Debrecen, Csapó utca 26. Eladó tégla lakás

Tulajdonostól eladó Debrecen abszolút belvárosában, a Csapó utca 26. szám alatt, közvetlenül a Fórum bevásárlóközpont szomszédságában található befektetési ingatlan.

Az ingatlan kialakítása és adottságai alapján kifejezetten befektetési célra alkalmas, jelenleg hosszú távú bérbeadással hasznosított, ugyanakkor kialakítása lehetővé teszi a rövid távú szálláskiadást (Airbnb) vagy akár céges dolgozói szállásként történő üzemeltetést is.

Az ingatlan egy 114 m² alapterületű, tulajdoni lap szerint egy lakásként nyilvántartott ingatlan, amely műszakilag 5 különálló, önálló fürdőszobával rendelkező apartmanra lett kialakítva. A galériáknak köszönhetően a ténylegesen hasznosítható terület megközelítőleg 140 m².

Jelenlegi hasznosítás és bevétel

Az ingatlan jelenleg teljes egészében hosszú távra ki van adva, összesen 700 000 Ft/hó bérleti díjért, így a leendő tulajdonos egy már működő, azonnal bevételt termelő befektetést vehet át.

A bérleti díjon felül a lakók a tényleges fogyasztásuk alapján külön fizetik a rezsiköltségeket is. Az ingatlanban 5 külön vízmérő és 5 külön villanyóra került kialakításra, így az egyes apartmanok fogyasztása pontosan nyomon követhető. A mérőórák havi leolvasását követően egy erre kialakított elszámoló rendszer automatikusan kiszámítja az egyes lakókra jutó rezsiköltséget, így az elszámolás gyors, egyszerű és átlátható.

A hosszú távú kiadás során tudatos bérlőkiválasztási rendszer alakult ki. A jelentkezőkkel személyes vagy online beszélgetés történik, és a bérlők közül válogatni lehet annak érdekében, hogy megbízható, problémamentes, egymásra tekintettel lévő és fizetési kötelezettségeiket pontosan teljesítő lakóközösség alakuljon ki.

Ennek köszönhetően az ingatlan hosszú távú üzemeltetése megfelelő bérlőkiválasztás mellett jól tervezhető, kiszámítható és adminisztratív szempontból is egyszerűen kezelhető.

Főbb paraméterek
•Elhelyezkedés: Debrecen abszolút belvárosa, közvetlenül a Fórum bevásárlóközpont mellett.
Cím: 4026 Debrecen, Csapó utca 26., 1. emelet
•Kialakítás: 5 db önálló, galériázott apartman, mindegyik saját fürdőszobával. Az apartmanokat közös konyha és mosókonyha-szekrény egészíti ki.
•Hasznosítható terület: a 114 m²-es alapterület mellett a galériáknak köszönhetően megközelítőleg 140 m².
•Parkolás: az ingatlanhoz tartozik egy saját, belső udvari gépkocsibeálló, amely a belvárosi elhelyezkedés miatt jelentős értéknövelő tényező.
•Bejutás: az ingatlan a társasház belső udvarára néző, hangulatos gangos erkélyről közelíthető meg, kizárólagos használatú külön lépcsőházon keresztül. Az itt lakók vagy vendégek gyakorlatilag nem találkoznak a társasház többi lakójával, a bejutás teljesen szeparált, így az üzemeltetés diszkrét és konfliktusmentes.
•Jogi háttér: az ingatlan céges tulajdonban van. A Társasház Alapító Okirata és SZMSZ-e a hasznosítást nem korlátozza, a dokumentáció rendezett.

Többféle hasznosítási lehetőség

Az ingatlan jelenleg 700 000 Ft/hó összegű hosszú távú bérleti bevételt termel, így változtatás nélkül tovább üzemeltethető jelenlegi formájában.
Ugyanakkor az öt különálló apartman, az önálló fürdőszobák, a közös kiszolgálóhelyiségek és a szeparált bejutás miatt az infrastruktúra azonnal alkalmas más üzleti modellre történő átállásra is, például rövid távú szálláskiadásra (Airbnb), apartmanüzemeltetésre vagy céges dolgozói szállás kialakítására.