Dunabogdány, Pest megye Eladó hétvégi házas nyaraló

Lélegzetelállító dunai örökpanoráma a hegyoldalban – Kétszintes, felújított nyaraló Dunabogdányban!

A Dunakanyar egyik legkedveltebb településén, Dunabogdány csendes, biztonságos hegyvidéki részén eladó egy azonnal birtokba vehető, örökpanorámás, kétszintes hétvégi ház/nyaraló gondozható, 1316 m²-es telken.

Főbb paraméterek és helyiségkiosztás
•Telek területe: 1316 m² (hegyoldali, lépcsős megközelítésű, intimitást és zavartalan panorámát nyújtó telek).
•Övezeti besorolás: Lke-9 (Kertvárosias lakóövezet).
•Rendezett felépítmények:
1. Épület (Téglaépítésű kiszolgáló épület – kb. 13 m²): A kiskapun felérve ide érkezünk. Konyha-étkező, zuhanyzó és WC helyiségekből áll. Frissen felújított: új lapostető-szigetelést, új nyílászárókat és hidegburkolatot kapott.
2. Épület (Kétszintes könnyűszerkezetes nyaraló – kb. 35 m² hasznos alapterület):
- Alsó szint (kb. 15 m²): Hangulatos hálószoba/nappali tér, parkettázott burkolattal.
- Felső szint/Tetőtér (kb. 20 m²): Tágas hálótér szép kilátással, parketta burkolattal.
Műszaki állapot: Salakgyapottal szigetelt tető, karbantartott, jó állapotú eredeti fa nyílászárók.
Panorámás pihenőterasz (kb. 13 m²): A két épület között elhelyezkedő, felújított és burkolt terasz, ahonnan megunhatatlan, lélegzetelállító kilátás nyílik a Dunára és a környező dombokra.
Közlekedés a telken: A konyhától a nyaralóig vezető lépcsősor szintén felújításra került.

Parkolás és fejlesztési lehetőség
•A ház előtt közvetlenül 2 személygépkocsi számára biztosított a kényelmes parkolás.
•Távlati fejlesztési opció: A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ 34. §) a meredek terepviszonyok miatt lehetővé teszi támfalgarázs létesítését az utcafronton (max. 3 m magasságig), így a telken belüli fedett beállás is kialakítható az új tulajdonos igénye szerint.

Jogi és építésügyi háttér (Teljes transzparencia)
•Tulajdonjog & Tehermentesség: Az ingatlan per- és tehermentes, a vételár kifizetését követően azonnal birtokba vehető.
•Művelési ág & Kivonás: A tulajdoni lapon jelenleg „rét és gazdasági épület” megnevezés szerepel, de az eladók az adásvétel megkönnyítése és gyorsítása érdekében elindítják a művelés alóli végleges kivonási eljárást, így az ingatlan a Földforgalmi törvény szerinti kifüggesztés nélkül kerül átadásra.
•Helyi Szabályzat (HÉSZ): A keskeny telekszélességből adódóan a meglévő épület alapterületben nem bővíthető tovább, viszont teljeskörűen és jogszerűen felújítható, tovább korszerűsíthető.

Környék és lokáció – Ahol a nyugalom és a kényelem találkozik
•Megközelíthetőség: A 11-es főúttól mindössze kb. 500 méterre, aszfaltozott, télen-nyáron jól járható úton elérhető.
•Biztonságos lakóközösség: A Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete 2016 óta saját térfigyelő kamerarendszerrel vigyázza a terület biztonságát.
•Kiváló infrastruktúra: Dunabogdány központjában minden megtalálható: híres pisztrángos, Duna-parti szabadstrand, pékség, éttermek, teniszpálya, uszoda, kéttannyelvű iskola és óvoda.

Kiknek ajánljuk?
Kiváló választás pároknak, egyedülállóknak vagy a város zajától elvonulni vágyóknak hétvégi nyaralóként, de a Dunakanyar turisztikai vonzereje és az elvehetetlen dunai panoráma révén prémium vendégházként/kiadásra is nagyszerű befektetés!