Dunaharaszti, Paradicsomsziget Eladó hétvégi házas nyaraló

CSAK IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!

IGAZI GYÖNGYSZEM DUNAHARASZTI PARADICSOM SZIGETÉN – AHOL CSEND – BÉKE ÉS NYUGALOM VÁRJA, EGY TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT OTTHONBAN!

Dunaharaszti közkedvelt Paradicsom-szigetén eladóvá vált, egy minden részletében MEGÚJULT, EGYSZINTES, ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTÉGEKKEL rendelkező otthon.

Ez a ház a tökéletes egyensúly: miközben a madárcsicsergős DUNAPART (RÁCKEVEI DUNAÁG) mindössze 20 lépésre található, Dunaharaszti nyüzsgő központja és a budapesti BKV közlekedés 5 perc autóúttal elérhető.

ALAP ADATOK:
-Telek terület: 277m2
-Ház alapterület: 42m2
-Fedett terasz alapterülete: 10m2
-Övezetei besorolás: kivett hétvégi ház, udvar
-Beépíthetőség: 20%, emeleti színt ráépítésre van mód, mert az nem emeleti a beépíthetőséget.

ELOSZTÁSA TÖKÉLETES, ITT NINCS ELPAZAROLT FELESLEGES TÉR, CSAK MAXIMÁNIS TÉRKIHASZNÁLÁS 42m2-en!
A belépőket egy tágas, 9 m²-es előszoba fogadja, amely akár egy plusz külön szobává is átalakítható. Innen a ház szívébe, a 20 m²-es, ablakos konyhával felszerelt amerikai nappaliba érkezünk. A nappali térből nyílik az ablakkal rendelkező 3,24m2-es zuhanyzós fürdőszoba és a privát zóna a 7 m²-es hálószobával, amelyből nyílik egy praktikus 2,5 m²-es gardrób helyiség.

MŰSZAKI ADATOK:
-ÉPÜLET FALAZATA: könnyűszerkezet
-HOMLOKZATI SZIGETELÉS: 10cm dryvit
-FÖDÉMSZIGETELÉS: 10cm üveggyapot
-NYÍLÁSZÁRÓK: fa 2 rétegű 5 kamrásak, kivéve az előszobában ahol 2 réteg 5 kamrás nyílászáró érhető el.
-FŰTÉS: A nappaliban 1db. 3,5Kw-os,a hálószobában 1db. 2,7KW-os Gree hűtő-fűtő (fűtésre optimalizált) klíma látja el.
-MELEGVÍZ ELLÁTÁS: 100 literes Ariston lapos bojler látja el.
-KÖZMŰVEK: gázcsonk telken belül, vezetékes víz, csatorna, villany, tehát minden közművel rendelkezik.
-LOCSOLÁS: szomszéddal közös fúrt kútról, illetve kerti csapról, ami vezetékes vízről működik,10% locsolási kedvezménnyel (május 1-szeptember 30. között)
-ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1x25 Amper
-BELMAGASSÁG: 2,20m
-INTERNET-KÁBEL TV SZOLGÁLTATÓ: vezeték nélküli Yettel

A HÁZ KÍVÜL ÉS BELÜL TELJES FELÚJÍTÁSON ESETT ÁT!
-Telek HATÁROLÓ és az UTCAFRONTI KERÍTÉSEK teljes cseréje
-Új 3x2-es KERTI SZERSZÁMOS került kiépítésre
-Néhány évvel ezelőtt a villanyvezetékek cserére kerültek, de idén a ház helyiségei, tűzhely és a klímák külön firellére kerültek.
- Néhány éve a teljes fürdőszoba felújításra került
-Új magas kopásállóságú LAMINÁLT PARKETTA került leírásra, az egész lakás területén.
-ÚJ KONYHABÚTOR került beépítésre, garanciális villanytűzhellyel, elszívóval és 6 terítékes mosogatógéppel.
-Fürdőszobában a KOMPLETT ZUHANYKABIN cserére került.
-Ablakokon és a terasz ajtón új szúnyoghálók kerültek kialakításra.
-KERT igen hangulatos, számtalan növény került beültetésre, de a kert nagy része a kavicsozásnak köszönhetően GONDOZÁSMENTES.
-Új több ponton záródó biztonsági ajtó került beépítésre.
-2 autó AUTÓBEÁLLÁS biztosított telken belül
-A ház északkeleti oldalán lévő 10m2-es TERASZ, FEDÉSRE került
-A ház HOMLOKZATA és a ház belseje TISZTASI FESTÉSEN ESETT ÁT!
-A lakásban lévő TELJES BÚTORZAT, IGÉNY SZERINT A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI!

KIVÁLÓ VÁLASZTÁS:
•ÁLLANDÓ LAKHATÁSRA: A ház egyszintes, így lépcsőzés nélkül, kényelmesen és biztonságosan lakható. Maximum 2 fő vagy idősebb pár számára tökéletes, könnyen fenntartható otthon. A jelenlegi tulajdonosa is állandó lakó, a házba hivatalos állandó lakcímként be lehet jelentkezni.
•NYARALÓNAK: Kiváló menedék a hétköznapok zajától, ahol a természet közelsége garantálja a pihenést, egy minden komforttal rendelkező házban.
•BEFEKTETÉSNEK: Mivel a szigeten a szabad ingatlanok száma csökken és a terület nagy része már nem üdülő övezetként működik így telkek és a házak/nyaralók értéke évről évre növekszik, bár egész Dunaharasztira igaz, de vízpart közeli ingatlanokra kiemelkedően.

•JELENLEGI REZSI KÖLTSÉG: 12.700.-Ft( mely tartalmazza: villany: 7.000.-Ft/hó (jakuzzi fűtés mellett), víz: 3.000.-Ft/hó (kert öntözése mellett), szemétszállítás: 2.700.-Ft/hó).
•Éves nyaraló adó: 16.000.-Ft/év

•BKV KÖZLEKEDÉS: (Ingyenes Városi helyi járat, amely a H6-os hévmegálló (Közvágóhíd végállomás), Vonat állomás (Keleti- Pályaudvar) vagy Volán busz (Népliget végállomás) biztosítja a Budapestre jutást.

További kérdéseivel forduljon hozzám bizalommal!
Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, hamarosan visszahívom!

Ha a vásárláshoz el szeretné adni jelenlegi ingatlanját, ebben is örömmel segítek!

Az Ingatlancorner Kft. igen alacsony közvetítői díjjal, a legmagasabb színvonalon képviseli az érdekeidet.