**NAGYERDŐ. FÖLDSZINT. GARÁZS. AZ A LOKÁCIÓ, AMIBŐL EGYRE KEVESEBB VAN.**

Debrecen egyik legértékesebb és legkeresettebb városrészében, a Nagyerdő szívében, a csendes és fákkal övezett Gvadányi utcában kínálunk megvételre egy földszinti, téglaépítésű lakást, külön helyrajzi számon nyilvántartott garázzsal.

A Nagyerdő nem csupán egy városrész. Életstílus, presztízs és hosszú távon is értékálló befektetés. Az egyetem, a klinikák, a Nagyerdei Park, a stadion, sport- és szabadidős létesítmények mind néhány perc alatt elérhetők, miközben az utca nyugodt, zöld környezetet biztosít a mindennapokhoz.

**Főbb jellemzők:**

* Debrecen, Nagyerdő – Gvadányi utca
* Földszinti elhelyezkedés
* 1970-ben épült, tégla szerkezetű társasház
* Tulajdoni lap szerinti alapterület: 70 m²
* Valós hasznos lakóterület: 62 m²
* 8,7 m² loggia
* 16 m²-es garázs külön helyrajzi számon (külön megvásárolható)
* 2–3 m² saját tároló a pincében
* Házközponti gázfűtés
* Tartalék kazán a rendszer biztonságos működéséért
* Fűtési költség elszámolása légköbméter arányosan történik
* Hűtő-fűtés nélküli, kizárólag hűtésre szolgáló klíma
* Csendes, zöld környezetre és a Gvadányi utcára néző loggia
* Felújítandó állapot

A lakás jelenlegi állapota kiváló lehetőséget biztosít arra, hogy új tulajdonosa teljes egészében saját elképzeléseire formálja otthonát. Nem kell mások kompromisszumait megfizetni vagy visszabontani korábbi felújításokat – itt valóban tiszta lappal indulhat.

A nyílászárók egy részén már megtörtént a korszerűsítés, ahol hőszigetelt külső üvegezés került beépítésre.

**Miért lehet jó választás?**

**Saját otthonnak**
A földszinti elhelyezkedés, a nyugodt környezet és a kivételes lokáció olyan kombináció, amely ritkán kerül piacra ezen a környéken. Ideális választás lehet idősebb korosztály számára, fiatal pároknak vagy akár gyermekes családoknak is.

**Befektetésnek**
A Nagyerdő Debrecen egyik legerősebb bérleti piaccal rendelkező városrésze. Az egyetem, a klinikák és a nemzetközi vállalatok folyamatos keresletet biztosítanak a környék lakásai iránt, így a felújítást követően az ingatlan könnyen és stabilan hasznosítható.

Az igazán jó lokációk értéke idővel nem csökken – egyre ritkábbá válnak.

Ha szeretné megtekinteni az ingatlant, vagy további információra van szüksége, keressen bizalommal!

**TRAN. Ingatlaniroda**
*Stratégiai gondolkodás a négy fal között és azon túl.*