Dunakeszi, Kacsóh Pongrác utca Eladó tégla lakás

Dunakeszi rendezett, családbarát Toldi-Dombliget lakóparkban eladó egy összesen 105 m²-es ingatlan, amely jelenleg két teljesen önálló, egymás mellett található, külön kertkapcsolatos lakásként használható.

Az egyik lakás 61 m²-es, nappali + 2 hálószobás, a másik 44 m²-es, amerikai konyhás nappali + hálószobás.

Mindkét lakáshoz saját, teljesen körbekerített, kizárólag az adott lakásból megközelíthető kertrész és saját terasz tartozik. A nagyobb lakáshoz kb. 90 m²-es kert és kb. 12 m²-es terasz, a kisebbhez kb. 50 m²-es kert és kb. 8 m²-es terasz kapcsolódik.

Nem egy tipikus társasházi kertkapcsolatról van szó: a kertrészek fizikailag le vannak választva, más lakók nem használják őket és nem közlekednek rajtuk keresztül, így mindkét lakáshoz valóban privát kültéri élettér tartozik.

A két lakás jelenleg fizikailag teljesen el van választva egymástól, közöttük nincs átjárás, és mindkettő külön bejárattal rendelkezik. Saját konyhájuk, fürdőszobájuk, külön kombi gázkazánjuk, önálló fűtési és használati melegvíz-rendszerük, valamint külön víz-, gáz- és villany-főmérőjük van.

A két lakás tehát nemcsak térben, hanem műszakilag és közművek szempontjából is teljesen önállóan működik.

Jogilag ugyanakkor egy helyrajzi számon és egy albetéten találhatók, ezért az ingatlan kizárólag egyben kerül értékesítésre.

A kialakítás különösen jó lehetőség több generáció együttélésére, két testvér vagy két közeli család számára, illetve annak, aki saját otthona mellett egy teljes értékű, önálló lakrészt szeretne családtagjának vagy befektetési célra.

Az eredeti alaprajzon szerepel a két lakás közötti ajtó helye, így igény esetén a két jelenleg teljesen különálló lakrész később össze is nyitható.

- 61 M²-ES LAKÁS – NAPPALI + 2 HÁLÓ, KB. 90 M² KERT

A nagyobb lakás 61 m²-es, nappali + 2 hálószobás, közvetlen terasz- és kertkapcsolatos otthon.

Elosztása:

• közel 23 m²-es világos nappali közvetlen terasz- és kertkapcsolattal
• 2 külön nyíló, egyenként kb. 10 m²-es hálószoba
• gépesített konyha
• tágas előszoba nagyméretű beépített szekrénysorral
• fürdőszoba káddal
• külön WC kézmosóval

A lakáshoz kb. 90 m²-es körbekerített kert és kb. 12 m²-es, részben fedett terasz tartozik. A kertben automata öntözőrendszer, kerti vízvételi lehetőség, valamint egy 5,46 m²-es, beton alapra épített faház található.

A lakás jó állapotú, világos és rendezett. A nagyméretű beépített szekrényeknek köszönhetően sok tárolóhely áll rendelkezésre.

A beépített konyhabútor és a gépek – mosogatógép, sütő, mikrohullámú sütő, indukciós főzőlap és páraelszívó – a lakásban maradnak. Szintén maradnak a beépített gardróbok és előszobai szekrények.

A fűtést és a használati melegvizet saját kombi gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással. A lakásban 2 db inverteres, hűtésre és fűtésre is alkalmas klíma található.

További felszereltség:

• redőnyök
• szúnyoghálók
• riasztórendszer
• automata öntözőrendszer
• kerti csap
• saját víz-, gáz- és villany-főmérő

A közös költség jelenleg 12 000 Ft havonta.

A lakáshoz két autó parkolása megoldott: egy gépkocsi a kapun belül, egy pedig közvetlenül a kapu előtt.

- 44 M²-ES LAKÁS – NAPPALI + HÁLÓ, KB. 50 M² KERT

A közvetlenül mellette található kisebb lakás 44 m²-es, amerikai konyhás nappali + külön hálószobás, szintén közvetlen kertkapcsolatos otthon.

Elosztása:

• 22,12 m²-es amerikai konyhás nappali
• 11,67 m²-es külön hálószoba
• fürdőszoba káddal
• külön WC kézmosóval
• előszoba és közlekedő
• közvetlen terasz- és kertkapcsolat

A lakáshoz kb. 50 m²-es körbekerített kert és kb. 8 m²-es terasz tartozik. A kert a nap jelentős részében árnyékos, ezért nyáron is kellemesen használható.

A lakás jó állapotú és rendezett. A beépített bútoroknak köszönhetően az alapterülethez képest sok tárolóhely áll rendelkezésre.

A beépített konyhabútor, mosogatógép, sütő és elektromos főzőlap a lakásban marad. Szintén maradnak a beépített előszobabútorok és a nappali nagyméretű beépített szekrénysora.

A fűtést és a használati melegvizet saját kombi gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással. A lakásban inverteres, hűtésre és fűtésre is alkalmas klíma található.

További felszereltség:

• redőnyök
• szúnyoghálók
• riasztórendszer
• kerti csap
• saját víz-, gáz- és villany-főmérő

A közös költség jelenleg 9 000 Ft havonta.

Ehhez a lakáshoz szintén két autó parkolása megoldott: egy gépkocsi a kapun belül, egy pedig közvetlenül a kapu előtt.

- KÉT ÖNÁLLÓ OTTHON EGY INGATLANBAN

A két lakás együtt összesen:

• 105 m² lakótér
• 2 nappali
• 2 konyha
• 3 hálószoba
• 2 fürdőszoba
• 2 külön WC
• 2 külön bejárat
• 2 külön kombi gázkazán és önálló fűtési rendszer
• külön víz-, gáz- és villany-főmérők
• 3 inverteres klíma
• kb. 140 m² körbekerített, kizárólagosan használt kert
• kb. 20 m² terasz
• 4 autó számára parkolási lehetőség

A kialakítás legnagyobb előnye, hogy két háztartás egymás közvetlen közelében élhet úgy, hogy közben mindkettő teljesen önálló életteret használ.

Kifejezetten jó megoldás lehet többgenerációs családnak, szülők és felnőtt gyermekük családjának, két testvérnek vagy két egymáshoz közel költöző családnak.

Befektetési szempontból is érdekes lehetőség, mivel a két lakrész egymástól teljesen önállóan használható.

- JOGI HELYZET ÉS FINANSZÍROZÁS

A két lakás jogilag egy ingatlan: egy helyrajzi számon és egy albetéten találhatók, egy tulajdonostól kerülnek értékesítésre.

Ezért kizárólag együttesen vásárolhatók meg.

Az ingatlan egyben banki hitellel finanszírozható, a két lakás külön-külön történő értékesítése és finanszírozása ugyanakkor nem lehetséges.

A rendelkezésre álló dokumentáció komoly érdeklődés esetén megtekinthető.

- KÖRNYÉK

Az ingatlan Dunakeszi rendezett, családbarát Toldi-dombliget lakóparkjában található.

• Budapest felé közlekedő és helyi buszmegálló kb. 150 méterre
• óvoda kb. 300 méterre
• SPAR kb. 400 méterre
• az M0 fel- és lehajtó autóval mindössze 1–2 perc

Mindkét lakás földszinti és lépcsőmentesen megközelíthető.

A lakópark rendezett, a társasház nyugodt, jó lakóközösséggel és kellemes szomszédi környezettel.

Az ingatlan várhatóan kb. 3–4 hónapon belül birtokba vehető.

Ingatlanközvetítők megkeresését köszönjük, de nem kérjük. A családban van ingatlanos, így amennyiben szükségünk lesz közvetítői segítségre, hozzá fogunk fordulni. Kérjük ennek tiszteletben tartását.