Eladó két üdülőövezeti telek Domonyvölgyben, a strand és a horgásztó közelében
(külön-külön is eladó)

Domonyvölgy természetközeli, kedvelt üdülőterületén, a Hold utcában kínálunk megvételre két, külön helyrajzi számon nyilvántartott, egyenként több mint 1000 négyzetméteres telket.

Az egyik ingatlan saroktelek, a másik közvetlenül mögötte helyezkedik el. A telkek külön-külön kerülnek értékesítésre, egyenként 15 millió forintos irányáron.

A telkek adatai
0241/265 helyrajzi számú telek
•területe: 1068 m²
•saroktelek
•hozzávetőleges mérete: 36 × 28 méter
•irányára: 15 000 000 Ft
0241/266 helyrajzi számú telek
•területe: 1067 m²
•a saroktelek mögött található
•hozzávetőleges mérete: 36 × 28 méter
•irányára: 15 000 000 Ft

A telkek jelenleg beépítetlenek, jól áttekinthetők, nyugodt, zöld környezetben helyezkednek el. A villamosenergia-hálózat elérhető, a további közművek és a csatlakozás műszaki feltételei külön egyeztetést igényelnek.

Mit lehet építeni a telkekre?

A szabályozási terv szerint az ingatlanok Üh jelű, hétvégiházas üdülőövezetbe tartoznak.
Az övezeti előírások alapján:
•a beépítési mód szabadon álló;
•a legnagyobb beépíthetőség 15%;
•a legnagyobb építménymagasság 4,5 méter;
•a legkisebb megtartandó zöldfelület 60%;
•a kialakítható legkisebb telekméret 550 m²;
•telkenként legfeljebb két üdülőegységet tartalmazó üdülőépület helyezhető el.
A 15%-os beépíthetőség alapján az elvi legnagyobb beépített alapterület:
•az 1068 m²-es telken körülbelül 160 m²;
•az 1067 m²-es telken szintén körülbelül 160 m².

A telkek mérete tehát nemcsak egy kényelmes hétvégi ház vagy nyaraló, hanem akár egy legfeljebb két üdülőegységet tartalmazó épület kialakítására is lehetőséget nyújthat. A szabályozás a beépítés feltételeként részleges közművesítettséget ír elő.

Új beépítésnél az előkert főszabály szerint legalább 5 méter, az oldal- és hátsókert méretét pedig az országos és helyi előírások alapján kell meghatározni.

Az övezetben szerelőműhely, műhely vagy haszonállattartást szolgáló építmény nem helyezhető el. Kerti építmény, közműpótló és közműcsatlakozást szolgáló műtárgy az előírások szerint kialakítható.

Kiváló elhelyezkedés kikapcsolódáshoz
A telkektől:
•a domonyvölgyi strand körülbelül 200–300 méterre;
•a domonyvölgyi horgásztó körülbelül 200–300 méterre;
•a Lázár Lovaspark hozzávetőleg 500 méterre található.

Domonyvölgy a Gödöllői-dombság erdőkkel, kisebb völgyekkel és tavakkal tagolt, természetközeli részén fekszik. A környék alkalmas sétára, túrázásra, kerékpározásra, horgászatra, strandolásra és lovas programokra. A közeli dombvidéken több hosszabb-rövidebb gyalogos útvonal járható be; a térségben többek között a Látó-hegy, a Sisi-emlékmű, a szkíta halomsírok és a Kishalál-völgy irányába is vezetnek túraútvonalak.

A Lázár Lovaspark kilenchektáros, természetvédelmi környezetben kialakított területe családi programoknak, lovasbemutatóknak és különböző rendezvényeknek is helyet ad.

Kinek ajánljuk?

A telkek jó választást jelenthetnek:
•saját hétvégi ház vagy nyaraló kialakításához (akár állandó ottlakással);
•természetközeli pihenőhely megvalósításához;
•legfeljebb két üdülőegységes épület létrehozásához;
•befektetési célú üdülőfejlesztéshez;
•az elkészült üdülőegység későbbi értékesítéséhez vagy – a szükséges engedélyek birtokában – bérbeadásához;
•olyan vásárlónak, aki a strand, a horgásztó és a lovaspark közelében keres fejlesztési lehetőséget.
Irányár

Két külön helyrajzi szám, két önálló fejlesztési lehetőség, egy különleges, természetközeli üdülőkörnyezetben.
Érdeklődés és helyszíni megtekintés miatt keressen bizalommal!

Saját Otthon Ingatlan és Hiteliroda Tóth Róbert