TÖBB GENERÁCIÓS,most èpülő 3 SZINTES,kiváló adottságú TETŐTERASZOS, SZERKEZETKÉSZ CSALÁDI HÁZ, KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL Diósdon, abszolút zöld övezetben,csodás panorámával!

Diósdon dél-buda méltán népszerű agglomerációjában, exluzív lokációban,Diósdliget elegàns családi házas övezetében, eladó egy most épülő...3 szintes családi ház...(277nm)...4szoba+N
...130.000.000,-Ft + 95.000.000,- Ft (225.000.000,-) Ft-ért.

Az ingatlan Budapest határától pár percre a népszerű diósdligeti lokációban helyezkedik el, csendes,abszolút zöldövezeti övezetben, nívós ingatlanok szomszédságában.

A 2021-es építésű...(jelenleg épülő), déli tájolású ingatlan, egy 558 nm-es saroktelken helyezkedik el,mely 2 irányból is flexibilisen megközelíthető.

Az Lke-4-es övezeti besorolás lehetővé teszi a szabadonálló kertvárosi beépítést, tehát jó elhelyezkedésének köszönhetően, csodás panoráma tárul elénk a felső szintről, ebben az idilli közegben.

Az ingatlant a Tulajdonos,szerkezetkész állapotában értékesíti a meghirdetett áron,azaz a jelenlegi állapot a következőt tartalmazza (130.000.000,-Ft)-ért:

-Nehézbeton és falazási munkálatok...
-Épület téliesítése...
-Lépcső kiépítés...
Tervezett folyamatok,aminek egy része már kivitelezésre került:
1. Főfalak, födémek, pillérek megépítése
2. Lépcsők elkészítése
3. Pince oldalfalak víz és hő szigetelése
4. Pince oldalfal mechanikai szigetelése
5.Feltöltések készítése-talaj tömörítése
6. Gépkocsi lejáró kiépítése
7. Nappali és pincefödém összeépítése
8. Tereprendezés
9. Zárófödém és attika falak egyrétegű vízszigetelése
GV4-es anyagból.
10. Csatornakiállás kiépítése az épülettől a csatorna csatlakozóig

Eredeti terv szerint a folytatáshoz szükséges kiadások:
-HOMLOKZAT: 15 M Ft
-hőszigetelés, színezés,födémszigetelés, bádogozás...
GÉPÉSZET: 10 M Ft
-víz, csatorna...
ELEKTROMOSSÁG: 15 M Ft
-fűtő/hűtő berendezések...
-háromfázisú elektromos hálózat kiépítése
-gyenge áramú hálózat kiépítése...
UDVAR, GARÁZS: 15 M Ft
-füvesítés, parkosítás
-kocsilehajtó és tereplépcső készítése
-garázskapu...
NYÍLÁSZÁRÓK: 15 M Ft
-külső 3 rétegű üvegezéssel, redőnytokkal
-belső nyílászárók elegáns német minőség
FALAK megmunkálása: 10 M Ft
-glettelt, alapfestett
TÉLIKERT-NAPPALI: 15 M Ft
- hideg-meleg burkolat (anyagár:5.000,-Ft-ig) biztosítva

Az ingatlan befejezéséhez mindennemű dokumentáció rendelkezésre áll,illetve igény esetén az építtető is a továbbiakban részt tud venni a további munkálatokban, amennyiben a tulajdonos(megrendelő) igényt tart rá,azaz megegyezés tárgyát képezi.

TERVEZETT SZERKEZETEK:
-Födém: új monolit vasbeton födém szakaszok, statikai terv szerint
-Falszerkezetek: Porotherm 30 Klíma Profi vázkerámia falazóblokk,
25 cm vasbeton falak
-Válaszfalak: Porotherm 10 válaszfal
-Lépcső: Vasbeton szerkezetű lépcső
-Hőszigetelés:
- pincepadló, falak XPS Ravatherm 500 SL extrudált polisztirolhab,
hőszigetelő lemez
- vasbeton koszorúk előtt 5cm hőszigetelés
-falszerkezeteken 15 cm grafitos dryvit hőszigetelő rendszer
-Vízszigetelés:
-Pincefalak, pincepadló...SBS modifikált vastaglemezes talajnedvesség elleni szigetelés
-Lapostető...SICOFOL lágy PVC lemez csapadékvíz elleni szigetelés


Az ingatlan fűtését és meleg víz ellátása levegő hőszivattyú által lett megtervezve, elektromos kiegészítő fűtőelemmel, továbbá padlófűtés és önálló szellőzőrendszert lehet kivitelezni a friss szellőzés biztosításához.

Az ingatlan,rendkívül jó adottságokkal rendelkezik,és kiváló tervezésének köszönhetően több lehetőséget is tartogat magában, akár nagycsaládosoknak, összeköltözők esetében,(együtt, de mégis külön) elvét vallva,kiváló lehetőség a több generáció együttélésére,vagy akár cégközpontnak,vállalkozásnak is tökéletes választás lehet,paramétere jó tervezése kapcsán,és nem utolsó sorban könnyed megközelítése végett,tehát mondhatni,a lehetőségek tárháza.

Az eredeti tervek szerint, kimagaslóan jó műszaki tartalommal és prémiumkategóriás kivitelezéssel álmodták meg az ingatlant, melynek tervezett átadása: 2026...

Teljeskörű műszaki dokumentációval rendelkezem,tehát teljes betekintése lehet a leendő tulajdonosnak az építkezés minden fázisára,továbbá egyedi igény esetén akár a változtatásra,tehát csak a fantázia szabhat határokat.

Az ingatlanba ahogy belépünk, a földszinten egy (42 nm)-es igen hangulatos és különleges tervezésű nappalit találunk, majd egy nagy méretű közlekedőn keresztül egy (12 nm)-es szobába jutunk,továbbá egy (22nm)-es konyha+étkezőt találunk,majd ezek mellett egy fürdő, mosdó és egy gardrób lett kivitelezve.

Az emeletet egy igen kényelmes méretű lépcsőházon keresztül tudjuk megközelíteni,tehát ahogy felérünk, egy (12 nm),(13 nm),(14 nm)-es szobát találunk, továbbá egy fürdő és mosdót lett erre a szintre tervezve,így ennek kapcsán több generàció részére is zavartalan az együttélés,ragyogó tervezésének köszönhetően.

Az ingatlant luxus érzetéhez kellőképpen hozzájárul,azaz kifejezetten emeli a nívóját és egyedivé teszi az a (36 nm)-es tetőterasz,ahonnan csodálatos panoráma tárul elénk,nem utolsó sorban az ingatlan körül elhelyezkedő "fenyőrengeteg" ami még hangulatosabbá,különlegessé teszi a látványt, továbbá mindezek szomszédságában egy teakonyha lett tervezve teljes komforttal, továbbá a teljes pihenést érdekében akár egy jacuzzi,napágyak egy grill rész kivitelezése is kellőképpen hozzájárulhat a a kellemes időtöltéshez,illetve a pihenéshez ezen az idilli közegben,elzárva a külvilágtól,és mindez abszolút zöld és csendes közegben.

Az ingatlan minden szintjén található egy-egy terasz,mely szintén hozzájárul a kényelmünkhöz,azaz a kellemes időtöltéshez.

Az (100 nm)-es pinceszinten, egy nagy méretű 2 beállásos garázs, mosókonyha továbbá egy tároló, és egy borospince kapott helyet,de a nagyobb helyiségben több potencia is rejlik,mivel akár konditeremnek, hobbyszobának,műhelynek vagy számtalan más tevékenységre is alkalmas lehet a helyiség szeparáltsága végett.

Az ingatlan mellett a felszíni kocsibeállás is biztosított több gépjármű részére,igény esetén.

Mivel az ingatlan még nincsen befejezve,így flexibilisen,és tetszőlegesen lehetőség van, megálmodni,azaz saját ízlése szerint befejezni új otthonát,vagy akár cégközpontját.

Számos BEVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉG a közelben, de akár a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mindegyike,szinte pár percen belül elérhetőek, akár Diósdon vagy Érden, vagy a közeli déli budai lokációban vagy a pár percre található autópálya mentén található budaörsi bevásárlóközpontok számtalan lehetőségei közül lehet még válogatni.

Óvoda,iskola,orvosi rendelő,gyógyszertár,posta,supermarkettek nagy választéka,mely nagy segítség lehet a mindennapokban.

Tehát INFRASTRUKTÚRÁLISAN kiváló, mivel pár percre található a 6-os és a 70-es út, a Balatoni útról pedig,kényelmesen 1 buszjárattal a Kelenföldi pu.(4-es metró)-hoz érünk rövid időn belül,ahonnan a város különböző pontjaira jutunk el felxibilisen,ezenkívül a közeli (M0,M1,M7) autópályák lehetnek nagy segítségünkre a közlekedésben.

A környék kiemelkedően jó adottságokkal rendelkezik, ebben a budapesti agglomerációban,tehát aki az élhető és könnyen megközelíthető kisvárosi hangulatot keresi,és karnyújtásnyira a fővárostól,a nyüzsgő forgatagtól,de mégis abszolút zöld övezetben, jó levegőn,30 percnyire a belvárostól szeretne élni, vagy akár befektetni,íme a kiváló alkalom.

Befektetés szempontjából is tökéletesválasztás,szinte azonnal kiadható,kívàló tervezése,lokációja és megközelíthetősége kapcsán.

LÁSSA MEG BENNE A LEHETŐSÉGET, és további információkkal kapcsolatban, ÁLLOK RENDELKEZÉSÉRE BÁRMIKOR!

Tovább olvasom