Debrecen, Kishegyesi út 34. Eladó panel lakás

Különnyíló szobák, kiváló tájolás, remek közlekedési kapcsolatok; iskolák, óvodák és üzletek is kényelmes, gyalogos távolságra!

Eladásra kínálok egy 79 m²-es, 3,5 szobás, felújítandó állapotú földszinti lakást Debrecen egyik legkeresettebb városrészében, a Tócóskertben, a Kishegyesi úton. Ideális választás azoknak, akik saját ízlésükre szeretnék formálni otthonukat, és értékelik a kiváló elhelyezkedést, a tágas tereket, a napfényes szobákat, valamint a tehermentes jogi hátteret – az ingatlan azonnal birtokba vehető.

AZ INGATLAN JELLEMZŐI:

• Építés éve: 1988
• Állapot: Felújítandó – belső korszerűsítést igényel (az ablakokat és a biztonsági bejárati ajtót már kicserélték!)
• Alapterület: 79 m²
• Szobák száma: 3,5 szoba
• Emelet: Földszint
• WC és fürdőszoba: Külön helyiségben
• Fűtés: Távfűtés egyedi méréssel (szabályozható radiátorok, alacsony rezsiköltség)
• Tájolás: Észak + Dél + egy nyugati fekvésű szoba (napfényes, déli tájolású szobák!)
• Nyílászárók: Műanyag, hőszigetelt üvegezésű ablakok redőnnyel (már cserélve)
• Bejárati ajtó: Acél biztonsági ajtó
• Erkély: Nincs
• Lift: Nincs (kisebb zajterhelés)
• Közös költség: 18 000 Ft/hó
• Parkolás: Ingyenes parkolási lehetőség az épület előtti szervizúton
• Energetikai besorolás: F
• „Panelprogram”: Nem vett részt benne (lehetőség a jövőbeli korszerűsítésre)
• Tároló: Saját tárolóhelyiség (5 m²)
• Tehermentes: Igen – jogilag tiszta, per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ A LAKÁS?

1. Tágas, családbarát elrendezés: 79 m²-es alapterület 3,5 szobával – bőséges hely egy család számára, különnyíló szobákkal és tágas közlekedőkkel.
2. Napfényes szobák: A déli fekvésű szobák egész nap napfényesek, a nyugati fekvésű szoba pedig délutáni fényt kap – ez az egyik legkeresettebb tájolás.
3. Földszinti elhelyezkedés: Nincs lépcsőzés – könnyen megközelíthető kisgyermekes családok, idősek és mozgásukban korlátozott személyek számára is.
4. Redőnnyel ellátott műanyag nyílászárók: A nyílászárókat már kicserélték, ami 1–2 millió forint megtakarítást jelent a felújítási költségeken, emellett jobb hőszigetelést és komfortérzetet biztosít.
5. Acél biztonsági bejárati ajtó: Garantálja a biztonságot, az értéktartást és a nyugodt otthoni légkört.
6. Alacsony rezsiköltségek: Egyedi mérésű távfűtés – csak a tényleges fogyasztás után kell fizetni.
7. Tehermentes: Tiszta tulajdoni viszonyok, hitelektől és jogi vitáktól mentes – ez gyors ügyintézést tesz lehetővé, beleértve a banki finanszírozás gyors elintézését is.
8. Kiváló elhelyezkedés: A Tócóskert városrész fő ütőerén, a Kishegyesi úton található – a jó tömegközlekedési kapcsolatoknak köszönhetően könnyen elérhető a belváros.
9. Infrastruktúra: Iskolák, óvodák, bölcsődék, üzletek, kiskereskedelmi egységek, játszóterek és parkok találhatók a közvetlen közelben.
10. Saját ízlésre alakítható: Mivel felújítandó ingatlanról van szó, Ön döntheti el, hogyan nézzen ki otthona – nem kell más stílusához alkalmazkodnia.
11. Stabil épület, masszív szerkezet: Az 1988-ban épült ingatlan egy jól kialakult, rendezett lakókörnyezetben található.
12. Kedvező ár: Az ingatlan felújítandó állapota alacsonyabb vételárat eredményez; ráadásul a már kicserélt nyílászáróknak köszönhetően a felújítási költségek is alacsonyabbak lesznek.
13. Finanszírozási lehetőségek: Támogatott hitelkonstrukciók (például CSOK Plusz vagy Otthon Start) igénybevétele esetén banki jóváhagyás szükséges.
14. Befektetési potenciál: A Kishegyesi úti lakások átlagosan 17%-kal drágábbak a debreceni átlagnál, így a felújítást követően értéknövekedési potenciállal rendelkeznek.

LEHETŐSÉGEK A FELÚJÍTÁSBAN:

A felújítás szükségessége nem hátrány, hanem lehetőség. Egy átfogó felújítás révén megvalósítható:
• Modern, nyitott terek kialakítása
• Új konyha, fürdőszoba, valamint új
falburkolatok
• Energiahatékony megoldások (pl. légkondicionálás)
• Személyes ízlésnek megfelelő színvilág és elrendezés
A felújítás becsült költsége körülbelül 125 000–175 000 Ft/m² (teljes belső felújítás esetén, feltéve, hogy az ablakok cseréje már megtörtént). Egy 79 m²-es ingatlan esetében ez nagyjából 9 875 000 – 13 825 000 Ft-os költséget jelent. Ha ezt az összeget levonjuk az ingatlan felújítás utáni várható piaci értékéből, a kapott vételár kifejezetten versenyképesnek bizonyul a környékbeli egyéb ingatlanokhoz képest.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:

• Belváros: könnyen elérhető a jó tömegközlekedési kapcsolatoknak köszönhetően
• Buszmegálló: rövid sétával elérhető
• Üzletek és boltok: a közelben
• Iskola, óvoda és bölcsőde: a környéken
• Park, játszótér: a közelben

Keressen bizalommal – örömmel válaszolok minden kérdésére!