Dunaalmás, Komárom-Esztergom megye Eladó családi ház

Eladásra kínálunk Dunaalmáson egy minden részletében prémium kategóriás, minőségi munkával megtervezett, önálló családi házat a hozzá tartozó garázzsal és gépészeti terekkel.

Elhelyezkedés:
Az ingatlan újonnan parcellázott, csendes, rendezett, belterületi utcában található az erdő és új építésű házak szomszédságában. Dunaalmás a Duna-völgy és a Gerecse találkozásánál fekszik.
Tata 15perc, Tatabánya és Komárom pedig 20-30perc alatt könnyedén elérhető.
Közvetlenül a szomszédban, mindössze 2 háznyira található az óvoda, 5 perc sétára pedig az iskola.

Ezt a gyönyörű otthont kiemelkedő minőségi elvárások mentén tervezték, és az eddig elvégzett munkálatok is kiváló szakmai színvonalat tükröznek, ami a statikai, szerkezeti és energetikai megoldásokon is azonnal meglátszik.

A ház hivatalos energetikai minősítése alapján A++ közel nulla energiaigényű, azaz a jövőálló, legszigorúbb szabványok szerint épül, így fenntartása rendkívül gazdaságos.
Jelenleg emelt szintű szerkezetkész, kb 50%-os készültségi fokban van.
Az ingatlan egy újonnan parcellázott, csendes, belterületi és rendezett utcában található, az óvoda és iskola 5 perc sétával elérhető.
A ház belső kialakítása még teljes mértékben a vevő igényeire szabható: rugalmasan módosítható akár a szobák száma, akár a teljes belső elrendezés.
Mivel a belső válaszfalak még nem kerültek be és nem vesznek részt az épület teherviselésében (nem teherhordó szerkezetek), a helyük szabadon megváltoztatható, vagy akár teljesen el is hagyhatók. Ez a szerkezeti adottság kiváló lehetőséget biztosít arra, hogy a leendő tulajdonos saját élethelyzetéhez igazítsa az otthonát.

A szobák száma növelhető több gyermek esetén, vagy tágasabb, egybefüggő közösségi terek hozhatók létre.
Teljes nettó hasznos terület: 125,5 m² (ebből a tiszta lakótér ~90 m², a garázs és gépészeti terek ~35,5 m²).
Garázs: 29 m²-es, közvetlen bejárási lehetőséggel a házba.
Igény esetén 2 szoba is kialakítható belőle.
A fedett terasz (10,1 m²) a csendes, hátsó kertbe és az erdőre néz.
Ezen kívül még helyet kapott egy privát patió (6,3 m²) és fedett belépő (5,5m2)
Fűtését rendkívül hatékony levegő-víz hőszivattyú biztosítja és a használati melegvizet is (indirekt fűtésű tárolóval).
A rendszer alacsony hőmérsékletű (35/28 °C-os), energiatakarékos felületfűtéssel (padlófűtéssel) és radiátorokkal üzemel.
A rendszer kedvezményes H-tarifás áramról fut, az éves hőszivattyús áramigény a számítások szerint mindössze ~3,0 MWh/év.
Alternatív fűtés (Cserépkályha): A ház központi terében egy nagy hatékonyságú cserépkályha is helyet kapott, amely függetlenséget és utánozhatatlan téli hangulatot biztosít.
Prémium Műszaki Tartalom röviden:
A falak Porotherm 30 N+F és 20 N+F téglákból épültek.
A födém extra merevítésű Porotherm födém (a nagy terek felett duplázott gerendákkal) és prémium, minősített faanyagból készült.
A kémény és a tartópillérek különálló pontalapokra terhelnek, így statikailag egyáltalán nem gyengítik a ház főfalait.
A tervek szerint 14 cm-es homlokzati, 15 cm-es aljzati és 20 cm-es födémszigetelés védi majd a házat.
Nyílászárói 3 rétegű, argongázas, e-low bevonattal és külső árnyékolással tervezett prémium ablakok, valamint hőszigetelt Kling garázskapu.

A teljes hivatalos statikai kiviteli tervdokumentáció és az energetikai tanúsítvány rendelkezésére áll. Energetikai besorolás A++

Az ingatlan ára a jelenlegi készültségi fokban telekárral együtt 54,9M Ft.
A rendelkezésre álló hivatalos értékbecslés a jelenlegi állapotra 60 millió Ft-os értéket állapított meg.

A kulcsrakész ár 110M ft ami a hideg/meleg burkolatokat, szanitereket, hőszivattyús fűtési rendszert és a redőnyöket is magába foglalja.

A további képek látványtervek.

További kérdés és megtekintési szándék esetén keressen bizalommal.