételi forrás kialakítására és együttes működtetésére is lehetőséget kínál. A meglévő apartmanok, a vendéglátóegység, a külön üzlethelyiség és a borospince mellett további fejlesztési potenciállal is rendelkezik.

AKÁR 6 LAKÓEGYSÉGES BEFEKTETÉSI KONCEPCIÓ
A meglévő épület mérete, elrendezése és a fejlesztésre előkészített tetőtér alapján a szükséges műszaki, építésügyi, településrendezési és hatósági feltételek teljesülése esetén megvizsgálható akár összesen 6 különálló lakás vagy apartman kialakításának lehetősége.

Ez történhet például:
-többlakásos befektetési ingatlanként,
- akár 6 lakóegységes társasházi fejlesztési koncepcióként,
- apartmanházként vagy szálláshelyként,
-hosszú vagy rövid távú bérbeadásra kialakított egységekkel,
- többgenerációs családi ingatlanként.

Egerszalók turisztikai vonzereje, Eger közelsége és a településen elérhető lakások korlátozott kínálata miatt egy jól megtervezett, több lakóegységes fejlesztés különösen érdekes befektetési lehetőséget jelenthet.
A társasházzá alakítás, az önálló lakások létrehozása és azok külön tulajdoni egységként történő értékesíthetősége minden esetben előzetes műszaki, jogi és hatósági vizsgálatot igényel.

FŐBB TERÜLETI ADATOK
-Földszint: 162,04 m²
-Emelet: 128,94 m²
-Pinceszint: 57,37 m²
-Teraszok és erkélyek: 101,29 m²
-Melléképület és tároló: 11,22 m²
-Kimutatott nettó terület összesen: 460,9 m²
-Redukált terület: 361,4 m²
-Telekterület: 1065 m²

3 BERENDEZETT APARTMAN JELENLEG 17 FŐ RÉSZÉRE
Az ingatlanban jelenleg 3 felújított, bútorozott és klimatizált apartman/lakrész található, amelyek összesen 17 fő elszállásolására alkalmasak.
A földszinten egy önálló apartman helyezkedik el:
-szoba,
-konyha,
f-ürdőszoba.
Ez az egység vendégapartmanként, tulajdonosi lakásként vagy személyzeti lakrészként is használható.
Az emeleten további két, 2017-ben teljes körűen felújított apartman található. Mindkét egység rendelkezik:
-saját konyhával,
-fürdőszobával,
-külön WC-vel,
-klimatizált helyiségekkel,
-nagy méretű erkéllyel.
A három apartman jelenlegi kialakításával összesen 17 fő fogadására alkalmas.
AZ INGATLAN TELJES BERENDEZÉSE ÉS FELSZERELTSÉGE A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI!
Ez jelentős előnyt jelenthet egy befektető számára, hiszen a meglévő eszközállományra és infrastruktúrára építve a hasznosítás rövidebb idő alatt elindítható.
162 M²-ES FÖLDSZINT PROFESSZIONÁLIS VENDÉGLÁTÓIPARI HÁTTÉRREL
A 162,04 m²-es földszinten az apartman mellett egy 76,27 m²-es vendégtér, valamint a működéséhez szükséges komplett vendéglátóipari infrastruktúra található.

A 18,82 m²-es professzionális konyhához kapcsolódik:
-külön hús- és zöldségelőkészítő,
-fekete- és fehérmosogató,
-szárazáru-raktár,
-rozsdamentes vendéglátóipari felszerelések,
-háromfázisú elektromos hálózat,
-kiszolgálóhelyiségek,
-személyzeti és szociális blokk.

KIEMELT ELŐNY: a vendéglátóegység jelenleg is rendelkezik üzemeltetési engedéllyel.

A meglévő infrastruktúra kiváló alapot biztosíthat étterem, reggelizőhely, rendezvényhelyszín, apartmanházhoz kapcsolódó vendéglátás vagy egy teljesen új gasztronómiai koncepció kialakításához.

FEJLESZTÉSRE ELŐKÉSZÍTETT TETŐTÉR
A jelenlegi három apartman mellett az ingatlan egyik legnagyobb fejlesztési tartaléka a beépítésre előkészített tetőtér.
A szükséges közműkiállások rendelkezésre állnak, így megfelelő tervezés és engedélyezés mellett megvizsgálható:
- további két apartman,
- egy nagyobb lakosztály,
-vagy egy összetettebb, akár hat lakóegységből álló fejlesztési koncepció kialakítása.
Ez lehetőséget biztosíthat a szálláskapacitás vagy a hosszú távon kiadható lakóegységek számának növelésére anélkül, hogy a befektetőnek újabb ingatlant kellene vásárolnia.

25 MÉTER HOSSZÚ, TUFAKŐBE VÁJT BOROSPINCE
Az ingatlan egyik legkülönlegesebb része a mintegy 25 méter hosszú, tufakőbe vájt borospince.
Ez az egerszalóki és egri borvidékhez kiválóan illeszkedő adottság megfelelő koncepcióval és a szükséges engedélyek birtokában alkalmas lehet:
- borkóstolókra,
- borturisztikai programokra,
- gasztronómiai eseményekre,
- kisebb rendezvényekre,
- céges vagy közösségi programokra.
A szálláshely, a vendéglátás és a borturizmus összekapcsolása olyan egyedi befektetési koncepciót teremthet, amely megkülönbözteti az ingatlant a hagyományos apartmanházaktól.

SAJÁT PARKOLÓ KÜLÖN ÜZLETHELYISÉG JELENTŐS KÜLTÉRI TERÜLETEK
Az 1065 m²-es telken:
-kamerarendszerrel védett saját parkoló,
-fedett gépkocsibeálló,
-nagy méretű teraszok és erkélyek,
-külső tároló,
-valamint egy különálló, könnyűszerkezetes üzlethelyiség található.
Az üzlethelyiség jelenleg kenyérboltként működik, így az ingatlan a szálláshely és a vendéglátás mellett külön kereskedelmi bevételi lehetőséget is kínál.

MASSZÍV SZERKEZET ÉS KOMOLY GÉPÉSZET
Az épület az 1980-as évek elején, hagyományos építési technológiával készült.
Főbb szerkezeti és műszaki jellemzők:
-vasbeton sávalap bitumenes lemezszigeteléssel,
-tégla felmenő falazat,
-vasbeton gerendás födém,
-fa szerkezetű magastető,
-bitumenes zsindelyfedés,
-víz-, villany-, gáz- és csatornahálózat,
-központi fűtés,
-központi melegvíz-ellátás puffertartályokkal,
-riasztó- és kamerarendszer.
A fűtés többféle hőtermelővel biztosítható:
-gázkazán, illetve kombi cirkó,
-vegyes tüzelésű kazán,
-29 kW-os vízteres kandalló, amely az egész ingatlan fűtési rendszerébe képes besegíteni.
- Az apartmanokban 3,5 kW-os hűtő-fűtő klímaberendezések, a földszinti vendégtérben pedig 5 kW-os klíma található.

JELENTŐS MŰSZAKI KORSZERŰSÍTÉS 2017-BEN
Az ingatlan 2017-ben átfogó műszaki felújításon esett át, amelynek során:
megújult a vízhálózat,
megújult a csatornahálózat,
megújult az elektromos hálózat,
háromfázisú áram került kialakításra a konyhai részhez,
korszerűsítették a fűtési rendszert,
az emeleten hőszigetelt, redőnyös műanyag nyílászárókat építettek be,
a földszinten részleges nyílászárócsere történt.

EGERSZALÓK ERŐS TURISZTIKAI KÖRNYEZET
Egerszalók Egertől mindössze 6 km-re, a Gyógyvizek Völgyében található. A település és környéke egész évben számos turisztikai vonzerőt kínál:
- Saliris Gyógy- és Termálfürdő,
- Egerszalóki Sódomb,
- barlanglakások,
- kaptárkövek,
- túraútvonalak,
- Szalóki-tó,
-egri borvidék,
- Eger közelsége.
A lokáció a wellness- és gyógyturizmus, a borturizmus, a gasztronómia, valamint a kulturális és aktív turizmus számára egyaránt kiváló hátteret biztosít.

TÖBB BEVÉTELI FORRÁS JELENTŐS ÉRTÉKNÖVELÉSI POTENCIÁL
A szükséges engedélyek és előírások figyelembevételével az ingatlan többféle módon is hasznosítható:
-apartmanházként vagy panzióként,
- vendéglátóegységként,
- szálláshely és vendéglátás együttes működtetésével,
-hosszú távra kiadható lakások kialakításával,
- külön kereskedelmi egység működtetésével,
- borturisztikai és gasztronómiai központként,
- kisebb rendezvény- vagy közösségi helyszínként,
- többgenerációs családi otthonként,
-akár hat lakóegységes befektetési fejlesztésként.

A jelenlegi 3 apartman, a vendéglátóegység, a külön üzlethelyiség és a borospince már most több különböző funkciót és bevételi lehetőséget biztosít. A tetőtér és az épület további átalakítása pedig jelentős értéknövelési potenciált jelenthet.

AZ INGATLAN TELJES BERENDEZÉSSEL, BÚTORZATTAL ÉS A MŰKÖDÉSHEZ SZÜKSÉGES MEGLÉVŐ FELSZERELTSÉGGEL KERÜL ÉRTÉKESÍTÉSRE.

Egy ingatlan, amelyben a jelenlegi működési lehetőség, a több bevételi forrás és a további fejlesztési potenciál egyszerre van jelen.
További információért és személyes megtekintésért keress bizalommal!