Dunavarsány Nagyvarsányi részének központjában kínálunk megvételre egy kivételes
minőségben megépített, újszerű állapotú, modern megjelenésű, teljeskörűen berendezett
ikerházfelet.
Az ingatlan 2022-ben épült, kimagasló műszaki tartalommal és igényes, professzionális
kivitelezéssel. A két lakóegységet egy tároló választja el egymástól, amely maximális
intimitást és zavartalan életvitelt biztosít.
A nettó 119 m²-es, kétszintes otthon egy 364 m²-es, elszeparált, parkosított telken helyezkedik
el. Az átgondolt alaprajznak köszönhetően a terek világosak, jól élhetők és tökéletesen
funkcionálisak.
Az ingatlan elosztása: tágas nappali + 4 szoba, valamint egy gardróbként vagy
dolgozószobaként is használható helyiség. A nappaliban jelenleg egy franciaágy került
elhelyezésre, amely a vételár részét képezi, és igény szerint bármely helyiségbe áthelyezhető.
A házban 2 fürdőszoba és 3 WC került kialakításra.
Az ingatlan teljes berendezéssel kerül értékesítésre, beleértve a gépesített konyhát, minőségi
bútorokat, függönyöket, hűtőszekrényt, mosógépet, szárítógépet, valamint a gondosan
összeválogatott dekorációs elemeket is.
Műszaki tartalom:
- Tégla építés, betongerendás födémmel és betoncserép fedéssel
- 3 rétegű, hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók szúnyoghálóval és hőszigetelő
függönyökkel
- Padlófűtés és hütő-fütő klíma
- Korszerű hőszivattyús rendszer és H tarifás villanyóra, amely rendkívül alacsony
fenntartási költséget biztosít (kb. 8 000 Ft/hó)

Külső környezet:

A 12,5 m²-es terasz közvetlen kapcsolatot teremt a gondozott kerttel, ahol díszköves, alacsony
karbantartású kialakítás és gyümölcsfák is helyet kaptak. Az udvar betonkerítéssel körbevett,
elektromos kapun keresztül megközelíthető, továbbá gyűrűs kúttal is rendelkezik.
Elhelyezkedés:
A ház jó infrastruktúrával rendelkezik: a buszmegálló mindössze 100 méterre található, míg
az 51-es főút, bevásárlási lehetőségek, óvoda, templom és orvosi rendelő 200 méteren belül
elérhetők. Külön előny, hogy a vasútvonal keresztezése nélkül közlekedhetünk, ami jelentős
időmegtakarítást jelent a mindennapok során.
Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető, hétvégén is rendelkezésre állok.
A leírás tájékoztató jellegű.

In the center of the Nagyvarsány part of Dunavarsány, we offer for sale a semi-detached house of exceptional quality, in new condition, with a modern appearance, and fully furnished. The property was built in 2022, with outstanding technical content and sophisticated, professional execution. The two residential units are separated by a storage room, which ensures maximum intimacy and undisturbed living. The net 119 m², two-story home is located on a 364 m², separated, landscaped plot. Thanks to the well-thought-out floor plan, the spaces are bright, well-livable and perfectly functional. The distribution of the property: spacious living room + 4 rooms, as well as a room that can be used as a wardrobe or study. A double bed has currently been placed in the living room, which is part of the purchase price and can be moved to any room if desired. The house has 2 bathrooms and 3 toilets.
The property is sold fully furnished, including a mechanized kitchen, quality furniture, curtains, refrigerator, washing machine, dryer, as well as carefully selected decorative elements.
Technical content:
Brick construction, concrete beam ceiling and concrete tile roof
3-layer, heat and sound insulated plastic windows with mosquito nets and heat insulating curtains
Underfloor heating and cooling-heating air conditioning
Modern heat pump system and H tariff electricity meter, which ensures extremely low maintenance costs (approx. 8,000 HUF/month)

External environment:

The 12.5 m² terrace creates direct connection with the well-kept garden, where there is also a low-maintenance design with ornamental stones and fruit trees. The yard is surrounded by a concrete fence, can be accessed through an electric gate, and also has a ring well.
Location:
The house has good infrastructure: the bus stop is only 100 meters away, while
the main road 51, shopping facilities, kindergarten, church and doctor's office are within 200 meters. A special advantage is that we can travel without crossing the railway line, which means a significant
time saving in everyday life.
The property can be viewed at a pre-arranged time, I am also available on weekends.
The description is for informational purposes.