BUDAPESTTŐL MINDÖSSZE 20–25 KM-RE – MŰKÖDŐ NYOMDAIPARI, KERESKEDELMI ÉS LOGISZTIKAI CÉLOKRA IS ALKALMAS IPARI INGATLAN ELADÓ!

2565 m²-es telek | Megközelítőleg 563 m² bruttó beépített terület | Kereskedelmi-szolgáltató övezet | Többféle hasznosítási lehetőség | 10–15 saját parkolóhely | Cégtől eladó

Vételár: 429.000.000 Ft + ÁFA
Érdeklődés esetén megosztom a fotókat az ingatlanról az érdeklődő e-mail-címére.

Komplex üzleti ingatlan Budapest közelében

Budapest határától megközelítőleg 20–25 kilométerre kínálok megvételre egy jelenleg is nyomdaipari rendeltetésű, sokoldalúan hasznosítható kereskedelmi és szolgáltató ingatlant.

Az ingatlan kialakítása lehetőséget biztosít a jelenlegi nyomdaipari tevékenység folytatására, ugyanakkor alapterülete, helyiségeinek elrendezése, raktározási kapacitása és gépjárművel történő megközelíthetősége miatt számos más üzleti célra is alkalmassá tehető.

Az ingatlant gazdasági társaság értékesíti, ezért a vételár ÁFA-köteles.

FŐBB ADATOK:
telekterület: 2565 m²
bruttó beépített alapterület a tervdokumentáció szerint: megközelítőleg 563,1 m²
földszintes kialakítás
kereskedelmi-szolgáltató övezeti besorolás
jelenlegi rendeltetés: digitális nyomda
több önálló funkcionális egység
irodák és tárgyaló
ügyfélszolgálati és kreatív stúdió
nyomdai és kötészeti munkaterületek
raktárak és árukiadó helyiségek
autófóliázásra alkalmas tér
dolgozói pihenő és szociális helyiségek
ügyfél- és dolgozói parkolási lehetőség
megközelítőleg 10–15 saját parkolóhely
nagyméretű kapuk és áruforgalomra alkalmas megközelítés
közműellátottság
Az ingatlan jelenlegi kialakítása

A földszintes épületegyüttesben a nyomdaipari tevékenység teljes munkafolyamatához szükséges helyiségek rendelkezésre állnak.


A tervdokumentáció többek között az alábbi funkciókat tartalmazza:

digitális nyomtatási és dekorációs munkatér: kb. 81,42 m²
digitális nyomda és kötészet: kb. 66,10 m²
kreatív stúdió és ügyfélszolgálati iroda: kb. 72,15 m²
tárgyaló: kb. 10,15 m²
iroda: kb. 18,70 m²
dolgozói pihenő: kb. 15,75 m²
közlekedő: kb. 21,77 m²
előtér és vizesblokk: kb. 6,42 m²
autófóliázásra használt terület: kb. 45,55 m²
raktár: kb. 64,37 m²
árukiadó: kb. 46,42 m²
további raktár- és árukiadó terület: kb. 75,23 m²

A különböző funkciójú terek jól elkülönülnek, ugyanakkor a munkafolyamatok szempontjából egymáshoz praktikusan kapcsolódnak.

Nyomdaipari tevékenység folytatására alkalmas

Az ingatlan jelenlegi kialakítása elsősorban digitális nyomtatási, kötészeti, grafikai és dekorációs munkák végzésére készült.


A nagyobb munkaterületek alkalmasak lehetnek többek között:

digitális nyomtatásra,
kötészeti munkákra,
reklámdekoráció készítésére,
grafikai és kreatív stúdió működtetésére,
táblagyártásra,
csomagolási és előkészítési munkákra,
autófóliázásra,
árukiadásra és raktározásra.

Az ingatlan megvásárlásával a nyomdaipari tevékenység tovább folytatható, a gépek és berendezések értékesítésének feltételei azonban külön megállapodás tárgyát képezhetik.

További hasznosítási lehetőségek

A kereskedelmi-szolgáltató övezeti besorolás, a tágas munkaterületek és a raktárkapacitás miatt az ingatlan – a szükséges hatósági engedélyek és műszaki átalakítások függvényében – számos más vállalkozási célra is alkalmas lehet.


Lehetséges felhasználási területek:

bemutatóterem és raktár
webáruház-logisztikai központ
kisebb összeszerelő vagy gyártóüzem
csomagolóüzem
dekorációs vagy reklámipari műhely
autófóliázó és járműdekorációs központ
szerviz vagy műhely
nagykereskedelmi telephely
oktatási vagy kreatív központ
irodai és raktározási funkció együttesen
vállalati központ és ügyfélszolgálat

A konkrét tevékenység megkezdése előtt minden esetben szükséges az adott rendeltetéshez kapcsolódó építésügyi, településképi, tűzvédelmi és egyéb hatósági előírások ellenőrzése.

Telek és beépítési adottságok

A rendelkezésre álló tervdokumentáció alapján:

a telek területe: 2565 m²
övezeti besorolás: Gksz-3 kereskedelmi-szolgáltató terület
beépítési mód: szabadon álló
megengedett legnagyobb beépítettség: 40%
jelenlegi számított beépítettség: kb. 21,95%
megengedett szintterületi mutató: legfeljebb 0,8
jelenlegi számított szintterületi mutató: kb. 0,22
előírt legkisebb zöldfelület: 20%
számított zöldfelületi arány: kb. 64,91%
megengedett épületmagasság: 8 méter

A tervdokumentáció szerinti adatok alapján az ingatlan jelenlegi beépítettsége, szintterületi mutatója és zöldfelületi aránya megfelel az övezeti előírásoknak.

A jelentős szabad terület további üzleti, parkolási vagy fejlesztési lehetőséget jelenthet, a mindenkor hatályos helyi szabályozás és a szükséges engedélyek figyelembevételével.


Műszaki kialakítás:

Az épületegyüttes eltérő szerkezeti kialakítású részekből áll.

A tervdokumentáció alapján többek között megtalálható:

festett, vakolt homlokzati felület,
hőszigetelt szendvicspanel falburkolat,
szendvicspanel tetőburkolat,
részben hullámpala tetőfedés,
műanyag és acél nyílászárók,
kerámia padlóburkolatok,
betonozott és murvás külső felületek,
több, árumozgatást is segítő bejárat és kapu.

A helyiségek jelentős részét nagy teherbírású, könnyen tisztán tartható kerámia burkolattal alakították ki.

Közművek:
A tervdokumentáció szerint az ingatlan közműellátása biztosított:

vezetékes vízellátás
szennyvízcsatorna
villamos energia
gázellátás
hírközlési kapcsolat

Az ingatlan területén vízóraakna, továbbá esővíz kezelését szolgáló szikkasztórendszer is szerepel a dokumentációban.

Parkolás és megközelíthetőség:

A telek több gépjármű fogadására alkalmas, saját területén hozzávetőlegesen 10–15 személygépkocsi parkolása biztosítható.

A több bejárat, a nagyméretű kapuk, valamint a raktár- és árukiadó helyiségek közvetlen megközelíthetősége megkönnyíti:

az ügyfélforgalmat,
a dolgozók parkolását,
az áruátvételt,
az árukiadást,
valamint a kisebb tehergépjárművek mozgását.


Miért érdemes megvásárolni?

Budapesttől mindössze 20–25 kilométerre található

Bejáratott nyomdaipari funkcióval rendelkezik

A jelenlegi tevékenység tovább folytatható

Többféle üzleti célra átalakítható

Jelentős iroda-, műhely- és raktárkapacitás

Kereskedelmi-szolgáltató övezeti besorolás

2565 m²-es saját telek

Megközelítőleg 563 m² bruttó beépített terület

Több bejárat és árukiadási lehetőség

10–15 saját parkolóhely

A jelenlegi beépítettség az övezeti maximum alatt marad

Cégtől megvásárolható ingatlan



Kinek ajánlom?

Az ingatlant elsősorban olyan vállalkozásoknak és befektetőknek ajánlom, akik Budapest közelében keresnek könnyen megközelíthető, önálló telken elhelyezkedő, többfunkciós üzleti ingatlant.


Különösen jó választás lehet:

nyomdaipari vállalkozásoknak,
reklám- és dekorációs cégeknek,
webáruházaknak,
logisztikai és raktározási tevékenységhez,
autófóliázással vagy járműdekorációval foglalkozó cégeknek,
kisüzemi gyártóknak,
nagykereskedelmi vállalkozásoknak,
valamint olyan befektetőknek, akik többféle hasznosítási lehetőséget kínáló üzleti ingatlant keresnek.

Vételár:
429.000.000 Ft + ÁFA

Az ingatlant gazdasági társaság értékesíti, ezért a vételárhoz általános forgalmi adó kapcsolódik.

A nyomdaipari gépek, berendezések, készletek és egyéb ingóságok az ingatlan vételárának részét kizárólag külön megállapodás esetén képezik.



Megtekintés

Az ingatlan pontos elhelyezkedéséről és további dokumentációjáról kizárólag komoly, előzetesen leinformálható érdeklődők részére adok részletes tájékoztatást.

A megtekintés minden esetben előre egyeztetett időpontban történik.

Kérem, hívjon fel vagy írjon üzenetet, amennyiben további kérdése lenne.
Az aznapi megtekintésre általában nincs lehetőség.
A megtekintési időpontot a találkozót megelőző 24 órában telefonon vagy SMS-ben szükséges megerősíteni.
Amennyiben a megtekintés előtt egy órával nem érkezik megerősítés, vagy az érdeklődő telefonon nem elérhető, a megtekintési időpont törlésre kerül.

A megtekintés során részletesen bemutatom az ingatlant, ismertetem annak műszaki és hasznosítási adottságait, valamint a rendelkezésre álló dokumentációt.

Ha Budapest közelében olyan többfunkciós üzleti ingatlant keres, amelyben a nyomdaipari tevékenység tovább folytatható, ugyanakkor számos más vállalkozási célra is alkalmassá tehető, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges lehetőséget. Várom megtisztelő megkeresését!

Az adatok a tulajdonos által rendelkezésünkre bocsátott információkon és a rendelkezésre álló tervdokumentáción alapulnak.

A hirdetésben szereplő területadatok tájékoztató jellegűek. A pontos műszaki, jogi, övezeti és hatósági feltételek ellenőrzése a vevő, illetve az általa megbízott szakértők feladata.

Az árváltoztatás, az adatmódosítás és az ingatlan időközbeni értékesítésének jogát fenntartjuk.

Ingatlanirodákkal szívesen együttműködöm, kollégák megkeresését is örömmel fogadom.

Gábor Yvette
Etikus ingatlanos | Ingatlanspecialista | Ellenőrzött partner
EI-85/2019

Értéket képviselek. Bizalmat építek.

Hiszem, hogy minden ingatlannak megvan a maga története – és a hozzá illő új tulajdonosa. Az én feladatom, hogy a kettő egymásra találjon.