# DEBRECEN BELVÁROSÁBAN ELADÓ EGY KIVÉTELES BEFEKTETÉSI INGATLAN

**Két önálló apartman + külön iroda egy helyrajzi számon – jelenleg is bérbe adva!**

Debrecen abszolút belvárosában, a Fórum Bevásárlóközponttól mindössze 3 perc sétára, a Kálvin téri Üzletközpont földszintjén kínálok megvételre egy **54 m²-es, tehermentes üzlethelyiséget**, amely jelenleg magas színvonalon kialakított, kiváló hozamot biztosító befektetésként működik. Az ingatlan tulajdoni lap szerint üzlethelyiség.

### Az ingatlan kialakítása

Az ingatlan három, egymástól elkülönített helyiségből áll:

• **24 m²-es stúdió**, saját fürdőszobával és konyhasarokkal

• **20 m²-es stúdió**, saját fürdőszobával és konyhasarokkal

• **10 m²-es iroda**, saját WC-vel

Mindhárom helyiség külön utcai bejárattal rendelkezik, ugyanakkor belső ajtókon keresztül egymással is összekapcsolható, így rendkívül sokoldalúan hasznosítható.

### Jelenlegi hasznosítás

A két apartman jelenleg is bérbe van adva, **egyenként havi 200.000 Ft bérleti díjért**, így az ingatlan már az első naptól rendszeres bevételt termel.

### Műszaki állapot

* 1990-ben épült épület
* Az ingatlan kétszer teljes körű felújításon esett át
* 3 méteres belmagasság
* távfűtés
* hűtő-fűtő klíma
* műanyag nyílászárók
* internet
* televízió
* bútorozott apartmanok
* alacsony közös költség: mindössze 11.000 Ft/hó

### Befektetők számára külön előny

Az ingatlanra 2026-ban **3 évre szóló NTAK-regisztráció** került kiadásra, ezért rövid távú szálláshely-szolgáltatás esetén az új tulajdonosnak a következő években nem kell új engedélyezési eljárást kezdeményeznie.

### Vételár

**2026-ban: 75.000.000 Ft + 27% ÁFA**

Mivel az ingatlan a Hajdu Irodatechnika Kft. tulajdonában van, és a társaság jelenleg ÁFA-körös, a vételár ÁFA-köteles.

Ez különösen előnyös azon vállalkozások számára, amelyek az ÁFÁ-t vissza tudják igényelni.

Amennyiben az értékesítés 2027-ben történik, a társaság várhatóan kilép az ÁFA-körből, így a tervezett vételár **75.000.000 Ft**, ÁFA felszámítása nélkül.

### Ajánlom

- befektetőknek

- cégeknek

- orvosi rendelőnek

- ügyvédi vagy könyvelő irodának

- oktatási célra

- rövid távú szálláshely-üzemeltetésre

- hosszú távú bérbeadásra

Az ingatlan elhelyezkedése, jelenlegi kialakítása és azonnali bevételtermelő képessége miatt Debrecen belvárosának egyik különleges befektetési lehetősége.