Kivételes fejlesztési potenciállal GIP-1 ipari ingatlan eladó Dunaszigeten – 3 hektáros terület, hűtőház, logisztikai központ vagy gyártóüzem számára ideális

Ritka lehetőség a nyugat-magyarországi ipari ingatlanpiacon!

Eladásra kínálunk Dunasziget külterületén egy 30 074 m²-es, teljes egészében körbekerített, összközműves ipari ingatlant, amelyen egy 420 m² hasznos alapterületű, kiváló műszaki állapotú ipari épület található.

Az ingatlan GIP-1 ipari gazdasági övezetben helyezkedik el, amely kivételesen széleskörű hasznosítási lehetőséget biztosít. A közel 3 hektáros terület, a magas beépíthetőség, a saját infrastruktúra és a kiváló közlekedési kapcsolatok miatt egyaránt ideális:
élelmiszeripari feldolgozó üzemnek, hűtőháznak, logisztikai központnak, raktárbázisnak, könnyűipari vagy összeszerelő üzemnek, mezőgazdasági feldolgozó központnak, exportorientált vállalkozások telephelyének, illetve hosszú távú befektetésnek vagy fejlesztési projektnek is!

Az ingatlan legfontosabb előnyei
- 30 074 m²-es telek (2 helyrajzi számon)
- 420 m² hasznos alapterületű ipari épület
- GIP-1 ipari övezeti besorolás
- 40% beépíthetőség
- 0,7 szintterületi mutató
- több önálló épület is létesíthető
- 7,5 méter megengedett épületmagasság (3 méterrel túlléphető)
- összközműves telek
- tehermentes, egy tulajdonos
- azonnal birtokba vehető

Kimagasló infrastruktúra
Az ingatlan infrastruktúrája egy nagyobb ipari beruházás számára is megfelelő.
Közművek: villany, víz, ipari víz, szociális víz, csatorna, gázcsonk
Elektromos kapacitás: 3×65 A ipari áram, 3×250 A-ig bővíthető, 250 kW saját trafó
Egyéb műszaki adottságok
- kb. 80 m³ ipari víz
- 1200 liter/perc kapacitású ásott kút
- oltóvíz biztosított (100 méteren belül)
- tereprendezett, döngölt terület
- teljes körbekerítés
- elektromos tolókapu
- riasztó- és biztonsági rendszer

Logisztikai előnyök
Az ingatlan jelenleg is professzionális árumozgatásra kialakított.
- állítható rámpakiegyenlítő
- kamionnal könnyen megközelíthető
- nagyméretű betonozott rakodóudvar
- nagy fordulási lehetőség

Az épület kialakítása
Hűtőtechnológiai rész: Az épület első részében található 148,98 m² hűtőkamra, külön hűtőkörök, 27 m² hűthető átvevő- és mérlegház
Raktározási rész: az épület másik felében 3 db külön bejáratú, egyenként 56 m²-es raktárhelyiség található, amelyek egy zárható közlekedőn keresztül érhetők el.
Az épületben továbbá: iroda, öltözők, szociális helyiségek, vizesblokk is kialakításra került.
Az ingatlan kiváló műszaki állapotú, folyamatosan karbantartott.

Kiemelkedő fejlesztési lehetőség
A GIP-1 besorolásnak köszönhetően az ingatlan jelentős fejlesztési potenciállal rendelkezik.
A közel 3 hektáros telek lehetővé teszi új csarnokok, raktárak vagy ipari épületek kialakítását is, miközben a meglévő épület azonnal használható.
A 40%-os beépíthetőség miatt a jelenlegi épület többszöröse is megépíthető.
Ez különösen értékessé teszi az ingatlant olyan befektetők számára, akik hosszú távon ipari park, logisztikai központ vagy gyártókapacitás fejlesztésében gondolkodnak.

Kiváló elhelyezkedés
Az ingatlan stratégiailag kedvező helyen található.
- M1 autópálya 10 km-en belül
- Pozsony 45 km
- Bécs 79 km
A nyugat-európai piacok gyorsan elérhetők, így exportorientált vállalkozások számára is kiváló választás.
A telephely különleges adottsága, hogy egy tájvédelmi körzet közvetlen környezetében helyezkedik el, csendes, rendezett, természetközeli környezetben.

Befektetők figyelmébe
Az ilyen adottságokkal rendelkező, GIP-1 besorolású, összközműves, közel 3 hektáros ipari ingatlan rendkívül ritkán kerül piacra.
A meglévő infrastruktúra, a saját trafó, a bővíthető elektromos kapacitás, a hűtőházi technológia és a fejlesztési lehetőségek együttesen kiemelkedő értéket képviselnek.
Az ingatlan azonnal birtokba vehető, tehermentes, így akár rövid időn belül megkezdhető a termelés vagy a beruházás.

Ha felkeltettem érdeklődését, hívjon bátran!