Magánszemélyként hirdetek, KÉREM INGATLANOSOK NE KERESSENEK!!!

Csere lehetőség! Hasonló árfekvésű, debreceni (+10Km körzetében) családi ház, esetleg nagyobb területtel rendelkező tanya (max 0,7 - 0,8 ha méretig) érték- és érdekegyeztetéssel szóba jöhet!

Debrecen belváros, csendes utcájában a Holló János utcában, teljeskörűen, magas minőségben felújított lakás eladó.


Alapterület: 55m2 + 3,5 m2 erkély

A 2. emeleti ingatlan nyolcemeletes társasházban található.

Bölcsőde / óvoda / iskola / orvosi rendelő / gyógyszertár / boltok 20-100 m-en belül
Busz- / villamosmegálló 40m, MÁV nagyállomás 400m-re
Jó lakóközösség; kedves szomszédok.

A lakás minden tekintetben teljeskörűen fel lett újítva.

Letisztult formavilág, egyszerű, elegáns összeállítás. A teljes lakásban a világos / antracit szürke, fekete és fehér szín dominál.


___Homlokzati nyílászárók___
Méretre gyártott, valóban minőségi, 6 légkamrás homlokzati műanyag ablakok, terasz- és bejárati ajtó.
40 mm összrétegvastagságú, háromrétegű, hanggátlós, fokozottan hőszigetelt, UV szűrős Climaguard Solar üvegezéssel. A függőfolyosón lévő ablakok és bejárati ajtó betekintést gátló (savmart) és háromrétegű, kívül 3+3/1-es ragasztott biztonsági üveggel, és biztonsági vasalattal ellátottak. Az összes nyílászáró prémium minőségű, kiváló műszaki és kivitelezési kategóriába tartozik! (Mint gyártó, ezzel foglalkozom 23 éve!)
Alumínium szúnyoghálók, alumínium redőnyök.


___Beltéri ajtók___
Az összes beltéri ajtónyílás A10-es áthidalót kapott.
Új, méretre gyártott, vastaglazúrozott valódi fa (fenyő), savmart üvegezésű ajtók. Modern, letisztult formavilággal. Mindegyik beltéri ajtó automata küszöbbel ellátott, amely ajtónyitáskor felemelkedik az ajtószárny aljába. Normál küszöb nincs.


___Villamos hálózat___
A mérőórától (beleértve a fővezetéket is) az utolsó kapcsolóig, lámpáig, aljzatig, az összes villamos hálózati berendezés (szekrények, vezetékek, kismegszakítók, stb.) 100%-ban ki lett cserélve. A lakásban helyiségenkénti szeparáció/teljes leválasztás is elérhető. Sőt, aljzatonkénti áramtalanítás is lehetséges. Minden helyiséget külön Fi-relé (ÁVK) véd. Minden helyiség világításához és minden egyes aljzathoz külön-külön vezeték és kismegszakító tartozik. Túlfeszültség levezető is beépítésre került, továbbá összesen 6 db Fi-relé és 29 db kismegszakító végzi a dolgát a lakáson belül. Az egész hálózat úgy lett tervezve, hogy későbbi bővítéseket is elbírjon. A teljes elektromos hálózat a Villamos Biztonsági Felülvizsgálaton (VBF) magasan kitűnő eredményekkel vizsgázott. Hiba és rossz értékektől mentes a teljes hálózat!

A felszerelt (7 db) mennyezeti világítótest (mennyezet ventillátorok (3db) és LED-es lámpák (4db) -melyek távirányítóval is működtethetők), továbbá a telefonról is vezérelhető, GSM lakásriasztó, az ingatlan részét képezik, a vételárba tartoznak!
Idén a társasház méretlen gerincvezetéke is ki lett cserélve, ezzel egyidőben a mérőórák szabványosítása is megtörtént. Erre került rákötésre a lakásba jövő új fővezeték is.


___Burkolatok___
A fürdőszoba kivételével a teljes lakás aljzata fa mintázatú, laminált parketta hatású, 1.osztályú Zalakerámia hidegburkolatot (60×20 cm greslap, PEI IV besorolás) kapott. Az összes helyiség egy szintre lett hozva, így a beltéri ajtóknak sincs normál értelemben vett küszöbje, sem burkolatváltója.
Mivel a lakás alulról (és két oldalról) is fűtött, télen sincs egyáltalán hidegérzete a járólapoknak, még mezítláb sem! A burkolat tartós és könnyen tisztán tartható a lakás.
A fürdőszoba aljzata 100% víz- és vegyszer- és kopásálló, Leziter SPC műanyagburkolatot kapott.
Az erkély a lakáséval megegyező típusú (fagyálló greslap) burkolatot kapott.


___Csőhálózat, szerelvények___
2024-ben a lakáshoz tartozó strang teljes cseréje megtörtént.
A lakáson belüli víz- és szennyvízhálózat elemei, sarokszelepei és csaptelepei is cserélve lettek.
Gáz is van, amelyről a tűzhely üzemel. Gázóra nincs, havi általánydíjas (korlátlan felhasználással) 1409 Ft/hó.

___Falak___
A lakáson belüli válaszfalak téglából készültek, igény szerint alakíthatóak. A felújítás során a falhibák (laza, felvált vakolat eltávolítása, téglafal átalakítása, a régi festékrétegek teljes eltávolítása megtörtént. Új ajtónyílás lett kialakítva. Minden meglévő szerkezeti hiba javítva lett.


___Konyha___
A konyhapult fölé gyönyörű, nem mindennapi üvegmozaik került (90 EFt/m2), melyet teljesen körülölel az új gépesített konyhabútor, amelybe mosogatógép és páraelszívó is beépítésre került. Spejz nincs, azonban ezt egy hatamas -a konyhabútorral megegyező dizájnú- szekrény hivatott kiváltani.


___Helyiségek___
A lakásban konyha (~7,5 m2), nappali-étkező (~20,5 m2), fürdőszoba WC-vel (~3,5 m2), bepolcozott gardrób szoba (~3,5 m2), közlekedő (~6,0 m2), két félszoba (~8,0 és ~7,0 m2), és egy erkély (~3,5 m2) található.

Az előre tervezettségnek köszönhetően, igény esetén a gardób egyik fala (gipszkartonfal) nyomok nélkül elbontható, így annak területe -mindenféle átalakítás szüksége nélkül- a 7 m2-es szobához adódik (10,5 m2-re bővül).


___A Társasházról___
Kezelője egy megbízott Kft., nem szövetkezeti társasház!

Nagyon jó adottságokkal rendelkező, építészeti nívó díjas tömb, amely megtakarításokkal is rendelkezik. A karbantartásoknak köszönhetően, folyamatosan újul és szépül a társasház. Több felújítás már befejeződött, (pl a tető, a lift, az összes strang cseréje, méretlen villamos hálózat cseréje / korszerűsítése) és tervben vannak továbbiak is, melynek legtöbb része állami támogatásos projekt. Ilyen a mért fűtés kialakítása is, melynek végleges kialakítása alig kerül valamibe a társasháznak.

A közös költség épp most lett megemelve, így egy ideig emelés biztosan nem várható. Jelenlegi kk. 333 Ft/m2 = 18.315 Ft/hó, amely tartalmaz minden általános tételt és a megtakarítást is. Az eddigi beruházások teljesen ki lettek fizetve, így az új tulajdonosra semmi sem hárul ezekből!


___Távhő havi költségek___
Fűtési időszakban ~23 EFt/hó melegvízzel együtt
Fűtési időszakon kívül ~5 EFt/hó melegvízzel együtt.
Az elszámoláskor (tavasz) eddig minden évben túlfizetés volt, így 1-2 hónap jóváírást kaptunk (5-10 EFt értékben). Annak ellenére is, hogy a lakásban 25-26°C van a fűtési időszakban!


A felújítás során minden felhasznált alapanyag minőségi, neves gyártók termékei. Kivitelezéskor minden gyártói előírás be lett tartva, normálisan megtervezett és elvégzett munkafolyamattal történt! Itt nem folyt -a manapság szokásos- kókányolás! Minden felhasznált anyag nevét, gyártóját meg tudjuk nevezni, a legutolsó kis csavarig. A felújítási munkálatok fotókkal is dokumentált.

A lakás jelen formájában kb 6-7 hónapja lakott. Tehát, minden ami a lakás részét képezi kb. ilyen idős, beleértve a burkolatokat, bútorokat és a gépesítést is. Minden termékhez a nyílászáróktól kezdve, a járólapokon át, a villamos hálózatig van plusz/csere termék, amely a vételárba tartozik.

A teljes felújításnak köszönhetően az új tulajdonosnak ide már tényleg csak be kell költöznie!

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van. Magánemberként hirdetek. Kérem ingatlanosok ne keressenek!

Tovább olvasom