Debrecen, Csapó utca 37. Eladó panel lakás

Tulajdonostól eladó részben felújítandó 2. emeleti liftes panellakás Debrecen belvárosának szívében. Kiváló befektetésnek (könnyen kiadható az elhelyezkedése miatt) vagy első otthonnak.

--- ENGLISH BELOW ---

Ingatlanosok kérem ne keressenek.

Lakás főbb jellemzői:

- 35 m² alapterületű, erkélyes lakás
- 1,5-szobás, befelé néző
- Részben felújítandó állapotú (nyílászárók, bejárati ajtó és a radiátorok már cserélve vannak, az erkély fel van újítva, korlátja cserélve lett)
- Külön hideg és meleg vízórával rendelkezik, ami nem olyan régen lett kicserélve
- Távhő fűtési rendszer (radiátorokkal)
- Külön villanyóra
- A járófelület (padlóburkolat) PVC borítású, ezért könnyen felszedhető
- Villamos vezetékek és a fürdőszoba is felújítandó

Rezsi, közös költség, egyéb:

- A közös költség összege 7700 forint/hó (szemétdíjjal együtt)
- A rezsi díja, ha téli időszakot vesszük kb. 30.000 Forint, nyáron jelentősen kevesebb
- Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdonú
- A lakáson közös költség és egyéb tartozás nem áll fenn
- A társasház anyagi helyzete szintén pozitív

Kiemelkedő lokáció:
- Belvárosban, a Fórum Bevásárlóközponttól kb. 50 méterre
- A város ikonikus Nagytemploma legfeljebb 10 perc alatt elérhető gyalog
- Kiváló tömegközlekedési lehetőségek: a ház előtt troli- és buszmegálló található, ahonnan gyorsan megközelíthető a Kassai úti egyetemi campus
- A közelben pékség, gyógyszertár és a Fórum közelségéből adódóan egyéb szolgáltatások is könnyen elérhetőek
- A lakás hátsó részén kiülős pados, parkos rész található, körbekerített játszótérrel
- A parkolás a lakás tulajdonosának ingyenesen kérelmezhető

Ha olyan ingatlant keres, amelyet saját elképzelései szerint alakíthat ki egy kiváló belvárosi környezetben, vagy értékálló befektetésben gondolkodik, akkor ez a lakás remek lehetőség.

További információért, fényképekért és megtekintésért keressen bizalommal!

----

For sale by owner: a 2nd-floor panel apartment with an elevator, in need of partial renovation, located in the heart of downtown Debrecen. An excellent investment (easy to rent out due to its location) or a first home.

Real estate agents, please do not contact me.

Key features of the apartment:

- 35 m² floor area, with a balcony
- 1.5-room apartment, facing inward
- In need of partial renovation (windows, front door, and radiators have already been replaced; the balcony has been renovated and the railing replaced)
- Separate cold and hot water meters, which were replaced not too long ago
- District heating system (with radiators)
- Separate electricity meter
- The flooring is PVC, so it can be easily removed
- Electrical wiring and the bathroom also need to be renovated

Utilities, common area fees, and other costs:

- The common area fee is 7,700 forints/month (including garbage collection fees)
- Utility costs are approximately 30,000 forints during the winter; they are significantly lower in the summer
- The property is free of litigation and encumbrances and is owned 1/1
- There are no outstanding common expenses or other debts associated with the apartment
- The financial situation of the condominium association is also positive

Prime location:
- In the city center, approximately 50 meters from the Forum Shopping Center
- The city’s iconic Great Church is within a 10-minute walk
- Excellent public transportation options: there is a trolley and bus stop right in front of the building, providing quick access to the university campus on Kassai Road
- A bakery and pharmacy are nearby, and other services are easily accessible thanks to the proximity of the Forum
- At the rear of the apartment is a park-like area with outdoor seating
and a fenced-in playground
- Parking can be requested free of charge
by the apartment owner

If you’re looking for a property that you can customize to your own vision in an excellent downtown location, or if you’re considering a sound investment, this apartment is a great opportunity.

Please feel free to contact me for more information, photos or to schedule a viewing!